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房地产拐点到来，止跌回稳

汽车 2024-10-05 22:54 广东

“若后期网签价格低于现有折扣，可无理由退房”，保利在 9月25日打响保价第一枪。

hi，我是路西法

继9月25日保利发展旗下多个城市提出“保价计划”之后，近日在市场热度的加持下，一大批项目纷纷宣布收回折扣或涨价。

这里说下所谓的“保价”，指的是如果在购买之后，如果出现价格比成交当下价格更低，可以进行无理由退房或者补充差价。

言外之意，当下价格是阶段低位，后续价格不会再跌，趋于稳定的情况，能够做出报价的承诺，实属是有充足的把握和信心。

我们再回过头来看看，在国庆前陆续推出的利好政策，楼市当前所收到的可谓是一个前所未有的“大礼包”！

9月19日凌晨，美联储时隔四年首度降息，中国资产大涨；

9月24日，多部委“加码”宽货币，释放存量房贷利率下调信号；

9月26日，重要会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

9月29日，央行宣布下调存量房贷利率；

多重重磅利好之下，处于“银十”前夕的市场正快速升温，当前的楼市环境已经进入前所未有的宽松期，具有重要的信号意义，经历三年周期下行的楼市正在快速启动，迅速回温。

上周以来，密集出台的救市政策，不仅给市场注入了积极预期，也强化房企的信心。近期各个项目纷纷提价，其原因无非是想抓住政策的窗口期，努力扭转市场预期。

市场永远都是买涨不买跌，今年以来新房市场持续低迷，成交量一跌再跌，很重要的一个原因是购房者的信心偏弱，观望情绪浓厚，大家都怕进场早吃亏，而是抱着“等一等还能再跌一点的心态”在观望。

综合来看，各个楼盘“保价”或“涨价”的幅度其实并不大，其主要的目的，还是稳定购房者的预期，减少大家对于房价下跌的顾虑，从而增强客户的购房动力。

据报道，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提高2倍；二手房带看量较去年同期增加104.1%。此外，国庆期间北京市新房成交数量达1482套，同比增1212%，销售面积达15.74万平方米，同比增936%。

10月1日至3日，上海市新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提高2倍；二手房带看量较去年同期增加104.1%。

广州国庆假期前2天的日均成交量达到去年同期的2.5倍左右，2023年国庆黄金周期间，广州共成交1300多套一手住宅，日均不到200套，而在2024年国庆假期的前2天，广州的日均成交量达到约550套。

深圳楼市也呈现出明显的活跃态势，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%，深圳楼市在国庆期间迎来了一波成交小高峰。

在国庆前各大利好政策的加持下，北上广深一线城市国庆期间的市场出现显著回暖，表明房地产市场正在逐步回归市场调节，无论是刚性需求还是投资需求都将出现增长，有助于市场止跌回稳。

房企“保价”，有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心，同时放宽购房限制政策也可以帮助释放需求。

一方面给房地产市场注入信心，一方面不断释放需求，不得不说，房地产拐点已经到来，市场在慢慢回温，止跌回稳指日可待。

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