住宅地产的普通投资者越来越多地将其投资组合多样化，并 "冒险 "进入商业地产领域，在融资模式也在不断变化的市场中寻求更高的回报、更简便的管理和新的机遇。
根据雅典娜顾问公司（Athena Advisers）的数据，每18个房地产咨询客户中就有1个是商业地产投资者，"如果我们考虑到雅典娜顾问公司主要以住宅市场业务而闻名，那么这一比例就会变得更加重要，尽管近年来雅典娜顾问公司加强了商业地产活动"，雅典娜顾问公司葡萄牙分公司总监大卫-莫拉-乔治（David Moura-George）解释道。
David Moura-George 认为，尽管鼓励外商通过在国内市场购置房产进行投资的计划已经结束，甚至当地住宿规则也发生了变化，这可能会导致许多住宅房产投资者转向其他资产类别，但 "这些限制因素本身并不能解释这种转变，尤其是因为这种趋势是全球性的"。"这些客户可以是投资 200 万欧元在大里斯本地区购买地块建造学校的个人投资者，也可以是投资 1 亿欧元在法国阿尔卑斯山建造酒店的财团。
Athena Advisers 认为，随着住宅地产的投资者或普通业主对商业地产市场的特殊性和复杂性越来越熟悉，他们对商业地产市场也越来越有信心。"对于商业地产投资者来说，住宅只是其投资组合的一部分。但对于普通住宅投资者来说，商业地产往往是另一个世界，人们说着不同的语言"，咨询公司总经理指出。"然而，一旦这些投资者深入了解了当地市场和商业领域的参与者，他们很快就会从投资 200-300 万欧元的资产转向投资 600-800 万欧元甚至更多的资产。他解释说，这就是我们所说的从 "普通居民 "到 "商业攀登者 "的转变。
对于这种新型的商业地产投资者来说，还有一些新的资产类别更适合他们的投资和/或举债能力。传统的大型写字楼或购物中心可能不在这些投资者的能力范围之内，但有一系列不同的房地产更适合他们的投资组合，而且需求也在不断增加。比如街边商店和超市、仓库、科技园区、小型酒店和带服务设施的旅游住宅、学校和学生公寓，以及通常采用众包方式的房地产开发投资。
更高的投资回报率和安全性（只要租户稳定、租金优惠、合同长期有效），以及无需像住宅物业那样进行日常管理，是促成这种转变的主要原因。David Moura-George 认为，"住宅物业通常吸引那些寻求与投资建立更多情感联系的人，他们通常寻求获得 3% 至 4% 的回报率。在商业资产方面，人们关注的是 100%的财务回报，在国内市场上，回报率在 5%到 10%之间，此外，10 到 20 年的租期也减少了管理方面的麻烦"。
近年来，葡萄牙商业地产市场的投资额屡创新高，每年的投资额在 20 亿欧元至 34 亿欧元之间（2018-2022 年），尽管当前国内和国际形势的挑战对 2023 年的投资额产生了负面影响，但今年的复苏前景良好，事实是葡萄牙仍被视为一个稳定的市场，是欧洲全景中风险/回报关系最有趣的市场之一"，雅典娜顾问公司总经理保证道。
除了收购收益资产外，房地产开发也吸引了许多投资者，他们通常将目光投向住宅领域，而众包作为一种融资模式正在兴起，使这些企业家能够以其他方式几乎无法企及的价值进行投资。
"Moura-George 解释说："众包是一个很好的例子，说明这些投资者可以联合起来，有机会作为股东共同投资一个房地产项目。目前，雅典娜顾问公司（Athena Advisers）参与了葡萄牙市场的多个项目，这些项目的开发都是众包的成果，"其中包括即将宣布的卡帕里卡海岸的一家酒店，以及阿尔热苏尔市的一个旅游住宅项目"，他总结道。
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