一片挂在陡峭崖壁上的歪楼破房，一条人人都想逃离的危旧老街，在能工巧匠的手下恢复生机，在专业运营的管理下焕发活力。今年上半年，这条老街日均接待游客1万人次，累计营业额2148万元，成为游客争先打卡的“网红”旅游目的地。这条老街就是重庆市南岸区滨江路的下浩里，俯瞰长江、波澜壮阔，层层叠叠的石梯台阶，告诉着人们这里的“风景好”和“行路难”，也吸引了重庆大学2024级部分MEM同学的注意，来这里“一探究竟”。
PART 1
项目概况
重庆龙门浩老街拓展区项目是重庆市委、市政府两江四岸核心区整体提升建设计划中启动实施的30个重点项目之一，通过整体提升工程，南岸区将全力打造南滨路百里城市滨江国际黄金旅游带城市会客厅。龙门浩老街拓展区项目总体设计概念为“全时间轴风貌保存”，使用具有前瞻性和实验性的城市更新手法留存住城市的文脉和山城记忆，从而创造有温度的城市窗口。项目的投入建设，将对持续提升重庆的城市功能品质，加快建设“近者悦、远者来”美好城市起到至关重要的作用。项目总投资额为17925.89万元，总占地面积约35.7亩，总建筑面积约17078.28平方米，共有房屋75栋，其中：加固建筑18栋，维修改善建筑20栋，整治更新建筑37栋。
PART 2
考察纪实
在项目负责人的讲解中，我们深刻体会到工程建设过程的艰辛，项目管理团队在老街改造中采取一切办法保护与传承历史文脉。根据属地建设方规划，项目以针灸式改造为整体规划改造原则，即：不改变原有城市街巷肌理、小尺度空间营造、节点化改造、以道路和公共空间营造为重点。在针灸式规划改造原则下对街巷、节点、院落、建筑进行梳理，总结出了“减”“整”“留”“加”基本建筑修缮原则。围绕“传统街区、现代生活”目标，研发了双层改良竹编夹泥墙技术、内部空间拓展技术、保留历史老墙的结构逆作更新技术，获得省部级（重庆市）工法一项、专利4项，推广前景广阔，进一步提升了城市更新项目的可持续性和历史文化街区的保护水平，为传统建筑技术的现代化转型提供了新的思路。
随后，考察组和项目运营方详细了解了该项目的招商运营方式。据运营单位负责人介绍，东原天澄毅丰从老街规划、品牌设计，到门店招商、市场运营，完全按市场规律运作，充分尊重了原有格局，街道3至5米宽，两旁建筑多为两三层，老青砖、旧灰瓦、青条石，甚至废弃的磨具，都适度保留，让老街百年来的传统韵味流淌传承。同时运营团队深挖项目特色，坚守招商底线，摒弃传统模式，提供配套服务，持续引入特色门店，将老街的理念融入“都市符号”和“现代艺术”，通过青年创业者的灵感，赋予老街新生活力。新场景、新业态、新体验在这里不断涌现，老街充满了持续的看点和活力。改造后的下浩里自2022年11月开街以来，截止到目前，入住商家已达110家，70余栋建筑中，招商率超过9成，整体出租率达93%。
我国许多老旧小区、古镇古街，既有亟待开发的城中村、棚户区，又有亟需保护的古建筑、好文物。城市历史街区的更新改造，既不是简单复古，更不是“一拆了之”。下浩里老街的成功新生说明，只有充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，才能点石成金、化腐朽为神奇，实现在开发中保护、在保护中发展，才能持续推动城市发展、自然景观与历史文化有机融合，实现原住居民、当地政府、开发商的多赢。
PART 3
实践心得
这条历史悠久的街道保留了许多传统建筑和文化遗迹，街道两旁“又老又新”的商铺散发着浓厚的地方特色。通过这次的考察学习让我感受到了项目参与者对历史文化的敬畏之心，通过和他们的沟通交流，我们能最直观地感受到为了最大限度地保留老街原有的温度，他们花了多少心血。有过去，有现在，有故事，有温度，下浩里老街有着专属于重庆的特色—坡坡坎坎上的森系老街。——2024级MEM 欧涛
本次实践考察活动，对老街的施工难点有了深入的学习，如怎样保存原始建筑的风貌，如何在这样狭窄的通道中转运材料，如何在这么复杂的环境中，进行地下管网的建设，保证消防的安全；并且对老街的运营模式进行了学习与讨论，了解了运营单位如何确定老街的定位，并通过成熟的运营模式，完成了110多家商铺的招商和盈利，此次考察收获颇丰。——2024级MEM 伍术
老街的各类管线繁杂，难以统一维护管理，在该项目的改造中采用了综合管廊的形式，对所有管线进行了归类收束，方便后期维修；由于设计上保温隔热的要求及保留老街传统墙体的需要，在本次改造中采用了在保温板两侧各做一层竹编夹泥墙的方式进行建设，并提高房屋的防火材料标准，同时在商家入驻装修时，对其消防进行要求并完工后验收。项目的成功离不开每个细节的深思熟虑和创新，值得我们借鉴和思考。——2024级MEM 张璐婷
文|重大管科2024级MEM 肖京敏
图|重大管科2024级MEM 杨晓 陈巍
视频制作|重大管科2024级MEM 杨晓
—— END ——
纪实 | 创新运营 智赢未来——深圳移动课堂《运营管理》课程系列现场教学
FE俱乐部·企业研讨007期 | “氢装上阵 智驱未来”——氢能产业主题实践与研讨
专业实践纪实 | 聚焦未来交通产业——走进永川自动驾驶运营基地
