泰国房地产销售 | 候鸟旅居式养老服务
泰国的房地产业务一直备受关注，在经历了疫情的暗淡期后，2024年泰国房地产业务仍面临能源成本、建筑材料价格、利率持续上涨等诸多因素的挑战，地产市场因此放缓。根据泰国住房银行房产数据中心（REIC）报告，去年第三季度曼谷及周边地区的住房销量下降9.7%，而待售单位增加10%，达到195,059套。
新一届泰国总理赛塔，上任初期就推动实现了中泰两国永久互免签证、并推动泰南路桥计划项目实施，房地产商人出身的他，对于这个问题自然不免关注。
2024年1月10日，赛塔与泰国七家房地产协会在政府大厦会谈。
泰国商会主席表示，当前整体的市场经济形势正在放缓，金融机构又对信贷抓得更紧，这将在很大程度上影响市场的购买力。
七家协会向总理提交了一份提案，包含八项具体内容。赛塔接受并成立了一个工作小组共同推进提案。
赛塔表示，这些措施将吸引新的投资，增加基础税收，并带动二手房市场，将会为整个房地产市场带来良好的机遇。振兴房地产市场及相关行业刺激泰国的整体经济。
（罗勇别墅，外国人可全资购买）
1. 降低房产转让费和抵押登记费至1%和0.01%，住房（包括新建房，二手房，自建房）其限定价格调整至500万泰铢以内，或给予低于300万泰铢的购房者减免，刺激购买力。
2. 支持个人所得税裁减，对自建房者每百万减免1万泰铢，最高不超过10万泰铢，同时支持房屋承建商注册为法人，纳入纳税范畴。
3. 支持中低收入人群购房，考虑首5年特惠利率或3%软贷款，免首套房转让费和抵押费，除了价格在500万泰铢以下的，支持给首次购房者10万泰铢资助。
4. 协调修改土地用途规定，调整项目规模与经济形势相符，缩减户型面积，使消费者更易接触。
5. 土地建筑物税1年内50%减免，调整未售出项目税率，重新分类公共设施为居住类。
6. 修改外籍人士购房法规，延长出租期限从30年改至60年，修改BOI标准，购房超过500万泰铢，提供五年中期签证，如果购房超过1000万泰铢，可为他们提供10年长期签证。
7. 2024-2025年，将取消按揭贷款比例限制，与银行协调，刺激购买力。
8. 简化环评报告程序，允许已签购土地合同的开发商在审批前提交，降低不确定性风险。
（曼谷别墅，位于市中心）
对于外籍人士而言，最重要的莫过于第六条。
如果说，中泰互免签证是吸引中国人来泰购房、推动房地产市场繁荣的间接因素，那么这条方案就是更为直接的因素。
（泰美集团部分房产成交图）
首先，现有的BOI政策已经允许外国公司全资持有土地房产，但目前的政策标准对于大部分人来说仍然偏高，比如公司注册资本必须在5000万泰铢以上等，未来这些标准如能降低，将会大大增加外国人购买别墅的数量。
（罗勇别墅，外国人可全资购买）
在赠送签证方面，尽管现在中泰两国永久性互免签证，但这个签证只是短期签证，只有短短60天，对于长期留在泰国的人来说，仍然需要办理精英签、工作签等长期签证，这些签证往往价格昂贵、手续繁琐，因此，买房送签证这个方案，对于想长期留在泰国的人群，特别是养老人群无疑是最有吸引力的。
（芭提雅别墅，依山傍海靠近国际学校）
更多房产投资信息及租售服务
请关注泰美地产网
