随着时代的进步和人们生活方式的多样化，传统住宅的固有模式已难以满足现代人的需求，个性化、定制化的居住空间成为了当代购房者的普遍诉求。2023年，住建部提出“像造汽车一样去造房”的理念，这不仅强调了住宅的质量，也突出了满足客户个性化需求的灵活性和功能性。
房子既是家的容器，又是承载家庭关系变化的底盘。如今的购房者，不再只是寻找一处居所，而是在寻找一处能够陪伴家庭多个阶段、满足更长的生命周期改善需求的家。所以，可变户型产品设计的价值主张则是要设计出一款“能让客户住得更长久的房子”。
随着时间的推移，家庭结构和生活方式可能发生变化，但房子的基础却无法轻易改变。在日常生活中，我们可能会面对这样的问题：三口家庭中，未来孩子在外地上大学或者工作，家里不需要四个卧房，户型有没有可能转变为超大的三房，让生活重新回归二人世界？如果为此选择了重新置业，在面对全新的居住环境和陌生的邻里关系，这样的代价是不是太高了？
所以，与其在每个阶段都面临换房的高成本，不如做“户内的微调”，从未来的视角来看这样更加节本增效。万科·胤樾的洋房可变户型产品正是应对这些需求的最佳解决方案。
作为行业领军者，万科呼应时代趋势，在户型设计上进行升级实践，深研定制化需求，从而让房子可以住得更久。早在2017年在烟台开始应用可变户型，到了2020年在北京、天津实现了迭代生长，帮助无数家庭实现了更长周期的改善需求。在7年时间里，由数十个专业团队，上百轮的打磨，以可变户型作答时代问卷，打破传统住宅空间的局限，让每一户家庭都能在自己屋檐下实现生活的无限延伸。
传统住宅的固有设计模式通常以功能分区固定为特点，这在一定程度上限制了住户对空间的自由利用。客厅、卧室、厨房、卫生间等各自为政，彼此之间的功能区隔往往是通过厚重的墙体来实现的。然而，随着家庭成员结构和生活方式的不断变化，固定的空间分区显然无法满足日益增长的需求，这也一直是困扰设计严研发人员的一大难题。
万科·胤樾的洋房可变户型产品，通过创新的建筑布局和结构设计，突破了传统住宅的束缚。项目采用筒中筒的结构形式，主要来源于高层住宅建筑中的成熟经验，这种结构设计将住宅内部的承重结构尽量外移，尤其是围绕以电梯为核心的交通核周边进行布置，使得户型内的空间更加灵活。不仅提高了建筑的稳定性，也为户型内部创造了更多开放和自由的布局可能，避免了传统户型中因承重墙过多而导致的空间局限性。
在传统的住宅结构中，剪力墙作为主要的承重结构，通常会分隔出多个相对封闭的小空间，这对于空间的灵活利用带来了较大的限制。而通过将剪力墙替换为三套核心柱网，这种方式有效地解放了住宅内部的空间布局，使得室内更具灵活性，为更开阔的空间布局提供了可能。
厨房和卫生间的排水排烟布置是影响空间布局的重要因素，通过合理设置三套管井，能够满足不同户型对于这些功能空间的多样化需求，使厨房和卫生间在不受限制的情况下进行布局调整。无论是满足住户对于功能空间的个性化定制需求，还是适应家庭结构变化下的功能调整，三套管井都能为之提供可靠的技术支持。
降板技术在住宅设计中主要应用于卫生间区域，通过将该区域的地板降低约35厘米，形成一个用于布置排水支管的空腔。这种设计不仅有效降低渗漏，还打破了传统隔层排水的限制，使得排水系统可以在同一楼层内完成。
常规住宅中的隔层排水设计通常会带来两大问题：一是上下楼层之间的排水噪音干扰，二是限制了卫生间的布局自由度。而同层排水系统通过在同一楼层内实现排水支管与主排水管的连接，有效地解决了这两个问题。通过同层排水设计，住户不仅能够自由规划卫生间的位置，还能享受更加安静、舒适的居住环境。
（图片仅做示意，不作为交付标准和销售承诺）
通过引入降板和同层排水技术，万科·胤樾的洋房产品在设计上实现了厨卫空间的高度灵活性。不仅有效规避了上下楼层间的噪音干扰，使居住生活更加舒适，也提升了户型功能的自由度，降低了长期生活中可能会面临到的改动成本，为业主提供了可持续的居住环境。
万科·胤樾的可变户型产品并不仅仅是空间布局的简单改变，更是一种深度定制化的生活方式设计。这种设计理念基于对家庭结构、生活习惯、未来需求的深入研究，通过多种户型方案，让家庭在不同时期、不同生活阶段都能找到最适合的“角色人设”。
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经典四叶草户型，采用四室两厅两卫的布局，功能齐全且分区合理。LDKB设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）使得空间的功能得以最大化发挥，尤其适合有多元化需求的家庭。超长跑道式客厅，为家具的摆放提供了更多的选择，也为家中的孩子创造了一个宽阔的活动区域。
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同时，厨房与餐厅的无缝连接，让家庭成员之间的互动更加紧密。北侧的设备平台与厨房相连，可做餐厨储物空间。幸福家的四叶草布局，代表着家庭的和谐与幸福，为每一位居住者提供了温馨的生活氛围。
对于追求私密性和高端生活质量的家庭，私享家的设计无疑是最佳选择。通过打通主卧、卫生间与北卧，这些原本独立的空间被合并成一个超大的私人套房，形成了一个专属的奢华生活区域。
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南向的主卧室面积极为宽敞，不仅能容纳一张婴儿床，还可根据需要布置一个私密的阅读休闲区，为生活增添一份宁静。北卧则被打造成了明星级衣帽间，从容收纳衣物、鞋包和饰品，方便主人在此梳妆打扮。沿窗设计的梳妆台不仅便利实用，还充分利用了自然光线，提升了生活的品质感。
特别为三代同堂的家庭量身定制，考虑到老人和孩子的特殊需求，通过户型功能重新划分，为不同年龄段的家庭成员提供了舒适的居住空间。三套独立卫生间的配置，解决了家庭成员早晚高峰时的使用矛盾，特别是在老年人起夜时，免去摸黑的困扰。老人房不仅是一个独立的套房设计，同时紧邻卫生间，便捷实用。阳台纳入老人房的部分扩展让其更加通风采光，可以容纳双床布局，满足了老年人夜间的睡眠需求，避免了互相打扰。户型变化上体现了对老人生活细节的关怀，还体现了对家庭和谐氛围的重视。
对于热爱社交、喜欢与朋友聚会的家庭，社交家是最贴心的选择。通过将客厅与南次卧合并，形成了一个巨幕大宽厅，让家中的空间更加开阔，为社交活动提供了无与伦比的场地。不论是生日派对、家庭聚会，还是朋友聚餐都能轻松胜任。
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而平常的时候，这个空间还可以根据家庭成员的兴趣爱好灵活调整，譬如将沙发后面布置成书房，摆放上书桌和书架。或是将其打造成一个钢琴房，享受音乐带来的艺术熏陶。对于健身爱好者来说，此处还能变成一个私人健身区，摆放跑步机、哑铃架等运动设备，随时随地享受运动的乐趣。更重要的是，这个多功能空间还能成为孩子们的游戏天地，在宽敞的区域里摆上玩具、游戏桌，给孩子们一个自由奔跑、无拘无束的空间。
通过灵活调整厨房的位置，释放出两个北卧的空间，合并后为孩子们打造了一个专属的儿童套房。这个儿童套房内部分为两个区域：内侧区域可以轻松容纳两张床，既保证了每个孩子的私密空间，又让他们可以在一个房间内相互陪伴；外侧区域则是孩子们的学习和游戏空间，放得了一个独立的学习桌和储物柜，方便孩子们集中精力完成作业。
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动可嬉戏、玩闹，静可读书、休息，一个功能齐全的儿童套房，深谙青少年健康成长的发展需求，每一处细节都彰显着对孩子们无微不至的体贴关怀，旨在营造一个欢乐又温馨的成长环境。这样的灵动改变不仅考虑到了双孩家庭的实际需求，也为孩子们的成长提供了更多的可能性。
通过对厨房和餐厅布局的调整，创造出一个更具温馨感的居住环境，让家庭回归在更多的的互动与交流上。将厨房挪至一边，为餐厅腾出了一个独立且有北采光的明亮空间，使得家庭成员在聚餐时能够享受到充足的自然光照。这个餐厅不仅是家庭成员日常用餐的地方，也是全家人围坐一起享受美好时光的温馨场所。
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餐厅可以与北阳台联通扩展，根据家庭的实际需求选择是否打造开敞式厨房，实现餐厅与厨房之间更好的互动和流通。这样提升了用餐体验，也增强了家庭成员之间的互动和沟通。而原本用于放置餐桌的位置，经过调整后则可以变成家中的多功能区域。无论是放置一台钢琴，还是作为孩子们的游戏空间，这个区域都能根据家庭的需要灵活变换，让每个家庭成员都能在这里找到属于自己的生活乐趣。
一个可以时刻生长的家，满足每一位业主对空间的需求，也满足了无穷的生活场景，这便是可变户型的魅力。
胤樾的可变户型洋房产品，不仅是对空间利用的极致优化，更是对业主生活方式的深刻理解与回应。时代的需求在不断改变，不论是对空间的灵活运用，还是对未来生活的无限畅想，万科也在顺应变化持续创新，探索生活的每一面可能。万科·胤樾建面约110-128m²装修高层，建面约130-144m²可变洋房，新品上市，全城热销中。
