12月9日-12月15日，济南商品房累计网签15.46万平，房源1517套。其中住宅网签13.35万平，房源951套。
上周济南共计发布26张预售证，涵盖龙湖御湖境、历城城发观山樾、济高保利云上璟誉等楼盘。
12月9日，西沙王庄城中村改造项目、槐苑文化体育公园项目、港沟4宗地块成交，3宗住宅用地，1宗商业用地，均底价成交，住宅用地共出让110226平，成交总价106184万元。港沟片区2宗住宅用地由历城城发底价成交，楼面地价约为7868元/平，5771元/平。
西沙王庄城中村改造项目A-2地块
西沙王庄城中村改造项目A-2地块项目位于槐荫区津浦铁路以北，美里路以南，西沙东路以东，二环西路以西，出让面积约46228平，用途为城镇住宅用地，容积率指标为1.5<地上<2.5地下<1.4，土地出让起始价款40539万元，起始楼面均价为3507元/㎡。该地块底价成交。
西沙王庄城中村改造项目A-2地块位于国融绿城春熙印月的正北方，容积率为2.5，后期产品可能偏刚需及刚改。
槐苑文化体育公园项目Cdd04-4-1(地下北)
槐苑文化体育公园项目Cdd04-4-1(地下北)项目位于经十路以北，经六路以南，营市东街以东，出让面积约25009平，用途为商业、社会停车场用地，容积率指标为地下<1.7.其中商业(含配套停车)不大于 1.1，土地出让起始价款2168万元，起始楼面均价为509元/㎡。该地块底价成交。
该项目在提升公园绿地与体育场功能的同时，对地下空间进行复合利用，建设地下智慧停车及配套商业设施，增加停车位供给，同时打造以儿童友好为主题，以文化、游憩、运动、交通、商业五大功能为核心的复合型城市综合体。
新规划地下一层建筑面积约2.31万平方米，主要为商业，主出入口位于经十路与营市东街交叉口，与现状过街天桥相衔接，次出入口位于营市东街中段东侧，两个出入口均设计有下沉广场。
港沟南区用地 DLH12-1 地块、
港沟南区用地 DLH12-1 地块、港沟南区用地 DLH12-2 地块项目位于历城区莲花山片区港九路以东、凤鸣路北侧，出让面积约39140平，用途为城镇住宅用地，容积率指标为1.0<地上<1.2地下<0.7，土地出让起始价款36953万元，起始楼面均价为7867元/㎡。该地块由历城城发底价摘得。
港沟南区用地 DLH12-2 地块
港沟南区用地 DLH12-2 地块项目位于历城区莲花山片区港九路以东、凤鸣路北侧，出让面积约24858平，用途为城镇住宅用地，容积率指标为1.0<地上<2.0地下<1.2，土地出让起始价款28692万元，起始楼面均价为5771元/㎡。该地块由历城城发底价摘得。
港沟南区用地 DLH12-1 地块、港沟南区用地 DLH12-2 地块位于龙湖云峰原著南侧，1地块容积率1.2，2 地块容积率2.0，偏改善住房，洋房或别墅房源。
王舍人片区16街区小汉峪沟以东、张马屯街以南用地DWS1603
【土地位置】位于历城区张马屯街以南、新源路以西
【土地面积】32663平米
【土地用途】城镇住宅用地
【土地容积率】1.0<地上≤1.7 地下≤1.0
【出让年限】70年
【土地出让起始价】33026万元
【起始楼面均价】5948元/㎡
配套：
1：竞得人须在该地块内无偿配建一处建筑面积不少于150平方米的社区服务站(社区综合服务设施)、一处建筑面积不少于 300 平方米的老年人日间照料中心( 社区养老服务设施 )。
2.该地块现状出让,地块西南角现有一处 35KV 变电站为周边企业供电，暂无法拆除。为保障电力供应，土地竞得人需自行与原产权人济钢防务公司协商，确定变电站迁改方案，经供电部门同意后，实施变电站迁建，相关迁建费用由土地竞得人承担。
3：土地竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与历城区城管部门签订监管协议，由历城区城管部门监督实施。
4：土地竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续
地块位置
该地块的容积率为1.0<地上≤1.7 地下≤1.0，偏向改善，产品概率为洋房或小高层产品。目前项目周边在售的楼盘较多，建发历控雍泉府，容积率2.7，绿化率35%，规划13栋住宅，包含高层、小高层。楼面价5591.56元/平。保利公园上城容积率1.9，规划12栋住宅，包含洋房、高层，楼面地价6423元/㎡。大华启宸容积率2.7，规划4栋楼，包含高层、小高层，楼面价8959元/㎡。相对于在售楼盘位置，该地块比较靠近2号线地铁站点，出行方便。
槐荫区4宗住宅用地，涉及医学中心片区、吴家堡、西客站片区，共计出让面积206902平，出让起始价共计11.52亿，起始楼面均价1840-2092元/㎡。
医学中心片区安置六区地块A
医学中心片区安置六区地块A位于槐荫区医学大道以西、规划烟台路以北，出让面积87757平，土地用途为城镇住宅用地，起始价48355万元，楼面地价1933元/㎡
地块代建
1：竞得人须无偿配建一处建筑面积不少于 300平方米社区卫生服务站，两处建筑面积不少于300平方米的托育服务机构，一处建筑面积不少于800平方米室内副食品市场，一处建筑面积不少于750平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施），一处建筑面积不少于 1200 平方米的社区文化活动站。
2：竞得人须代建一处 15 班幼托（占地 1.32 公顷）、一处 30班小学（占地 3.10 公顷）。按照《济南市人民政府办公厅关于济南市中心城教育资源优化配置的实施意见》（济政办发〔2018〕24 号）要求，竟得人须与槐荫区教育主管部门签订教育设施代建移交协议，由市教育主管部门、槐荫区政府负责监管实施。
3：竞得人须在该地块内提供医学中心片区的村民回迁安置房面积约 13.5 万平方米（具体面积以实际安置面积为准），剩余房源及车位可对外销售。土地成交后10日内，竟得人须就安置住宅房源的户型、比例及建设要求与槐荫城投集团下属子公司签订《监管协议》，住宅房源的建设、移交等全部事宜由槐荫区政府监督实施。
4：竟得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
吴家堡出让2宗住宅用地：槐荫区东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄三村整合城中村改造项目安置地块一、槐荫区东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄三村整合城中村改造项目安置地块二
槐荫区东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄三村整合城中村改造项目安置地块一地块位于槐荫区济齐路北侧、东吴家堡旧村址东侧，出让面积42185平，土地用途为城镇住宅用地，规划指标为地上≤2.8，地下<1.5，起始价25037万元，楼面地价2082元/㎡
槐荫区东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄三村整合城中村改造项目安置地块二位于槐荫区济齐路南侧、小清河北侧、南沙旧村址以西，出让面积21401平，土地用途为城镇住宅用地，规划指标为地上<2.85，地下<1.5，起始价12763万元，楼面地价2092元/㎡
地块代建
1：竞得人须在 2024TDGP04R0151 地块无偿配建一处不少于 885.32平方米的菜市场（室内副食品市场），一处建筑面积不少于400平方米的社区养老服务设施和一处不少于 1500 平方米的社区机构养老服务设施（如复合设置面积应不少于 1520 平方米）
2：竞得人须在 2024TDGP04R0152 地块无偿配建一处不少于 750.14平方米的菜市场（室内副食品市场），一处不小于621.88平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）
3：竞得人须配建一所 18 班幼儿园（占地 1.31 公顷）、一所 42 班小学（占地约 4.56 公顷）、一所 42 班初中（占地约 6.1公顷）
4：竞得人须在该地块内提供东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄村村民回迁安置房面积约 10.5 万平方米（具体面积以实际安置面积为准），剩余房源及车位可对外销售。土地成交后10日内，竞得人须就安置住宅房源的户型、比例及建设要求与槐荫城投集团下属子公司签订《监管协议》，住宅房源的建设、移交等全部事宜由槐荫区政府监督实施。
5：竟得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
方特南侧、博览园东路西侧BML-03-10地块
方特南侧、博览园东路西侧BML-03-10地块位于槐荫区方特南侧、博览园东路西侧，出让面积55559平，土地用途为城镇住宅用地，规划指标为1.0<地上<1.6，地下<0.9，起始价29141万元，楼面地价1840元/㎡
地块代建
1：须配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施）、一处建筑面积不小于300平方米的托儿所（托育机构）、一处建筑面积不小于300平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）、一处建筑面积不小于600平方米的菜市场（室内副食品市场）
2：竞得人须无偿代建教育设施（一处 30班小学，占地面积约3.47 公顷;一处 15 班幼托，占地面积约 1.04 公顷）
3：竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
本次挂牌宗地网上交易时间为2025年1月9日上午。吴家堡、医学中心3宗住宅地块容积率规划为地上≤2.8，偏向刚需房源，地块规划概率为高层或小高层。方特住宅地块容积率规划为1.0<地上<1.6，偏改善房源，洋房或小高层房源。
小梁庄B地块案名正式发布——远洋繁花里
和谐商圈，济南旧城开发投资集团有限公司2022年年底摘得的小梁庄B地块案名正式发布——远洋繁花里，远洋建管与济南泉城城市更新投资有限公司签约，城市展厅（和谐广场西300米路南）同步开放。
该地块位于经十路以南，建宁路以北，规划建筑面积41.3万方，整体规划12栋住宅，其中有1栋7层洋房，1栋16层小高层，10栋25-33层高层住宅。共2786户。
据项目对外释放，预计首推10#楼、12#楼。10#楼，总高29+31层高层，毛坯房源，规划建面约64-84平户型；12#楼，总高31层高层，毛坯房源，规划建面约89、109平。
东郊饭店旧城改造(城市更新)项目房屋征收决定公告
济南市住房和城乡建设局房屋征收信息网发布东郊饭店旧城改造(城市更新)项目房屋征收决定公告。
本项目房屋征收范围四至：东至山东吕剧院，西至山东轻工业协会宿舍及山东省食品发酵工业研究设计院，南至解放路，北至山东省第二干部休养所及三庆燕庆园小区。其中包括：解放路31号、37号，解放路路北春江饭店所在3层沿街楼房等。以上门牌号包括副号、旁门及附属建筑物。
征收地块如图
征收补偿签约期限共60天。其中，选择货币补偿方式的签约期限共60天，其中集中签约期限为20天，选择产权调换补偿方式的签约期限共40天。具体起止时间以房屋征收部门公告为准。
征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。
征收住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿方式的，根据签约和搬迁时间的不同，最高可给予不超过被征收房屋价值12%的货币补偿奖励。
征收非住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，根据签约和搬迁时间的不同，最高可给予不超过被征收房屋价值8%的货币补偿奖励。
具体起止时间以房屋征收部门公告为准。
按照附件《东郊饭店旧城改造（城市更新）项目房屋征收补偿方案》执行。
济南最新房价情况公布，新房住宅价格环比降幅收窄
12月16号，国家统计局公布2023年11月全国70个热点城市的房价波动情况。11月份济南新房住宅价格环比降幅收窄，环比下跌0.2%，同比下跌6.5%，二手房房价环比下跌0.7%，同比下跌10.1%。
山东省内四城新建商品住宅价格环比均收窄，新房房价方面，青岛新房房价环比下跌0.2%，同比下跌6.5%；烟台新房房价环比下跌0.3%，同比下跌6.1%；济宁新房房价环比下跌0.1%，同比下跌6.1%；
11月份二手房方面，济南环比下跌0.7%，同比下跌10.1%；青岛环比下跌0.4%，同比下跌8.8%；烟台环比下跌0.4%，同比下跌9.1%；济宁环比下跌0.2%，同比下跌6.8%。
从济南新房各户型房价波动情况来看，90平方米及以下房源价格环比持平，同比下跌8.3%；90-144平方米房源价格环比下跌0.2%，同比下跌6.3%；144平方米以上房源价格环比下跌0.2%，同比下跌6.1%。
从济南二手房各户型房价波动情况来看，90平方米及以下房源价格环比下跌0.5%，同比下跌11.1%；90-144平方米房源价格环比下跌0.8%，同比下跌10.1%；144平方米以上房源价格环比下跌0.8%，同比下跌8.8%。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。
11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。
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