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楼面价6639元/㎡！南沙明珠湾再挂拍1宗地块！

楼市 2024-11-02 21:19 广东

南沙卖地的步子，全面小跑起来了。

继10月份挂出明珠湾·、慧谷西、榄核共4宗用地后，11月的首日南沙再次挂牌出让1宗位于慧谷西的用地，宗用地面积9536㎡，挂牌起始价20260万元。

地块名称：2024NJY-9

具体位置：南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧

规划用途：二类居住用地（R2）

总用地面积：9536㎡

建筑面积：30515㎡

容积率：≤3.2

起拍楼面价：约6639元/㎡

■道路交通：项目地块位于南沙区慧谷西区块，北至涌岭路，东至大涌东路，临近环市大道，距莞佛高速南沙收费站约5公里，可快速畅达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利；

■轨道交通：距离现状地铁4号线大涌站约450米；

■教育配套：南沙区实验小学、广州外国语学校附属学校、南沙小学、南沙第一中学、广州南沙修仕倍励国际学校、华大小学等；

■商业设施：CoCogarden商场，塘坑墟场、南沙街旧镇城建区等；

■综合性医院：中山大学附属第一（南沙）医院、南沙区妇幼保健院（红岭分院）、南沙区妇幼保健院等；

■公园景观：项目地块周边有黄山鲁森林公园、大涌公园、慧谷超级堤、南沙滨海公园等；

值得一提的是，这宗地块是一块“回锅肉”，曾于去年9年挂牌出让，在11月初延期一次，可惜最终在竞拍前终止挂牌。

不过去年出让的宗地是由2个地块组成，而这次仅出让大涌东路西侧的住宅地块，将用于建设安置房。

宗地出让条件中明确，本宗地为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照17600元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

同时，规定了购房款自2025年起分四年支付，2025年支付上限20%，2026年支付上限30%，2027年支付上限30%，2028年付清剩余部分购房款。

并且竞买人均须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

根据项目规划条件，安置房项目住宅建面27094㎡，公共服务设施建面3421㎡，而公服设施中包括了一座建面约3000㎡的派出所。

另外，这次地块出让条件特意明确了该地块安置房源室内装修的最低标准。

要求配置钢质大门、实木复合门、人脸识别门禁系统、卫浴空间需带台面洗手盆及柜体等，保证安置房交付品质。

至于这宗地最后会花落谁家？

近几年南沙土拍几乎都是央国企“兜底”，尤其这宗还是安置房项目用地，最后竞得人大概率就是某个“熟面孔”了。

素材来源：广州市公共资源交易中心

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDI5MzM5Nw==&mid=2650540994&idx=3&sn=b5315a9504d9cd054fec11da5b8d8ef9

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