最近一个月，南沙的楼市可以说是相当火爆！此前在观望的购房者，也终于赶在10月出手了！
在南沙取消限购后，国家更是先后发布包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策。
此前也说到从网签来看，10月新房网签1003套（10.76万平米），同比增长45%，二手网签421套（3.85万平米），同比增长83%。
11月广州通过南沙联络线，实现与深圳、中山在伶仃洋的“牵手”。，吸引了很多中山、深圳客，更有“网红盘”深圳客户成交量环比提升约70%。
南沙场子又热闹起来了！
而随着地铁18号线正式通车，IFF永久会址、中山大学附属第一（南沙）医院投入使用，“二横四纵”主骨架路网拉通，超长滨海景观带雏形初现，期货产业园落地......
毋庸置疑，横沥岛已成为南沙最热门的板块，拥有着广州分发的超级大饼，一直都是南沙商品房市场的价格天花板，许多房客都关心自己买的房子会不会跳水。
目前横沥岛共计12个在售楼盘，总户数为14193户。已经入市的供应量为8417套，总共成交5723套，整体去化率达68%，成交均价约33205元/㎡。
（横沥岛楼盘全周期成交情况）
其中，铂玥明珠ONE、美的江上沄启这两个楼盘已基本售罄，仅剩下公寓产品在售，去化率均达到95%以上；旭辉曜玥湾排第三，去化率接近90%。
因为部分楼盘之前有实行超长分期付款，再加上新成交的还没网签，所以实际的成交套数还会比统计的高点。
看到这里，可能有有人发出疑问，现在横沥岛遍地都是2.6w的房，怎么统计的成交均价去到了3.3w？
因为图上统计的是岛上所有楼盘入市一来到现在的成交情况，20年到22年买入的基本都是高位，比如旭辉曜玥湾、湾区金融城、江上沄启、明珠湾玺，均价都在3.4w以上。
一直到23年，横沥岛房价才开始大幅下降，也就是说早成交的客户把整体的均价拉高了。
另外加上头铁的深业颐泽府，价格居高不下；和岛尖的西派尊府，主打的大平层户型，高端定位，单价去到5w以上。
话说看到这里，不知道早上岛的那一批买家现在会不会悔得肠子都青了呢？
这里统计的供应链还只是已经拿出来卖的货量，目前横沥岛在售的12个楼盘，还有约5776套房源没有入市，而这部分房源中还包括了不对外销售的人才房。
因此经统计，南沙横沥岛板块目前整体的去化率大概在60%左右。
并且在接下来半年，还将有南投2023NJY-7项目、中铁2024NJY-2项目、招商2024NJY-3项目等三个项目入市。
这几个项目基本都是新项目，实用率达100%及以上的，而且拿地成本比岛上的都低得多。
难以想象，未来横沥岛到底还将卷成什么样，卷低价卷户型卷实用率，不知道会有怎么样的腥风血雨呢。
各位伙计会考虑横沥岛嘛？欢迎在评论区说说你们的看法~
来源：南沙部落
