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下跌原因找到，517 新政后楼市反转了？

汽车 2024-06-05 23:28 广东

最近这段时间，股市楼市都出现强预期和弱现实的反差情况。

hi，我是路西法

517 楼市新政一出，房地产及相关行业的股市出现短暂性的涨幅，但是持续时间不久，就下跌回来，并没有达到大家对新政的预期情况。

517楼市新政后，各地打出低首付加低利率和房开限购的一系列组合拳，瞬间房地产好像又热闹起来，甚至有朋友圈晒出，营销中心排队买房的火热照片。

到现在 6 月份，从楼市新政发布后20天，市场对于新政的反馈并没有我们想象中的热烈，甚至是可以说热不起来。

新政之后，整体市场反馈出现以下几种情况：

1 、带看数量明显增加

2 、二手房成交数据比一手房更好

3 、二手房挂牌数量出现大幅度的增加

4 、成交数量是以价格下跌为代价

总结用两句来说就是，带看数量和二手房源挂牌增加，二手房成交提升但以牺牲价格为代价。

市场反馈实际情况与当时政策引导的方向出现偏差。一手房的成交数量并没有出现太大的增幅，反而是二手房带看和成交数量出现较大的涨幅。

带看增加这些看房的人，大部分是冲着二手房去的，二手房带看指数在4、5月份同比涨幅已经回到了正增长区间，达到了20%的提升。

除了看的人多，还有房东连夜把挂牌价提高30%，有没有人买账不知道，得先把这个气势摆出来，万一有人接盘呢？估计也是搏一搏，单车变摩托。

这说明新政的效果还是有，但是效果比较小，并没有出现大家想象中楼市恢复火热的情况，售楼部购房排队的火热情况。

成交数量这里面大部分，可能是刚需或者改善的需求趁这个机会上车了，而且是在一二线城市，三四线的城市基本没有希望了，三四线城市人口和工作机会基本到天花板，无论怎么刺激也很难有人再上车。

况且在这次新政刺激下，更多的需求被激发除了刚需外，还有就是改善的需求，但是大部分改善置换前提需要把手头上的房子卖了，才有机会上车，还是手头房源无法快速卖出给挡住了。

政策最想提升是新房成交量，但是这次市场给予反馈狠狠打了脸，成交量虽然提升，但是主要是二手房，政策最想提升的新房成交量却没啥起色，给大郎猛灌药，还是起不来。

存量的新房卖不出去，房地产上下游的各种经济参与方，根本谈不上反弹，最终体现在股市和商品上，原来需求改善的宏观预期就被证伪，从原先怎么涨上去的现在就怎么跌下来。

这也就是为什么最近金融市场一片绿色，强预期但出现弱现实交易的现实原因，那么最近下跌的原因是什么，大家一看就明白。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyODA3MjM3Nw==&mid=2247485616&idx=1&sn=0b0bc663bc4f6871e0a1c41cf821d8b1

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