根据葡萄牙银行（BdP）的数据，最近向外国人发放的抵押贷款有所增加。今年上半年，18% 的新增抵押贷款发放给了外国人。
金融稳定局在11 月份的《金融稳定报告》中指出："2023 年和 2024 年上半年，18% 的新增住房贷款（不包括重新谈判和信贷转让）发放给了外国公民"。从这个意义上讲，外国公民（居民和非居民）在房地产信贷存量中的比重从 2022 年 12 月的 6.9% 增加到 2024 年 6 月的 8.2%。
"外籍常住人口的增加和非居民对住房的需求促成了这一增长。银行监管机构解释说："从总体上看，这种影响还将因需求结构的变化而增强，特别是工作年龄段和年轻年龄段的外国人对永久性住房的需求增加"。
副行长克拉拉-拉波索（Clara Raposo）认为，"葡萄牙银行有兴趣监测[这种需求变化]，以便我们更好地了解银行发放贷款的性质、对象和方式"。
在葡萄牙购房方面，2024 年上半年，非居民购房占交易数量的 6%，占交易金额的 10%，略低于近年来的水平。而非居民购房者的平均购房价格（34.5 万欧元）仍然高于居民的平均购房价格（19.8 万欧元）。在非居民购房者中，拥有欧盟税收居住地的购房者的平均购房价值为 28 万欧元，而拥有其他国家税收居住地的购房者的平均购房价值为 40.8 万欧元，两者之间也存在差异。
"居住在葡萄牙的外国人口大幅增长，抵消了负的自然平衡，促进了总人口的增长，对房价产生了影响"，BdP 评论道。Mário Centeno 领导的监管机构承认，近年来，黄金签证和非惯常居民制度等一些措施促进了对购买力更强的外国人的需求。然而，这些税收优惠政策将于 2023 年底至 2024 年初终止，导致葡萄牙的房屋销售需求下降。
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