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从一片辽阔的城市留白，到此刻长满了理想生活的大城，回望3年来路，万科•浑南新都心，初心炽热，脚印清晰。土地的契机，城市的融入，自然的敬意，生活的深思，时间的灵感，未来的触发……一张百万方蓝图，如何执笔？何处留白？而今3载，如你所见，惊鸿一瞥或是久久的余响，“我们的答案”正徐徐展开…………![]()
站在土地的视角前后观瞻，万科•浑南新都心的生长恰逢其时。新都心落址于沈阳浑南区科技城板块。覆盖约90余平方公里的沈阳浑南科技城，以打造东北第一区为目标，是集全国之智、举全省之力落实创新发展战略、建设综合性国家科学中心的重大举措，是十四五提出的辽宁省重点项目，浑南由此也正式进入了一个全新的发展阶段——与沈阳高新区、中国（辽宁）自贸区沈阳片区、沈大国家自主创新示范区沈阳片区融合发展，将是沈阳市未来的科创中心、文化中心和交通枢纽，是辽宁省对外开放门户的“第一名片”。2022年11月末，全国综合竞争力百强县(市、区)等榜单发布，浑南区排名第56位，是东北地区唯一上榜的新城区。这样的成绩也更加印证了2022年初，市委市政府提出的将浑南区打造东北综合实力“第一区”的目标定位决心。2020年3月浑南区与万科沈阳公司实现签约，由辽宁省政府批示为省重点招商项目，并于同年列入沈阳市8个“重强抓”省绩效考评项目的国家级国际合作示范区，由沈阳万科企业有限公司投资建设，投资总额约150亿元人民币，总占地面积约1055亩，计划分两期建设。园区一期地块于2021年4月30日实现土地摘牌，6月16日奠基动工，取得土地后项目建设进展迅速，2021年8月15日即实现都心御苑公园、河道生态、商街、产业组团等综合示范区开放。目前首批产业用房已完成建设并交付。作为沈阳产城融合的重要示范区，万科国际产业园，不仅带来了精英人才的迁入，生活品质的迭新，更从战略高度上，向沈阳传递了对于浑南新区的发展信心，以及万科•浑南新都心社区的未来信心。![]()
3年，新都心始终贯彻开发的核心思想——“三生融合”，注重生态保护与开发利用，遵循系统、和谐、有机生长的原则。“三生融合”即产业发展与城市生活、生态环境之间有机融合体，其实质是人本主义的回归，是对产城融合概念的延展与升级，由原有单一的产业和城市融合发展，着重强调城市发展中人与自然的和谐共处，着力提升居住、医疗、交通、教育、金融服务等质量与水平，让产业特色化、人本化、高端化，赋能服务业与科技产业升级，同时加强生活、娱乐、社区、交流、人文、自然生态等一体化发展。区别于国内以产业、住宅为主的单一开发策略，万科将产业、商业、教育、公园开发、河道治理、综合住区开发、城市界面设计等有机规划，秉持生产、生活、生态“三生融合”理念，汇聚健康/医疗/养老/教育/餐饮/零售/传媒/金融全行业覆盖，多重业态共同赋能，形成万科特色的宜业宜居宜教宜乐的活力国际产城。从一张图纸，到一座现实生活的样板，万科•浑南新都心如何实现“一张蓝图绘到底”？新都心规划之初，奠定了环球大师规划一致的总规基调。三菱地所，以130年日本城市建设经验，操刀全园城市规划设计。规划之初，三菱地所设计对沈阳及日本的城市特征做了详尽的分析总结，寻求两者的共同特征，将其纳入园区的规划设计。设计团队打造两条贯穿全园区的骨架，以生态和谐的理念规划一条生态轴线，把丰富的自然融入园区；以繁华便捷的理念打造一条热闹生活轴，把丰盈的配套引入园区，打造一个有颜值、有品位、有温度的国际化园区。SA&入江三宅设计事务所，日本著名建筑设计团队，在新都心的设计中，重点考虑怎样能更好的将建筑与环境融合，让人们唤起对建筑与空间的感动。通过建筑与街道咬合形成坪庭空间，建筑高度与街巷宽度的合理比例控制，还原传统街巷舒适尺度；双坡屋顶将建筑切分为高低错落的形体，削弱体积感使建筑融入生态底盘，在变化与统一中打造国际化园区形象。植芳造园，日本国宝造园家井上刚宏，深研打动观者心灵的园林。设计团队在万科•浑南新都心的都心御苑公园里，将树木、山石等一个个素材的「美」和「有生命力的个性」结合，石之姿态、水之形势反复打磨推敲，以哲匠精神倾心营造。TOPSCAPE DESIGN，中国TOP30地产企业深度合作团队，于生态公园之上构筑立体新城。将办公和住宅都围绕着城市绿地来构建公园城市系统，打造具有东方美学色彩的雅致奢居。西迪国际建筑设计咨询（北京）有限公司，社区、园区、户型规划，以新城市主义为理念，开放社区、封闭组团，在组团小区中分别形成百米景观轴线、百米中央绿心等可供业主活动休闲的高品质公共空间，户型缩小进深，拉大面宽，既强调家人欢聚互动场景，又关注每个人的独立空间营造。百万方规模，容量大，开发周期长，规划的骨架很重要，既要有统一的总规作为导则，也要有灵活的留白，在项目的生长过程中，能够让很多新活力、新生命力的功能与场景，持续嵌入这座大城中，为后续的建设阶段提供引导。因此，结合“三生融合”的总理念，师级团队于专业模块的开发原则，新都心形成了自己独有的“一廊两轴”城市骨架——
将基地北侧的湿地带的绿环境，经过基地内的河道，引入园区。为了实现水和绿化相协调的的园区特色，以河边的一带（Ecology Belt）为起点，构筑绿化渗透到园区各个角落的绿地网络，演绎理想生活场景。作为给园区带来繁荣的各条街道，新都心规划设计“企业展示轴”和“热闹配套轴”，2条特色不同的街道构成园区特色。两轴交叉的地方，设置开放空间，形成在职白领休闲场所、和来访者交流的场所。通过网络将街道与人群聚集的地方连接起来，萌发人与人的交往，形成充满活力的街道。![]()
从2021年拿地开始，新都心即开启了配套先行兑现的“抢跑”策略。从基础的生活设施一直到精神层面的配套设施，系统性地不断打造、不断投入、不断培育。在2023年住宅首批次交付，业主入住之时，这一方生活，已是其乐融融、欣欣向荣的高浓度生活——商务感，烟火气，高级感，度假感，美好无处不在。目前已与三菱商事、三井物产、东芝、松下、罗森等约36家日本企业签订合作协议，截止2023年6月，在总部型、创新型、流量型、开放型、服务型五大经济模式之下，已累计洽谈储备项目约193个，完成签约36家，已入驻约20个，初步实现产业集聚效应。引流治河，保护积极的水生态，引入白塔河支流活水，打造推窗尽享的约1公里亲水休闲带。调整微气候，营造自然的园生态，将约6万方市政公园，建在社区。归家之旅，构建户外的漫生态，封闭独立小组团，建造自然系漫旅景观园林。人性化维度，满足日益增长幸福生活需求。在生活场景的打造中，不断兑现超乎想象的惊喜。桑林街及桑林西街建设通车，公交专线运营，自驾提速，更高效立体的接驳城市各处；贴合成长的全龄优学，沈阳二中浑南分校落址（具体信息详见沈阳市浑南区人民政府官网）；万合国际医疗中心，德澜康养机构等，提供全方位的“不出社区”的全民康养；高阶烟火气的主题商业场景，服务一座城市的“逛·吃·游·玩”客源……不止一种生活方式，更是一座生活大城，在新都心，生活是蓝图的落地，更是作品的呈献。3年时间，对于“一张蓝图绘到底”的坚持，新都心给出一份“未完待续”的答案。一张蓝图的初心，是纯粹的、理想的，一张蓝图的兑现，是万般美好的，百花齐放的。对于坚持长期主义的万科而言，每一个项目其实都是与一片土地的握手，机缘之下，往往能超越一个社区的居住意义，而成为一个时期的精神坐标。3年时间跨度里，万科•浑南新都心逐渐从“未来设计”变为现实的生动“范本”，它来自无数新都心规划设计者，建设者、运营者以及业主的故事浓缩成初心如一的都心理想。
当站在新都心3年的节点上，面向未来，有机的成长，持续的兑现，长久的陪伴，更多新的序章，仍在等待开篇……
本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，出卖人会不定期对宣传材料进行修改、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本项目推广名:“万科·浑南新都心”;预售号:沈房预售第210638 号;开发企业:沈阳万科万道产业开发建设有限公司;销售代理公司:V'home 唯家。本资料所发布内容为2023年12月前的信息，敬请留意最新资料。
学区配套提示语：项目宣传资料中所列举的学校名称及相关信息，出卖人仅作转述及张贴，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学校设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能性，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。二中出处 *信息来源：沈阳市教育局沈阳市浑南区人民政府-沈教[2023]56号 文件：沈阳市教育局 浑南区人民政府关于建设沈阳市第二中学浑南分校的请示。信息来源：沈阳二中招生简章。![]()
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