泰国房地产销售 | 候鸟旅居式养老服务
泰国最新的《土地及房产税法》（Land and Structures Tax Act) 于2020年8月1日正式实施了。
最近，很多在泰国购房的中国业主被泰国最新的房地产税法搞得晕头转向，人在国内又不知道怎么办，只能干着急。
大家不用担心，今天小美就在这里给大家详细解释一下泰国《土地及房产税法》的实施计算方法、减免政策以及缴纳途径。
其实，早在2019年3月份泰国议会就通过了最新的《土地及房产税法》，但由于尚有8条关键性法规仍未确定，所以原定于2020年1月开征的新税法被推迟到了2020年8月才开始正式实施。
一、房地产税征收人群
所有拥有房产或土地产权的人群，包括自然人和法人
解释：也就是说包括泰国和外国人在内的，不论以个人身份还是公司形式持有的房屋、土地、别墅，都在房地产税的征收范围之内。
二、税率计算方法
(计算基数为政府对该房产的评估值)
房产税率计算方法主要分两大方面：
一、公寓
二、带土地的房产（即别墅）
下面我们就上图列表给大家具体解释
一 公寓税率
首套房屋税率
· 此税率适用于2020年～2021年 ·
0-1000万泰铢 （免税）
1000万-5000万泰铢（0.02%）
5000万-7500万泰铢（0.03%）
7500万-1亿泰铢（0.05%）
大于1亿泰铢（0.1%）
二套房屋税率
· 此税率适用于2020年～2021年 ·
0-5000万泰铢（0.02%）
5000万-7500万泰铢（0.03%）
7500-1亿泰铢（0.05%）
大于1亿泰铢（0.1%）
二 别墅税率
首套别墅税率
· 此税率适用于2020年～2021年 ·
0-5000万泰铢 （免税）
5000万-7500万泰铢（0.03%）
7500万-1亿泰铢（0.05%）
大于1亿泰铢（0.1%）
二套别墅税率
· 此税率适用于2020年～2021年 ·
0-5000万泰铢（0.02%）
5000万-7500万泰铢（0.03%）
7500-1亿泰铢（0.05%）
大于1亿泰铢（0.1%）
注意：以公司的形式持有别墅产权是无法免税的。
三、房产税减免
第一项政策是减免须缴纳税费的90%，所有人可享受。泰国政府为了鼓励房产所有人积极纳税，规定在2020年8月和9月内持地契和蓝本到市政厅注册纳税者可享受税费1折优惠，也就是政府评估值100万泰铢的房产只要交20泰铢的房产税
即
1,000,000*0.02%*10%=20
第二项政策为全额税费免除，需要满足以下条件：
公寓：评估值1000万泰铢以内，自住且房产地址有落户
别墅：评估值5000万泰铢以内，自住且房产地址有落户
那么，重点来了！！（此处敲黑板）
外国人如何办理落户？
有朋友问我：我的房子就是自住的，我家孩子在这边上学，都有学生签和陪读签为证的，我还要交房产税吗？其实，这样的情况，离免税只有一步之遥了----落户，也就是申请黄本。
外国人可以落户黄本的重要条件就是持有一年以上的长期签证，如工作签、结婚签、养老签等。
Tor.Ror.13所需文件如下：
1，一年及以上长期签证
2，移民局开具的地址证明
3，护照翻译件，并由泰国外交部公正
4，中国驻泰国大使馆开具的身份证明
5，一寸照片2张
6，两位泰国证明人的身份证及户口本复印件(可寻求所在小区物业帮忙)
持以上证件及原有蓝本到物业所在的区政府或市政府进行申请落户，办理时间约1个月。
另外，房产税征收依据数据的时间节点是每年的1月1日，缴纳截止时间是当年的4月30日。也就是在2020年1月1日前完成产权过户的业主需要缴纳2020年的房产税，同样，要在2020年1月1日前完成落户的业主才能免缴2020年的房产税。而在2020年内刚刚完成产权过户的物业，则在2021年的4月30日前缴纳2021年度的房产税即可，以此类推。
四、缴纳房产税的方法
从今年初到现在，陆陆续续有些业主收到了政府寄来的物业信息确认信，目的是确认房产信息及所有权是否正确，若不正确可在收到信件的15天内回信更正，若不回信则默认按照此房产信息和自住用途进行房产税征收。
当然，因为初行新政，泰国政府的工作也还在适应阶段，有的地方有收到信件，有的地方没有收到。不论是否收到，业主都可拿上地契和蓝本自行到市政进行查询和缴纳。
以上就是小美做的关于泰国最新《土地及房产税法》的解析，有疑问或需要咨询的朋友可以公众号后留言，小美会第一时间为大家答疑解惑。
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