葡萄牙市场似乎很有韧性，但住宅市场仍需 "密切关注"。
尽管相对稳定，但住房市场 "仍然容易受到经济波动的影响，如经济衰退、利率变化和就业变化，从而影响房价"。
这是布鲁塞尔在对葡萄牙的详细分析中发出的警告，也是秋季一揽子计划的一部分。在这份文件中，欧盟委员会强调了葡萄牙房地产的 "显著韧性"，但认为鉴于 "仍然不足 "的供应量，住宅市场 "仍然值得密切关注"。
布鲁塞尔在关于葡萄牙经济形势，特别是房地产市场的监督报告中指出，在上一季度下降 5.7% 之后，2024 年第二季度葡萄牙的竣工住房数量增长了 12.3%；在与上一季度相比 "急剧下降 19.4%"之后，建筑许可增长了 6.6%。然而，尽管住宅建设有所增长，委员会仍强调 "住房供应仍不足以满足需求"。
大幅下降 "不太可能
布鲁塞尔注意到，在过去七年中，"房价几乎翻了一番"，这反映了持续的需求和有限的供应，但认为大幅下降 "仍然不太可能"。
2024 年上半年，只有约 35% 的住房交易是通过信贷融资的，布鲁塞尔认为，这凸显了 "现金购买者和非居民投资者发挥的重要作用"，"有助于保护市场免受借贷成本波动的影响"。
此外，欧盟委员会还在报告中指出，有限的住房供应，加上建筑成本上升和劳动力供应短缺，"降低了短期内房价大幅回调的可能性"。
欧盟委员会认为，"葡萄牙的房地产市场近年来表现出了显著的韧性"。支持这种稳定性的主要因素之一是 "整个抵押贷款组合的按揭成数相对较低，只有 6% 的贷款超过 80% 的按揭成数"。
"这表明，银行完全有能力承受潜在的房地产价格下跌，而不会造成重大损失"。
尽管如此，他指出，该国的住宅房地产市场 "仍然值得仔细监测"。布鲁塞尔回顾说，近年来房价的上涨 "得益于非居民业主和买家在市场中的大量存在以及供应瓶颈"，但即便如此，这些价格上涨 "并未伴随着家庭收入的成比例增长"，这种情况加剧了 "负担能力问题，并增加了长期价格发展的不确定性"。
延伸阅读：
葡萄牙 11 月份的房地产价格与上年同期相比增长了 10%，季度增长率为 2.3%。根据理想主义价格指数（idealista price index），截至 11 月底，葡萄牙的购房成本中位数为每平方米 2,783 欧元（欧元/平方米）。
在过去一年中，20 个区首府的待售房屋价格均有所上涨，其中维拉雷亚尔（19.5%）、蓬塔德尔加达（18.2%）和莱里亚（17%）涨幅居前。埃武拉（15.1%）、科英布拉（13.3%）、圣塔伦（13.3%）、塞图巴尔（12.1%）、丰沙尔（11%）、布拉加（10.3%）、法鲁（10%）、维塞乌（9.9%）、贝雅（8.9%）、布拉干萨（8.4%）、波尔图（7.8%）、波尔塔莱格雷（5.7%）、瓜尔达（5.4%）、卡斯特略布朗库（5%）、里斯本（4.8%）、维亚纳卡斯特略（2%）和阿威罗（0.7%）。
里斯本仍然是购房成本最高的城市：每平方米 5685 欧元。波尔图（3692 欧元/平方米）和丰沙尔（3505 欧元/平方米）分别位居第二和第三位。接下来是法鲁（3 204 欧元/平方米）、塞图巴尔（2 528 欧元/平方米）、阿威罗（2 503 欧元/平方米）、埃武拉（2 336 欧元/平方米）、德尔加达港（2 136 欧元/平方米）、科英布拉（2 064 欧元/平方米）。平方米）、布拉加（1,962 欧元/平方米）、维亚纳-多卡斯特罗（1,856 欧元/平方米）、莱里亚（1,610 欧元/平方米）、维塞乌（1,564 欧元/平方米）和雷阿尔维拉（1,365 欧元/平方米）。
购房最经济的城市是波塔莱格雷（825 欧元/平方米）、瓜尔达（848 欧元/平方米）、卡斯特略布朗库（900 欧元/平方米）、布拉干萨（1029 欧元/平方米）、贝哈（1043 欧元/平方米）和圣塔伦（1335 欧元/平方米）。
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