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这一批城市，明年即将迎来楼市反弹！

财富 2024-12-19 21:08 广东

源自：大胡子说房

上周的会议，提出了“更加积极的财政政策以及适度宽松的货币政策”。

前两天ZY财办又把这句话再一次强调了一遍。

这背后的潜台词还是挺明显的。

这意味着明年将会是2009年-2010年之后，货币宽松力度最大的一年。

简单点说就是：明年会有大量增发的货币将会进入流通市场。

大概率会有多少货币呢？

根据市场上一些人的推测，规模可能会达到30万亿。

当然，具体有多大的规模，我认为不是我们此刻应该关注的事情。

我们应该关注的是——

这么庞大的货币量进入市场之后，将会给我们带来什么影响？

实际上，每次为了救经济实施的货币宽松，都会带来一场个人财富的再分配。

最典型的就是上一次2009-2010年那一次4万亿的货币投放。

投放过后，有人抓住货币增发的机会实现了财富增长；

也有一些人，在货币贬值过后损失掉了一大部分的财富。

明年，历史即将重演。

如果你不想手里的财富溜走，你就要提前做好准备。

01

可能会有人问了：

既然明年的货币宽松是再一次财富分配，那么我们应该怎么做才能确保自己能吃到货币宽松的红利，成为再分配的赢家？

我认为，要回答这个问题，首先第一个要搞清楚另一个关键问题：

明年，会往哪些地方投放货币？哪些地方能接到最多的“水”？

原因很简单，因为只有货币流量最大的地方，才会有资产和财富增值的机会。

简单点说就是：

离钱最近的地方，才最有机会赚钱。

那么明年的释放出来的货币，主要会流向哪些地方呢？

我认为主要有两个方向。

第一个方向，是内需比较强、消费能力比较强的城市。

上周的经济会议，重点提到了要扩大内需，所以明年的政C，会有很大一部分会聚焦到刺激内需上。

比如准备金率以及利息，明年进一步下降的概率非常大。

比如现有的消费券发放，可能明年就会会扩大补贴的规模以及补贴力度；

这些针对内需的政C出来之后，首先利好的肯定是那些内需比较强、消费能力比较强城市。

那么有一个问题就来了，到底哪些城市的消费能力比较强，内需旺盛呢？

我之前在文章中曾经做过这个问题的分析，要判断一个城市的内需强不强，有一个很重要的指标就是——

社会消费品零售总额和GDP的比值

所谓社会社会消费品零售总额，其实就是一个城市所有居民消费的总量。

这个指标高，说明这个城市更多是靠消费拉动的经济增长。

我根据各地发布的数据，整理了全国主要城市中，消费占GDP比重排名前列的15个城市。

大家注意到，消费占比比较大的城市，基本都是一二线城市。

这些城市居民的预期收入和现实中的现金持有都更多，自然消费意愿和消费能力会更强。

因此他们才是明年刺激内需的主力军，针对内需释放的资金，也主要会去往他们所在的一二线城市。

第二个方向，是即将进行货币化棚改的城市。

今年的文件，已经确定了棚改货币化的大方向，棚改范围从35城扩大到了300城。

当下，除了化债之外，就只有货币化棚改属于上头确定了接下来一定会做的大工程。

所以明年，将会是全面推进货币化棚改的一年。

在这个过程中会有大量释放出来的货币，直接投入到货币化棚改之中。

因此，棚改城市，也是明年货币的一个确定的去向。

到了这里，大家就要特别留意了，因为这和大家的切身利益相关。

这一次货币化棚改和2015年的棚改是异曲同工，本质都是上头通过棚改旧改拆房子放水。

上一回棚改，制造了一批通过拆迁获得财富的拆迁户，这一轮也不会例外。

你想知道你在这一轮货币化过程中有没有这个机会获得棚改红利，最重要的就是搞清楚两点：

第一，你的房子所在的城市在不在棚改300城的范围里面？

你所在城市如果没有列入货币化安置范围内，那你就和明年这一轮货币宽松没有任何关系，有钱放出来也放不到你那里。

第二，你所在的城市棚改的改造力度大不大？

即便是在300城的名单里面，也不代表你就一定能获得棚改红利，因为棚改城市内部也有分化。

有些城市的改造力度大，棚改范围广，能够拿到的支持棚改的资金也会更多，对这些城市的资产价格会有更强的支撑。

说白了，就是赔也会赔更多钱。

如果你的房子正好在这些棚改改造力度比较大的城市，那你的房子暂时都可以不用卖了，可以先等一等棚改，享受一下棚改红利。

来源：大胡子说房

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