烂尾楼改造的成功展示了如何将废弃的建筑转化为有价值的资产。它们通过创新的规划和实施，成功地解决了烂尾楼的问题，并为城市发展做出了贡献。
天开园
地理位置：天开园位于天津南开区的黄金地段，地处市中心红旗路和白堤路之间。
改造过程：天开园的改造由市国资委所属企业设立全资子公司进行，采用“自持+出售”的模式运营，对原有楼宇按照科创需求进行改造续建。
成果：在一年多的时间里，天开园累计注册企业2000余家，企业累计获得投资4.63亿元、贷款6.38亿元，实现了从“从0到1”“从1到2”“从2到n”的突破和转变。
天开园的改造成功在于其创新的运营模式和明确的发展定位，通过科技和创新产业的引入，盘活了存量资源，提升了区域的经济活力和创新能力。
深圳东门大厦
地理位置：东门大厦位于深圳罗湖区的东门中路与湖北路交汇处。
改造过程：罗湖区政府对东门大厦进行全面整治，消除公共安全隐患，提升市容环境，并提高城市空间品质。整治过程中，多个政府部门和企业共同参与，完成了用地手续变更、规划设计、前期准备、资金筹集等工作。
成果：东门大厦经过整治后焕然一新，成为现代化建筑，极大地改善了市容环境，提升了城市空间品质。东门大厦的改造成功在于政府的有力领导和多方协作，通过系统性的整治和规划，成功将烂尾楼转变为城市新地标。
上海飞洲国际广场
地理位置：飞洲国际广场位于上海市普陀区。
改造过程：上海飞洲集团通过法律程序增加土地出让金，理清债务后，将项目改造为现代化的办公楼。改造过程中，开发商采取了分割出租、吸引品牌入住等优惠措施，提升了项目的市场竞争力。
成果：飞洲国际广场成为徐汇区的标志性建筑之一，销售态势良好，经济效益显著。飞洲国际广场的成功在于市场化的运作模式和有效的招商策略，通过改造和提升项目的整体形象，成功吸引了优质租户，提升了项目的市场价值。
贵州独山县水司楼
地理位置：水司楼位于贵州省独山县影山镇净心谷胭脂河中游河湾处。
改造过程：当地政府投资1.5亿元进行改造，拆除了存在安全隐患的木质部分，改用钢筋混凝土结构，并安装了玻璃窗户。改造过程中，引入社会资金进行提升改造，与知名企业合作共同打造酒店和景区业态。
成果：水司楼改造后成为旅游新地标，吸引了大量游客，推动了当地经济的发展。水司楼的改造成功在于政府的积极介入和市场化运作的结合，通过拆除重建和提升改造，成功将烂尾楼转变为具有市场竞争力的旅游项目。
南京福中智慧城项目
地理位置：福中智慧城位于南京江北新区核心区。
改造过程：项目被接手后，计划打造成为新的金融产业园区，解决了一系列遗留问题，如资产查封、贷款抵押等。改造过程中，重点引入金融科技机构、互联网金融机构等，构建金融科技生态圈。
成果：福中智慧城项目已经复工，并有望成为南京市的新地标，带动区域经济发展。福中智慧城的改造成功在于明确的发展定位和系统的规划，通过引入高端产业，提升了区域的经济活力和竞争力。
这些成功的烂尾楼改造案例展示了多样化的改造策略和实施方法。无论是通过政府主导、市场化运作，还是创新设计和文化提升，每个案例都成功地解决了烂尾楼问题，为城市发展做出了重要贡献。这些经验可以为其他类似项目提供宝贵的借鉴和参考。
2024年有哪些新的烂尾楼改造政策和措施？
2024年，国家和地方政府针对烂尾楼问题出台了一系列新的政策和措施，旨在保障购房人合法权益，推动项目按时保质交付，并促进房地产市场的平稳健康发展。
住建部保交房工作方案：包括保障购房人合法权益、用好城市房地产融资协调机制、压实各方责任等措施。
央行设立保障性住房再贷款：支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
地方政府具体措施：例如，昆明市将深化烂尾楼处置，推动项目交付。
这些政策和措施的实施，有望为烂尾楼问题的解决提供有力的支持和保障，促进房地产市场的健康发展。
2024年些新的烂尾楼改造项目有哪些？
珠海1088项目
项目概况
珠海1088项目位于九洲大道东侧，距离九洲机场约700米，曾名为珠海1088，因资金链断裂而烂尾近7年。2024年，项目更名为中城建大厦，由中京宏基建设集团负责施工和装修，正在进行幕墙修复及内部装修等工作。
项目背景
珠海1088项目自2013年开工建设，2016年对外销售，但因开发商债务问题于2017年上半年停工，成为烂尾楼。前海人寿保险公司于2022年7月通过拍卖以1.9亿元竞得该项目，并解决了工程款及员工工资问题。
解决方案
项目复工后，将进行幕墙修复、内部装修等工程，预计将转变为集亲海5A商务写字楼、海港集中式商业等业态于一体的综合性商务总部。珠海1088项目的成功复工和改造，展示了政府和企业在解决烂尾楼问题上的共同努力，为其他烂尾楼项目提供了可行的解决方案。
南京珠江四季悦城
项目概况
南京珠江四季悦城是全国首个在官方协调下，房企同意退房退款的烂尾楼项目。开发商珠江投资在项目停工近两年后，同意为业主退房退款，部分业主已签订退房协议。
项目背景
该项目因开发商资金链断裂而无法交付，官方启用监管账户资金启动退房流程，解决了业主的燃眉之急。南京珠江四季悦城的退房退款案例，为其他烂尾楼项目提供了一个可借鉴的模式，特别是在预售资金监管到位的情况下，通过退房置换到其他项目或直接退房、退首付来解决问题。
无锡美好·铂萃
项目概况
无锡的美好·铂萃项目在搁置3年后，有望通过投资8.5亿复活。该项目位于无锡市梁溪区，计划建设住宅、商业及相关配套用房，目前项目招标计划已经公布。
项目背景
美好·铂萃项目因资金问题而停工，经过多方协调，预计在2024年重启建设。该项目的重启不仅有助于缓解房地产市场的压力，还能提升区域商业和居住环境，带动区域经济发展。
桂林枫丹丽苑
项目概况
桂林的枫丹丽苑项目由桂林台联房地产有限公司开发建设，2010年停工。2021年12月，象山区兴象公司以1701万元法拍竞得该项目，并在2024年4月交付使用。
项目背景
项目通过政府主导、平台发力、银行借力的模式成功盘活，成为烂尾楼成功改造的典型案例。桂林枫丹丽苑项目的成功改造，展示了政府在处理烂尾楼问题上的重要作用，通过多方合作，解决了长期困扰的烂尾楼问题。
合肥宝能城
项目概况
合肥宝能城项目由宝能集团投资建设，原计划建设包括超高层写字楼集群、沿湖酒吧街、高端酒店等，但因环保新规和债务危机而停工。2024年，信达地产和民生信托确定为该项目的重整投资人，预示着项目有望重启。
项目背景
宝能城项目的停工源于环保新规和债务危机，信达地产和民生信托的介入为项目的重启提供了资金和支持。该项目的重整计划展示了金融机构在解决烂尾楼问题上的重要作用，通过引入新的投资方，盘活了停滞多年的项目。
