今日土拍！现象级爆火土拍未再现，济南土拍底价成交回归理性

2024-12-23 11:24 山东

12月23日，济南土拍持续开展，5宗土地全部底价成交。涉及唐冶片区05街区2宗住宅地块、港沟南区用地2宗住宅地块，以及鹊山龙湖西片区1宗商务金融地块，共计4宗住宅地块和1宗商业地块。

唐冶片区2宗住宅地块由历城控股底价摘得

本次唐冶片区两宗住宅用地底价成交，具体位置在唐冶片区唐冶东路以东、飞跃大道以北、土河以西。唐冶片区05街区TY05-13-2地块和唐冶片区05街区TY05-14地块，容积率均为2.2。其中唐冶片区05街区TY05-13-2地块土地面积24766㎡，起始总价24789万元，起始楼面价3575元/㎡。唐冶片区05街区 TY05-14地块土地面积27773㎡，起始总价27799万元，起始楼面价4550元/㎡，2宗住宅地块最终由历城控股底价摘得。

该地块位于飞跃大道北侧，地块周边的在售项目多在飞跃大道以南，围子山路两侧。目前项目周边的楼盘还是比较多的，例如远洋潮起东方、能建紫郡兰园、龙湖景粼原著三期等楼盘。地块往西在唐冶东路西侧还有历控锦唐国风项目。项目周边交通还是比较便利的，紧邻飞跃大道，距离彭家庄地铁站约800余米，两个地块质素还可以，比较方正，预计还是以刚需刚改产品为主。未来考虑在唐冶片区置业的朋友可以持续关注一下。

两块土地的出让条件如下，主要是以分摊社区服务设施和片区教育设施费用为主：

港沟南区2宗低密住宅地块由历城城发底价摘得

港沟南区2宗住宅用地今日也是底价成交，分别是港沟南区用地DLH13-4-3地块和港沟南区用地DLH13-7-1地块，地块位置位于历城区济南绕城高速以西、港九路以东。其中一宗占地面积为25873㎡，容积率1.8，起始楼面价6112元/㎡；另外一宗占地面积17055㎡，容积率1.7，起始楼面价6235元/㎡。

据土拍网站显示，之前12月9日土拍的港沟南地块由历城城发和中电建核电地产底价摘得。本次土拍再次由历城城发竞得，相比之下，上次土拍的地块的土地面积更大，其中1宗土地的容积率更低，结合旅游路周边较佳的环境，期待后续两个地块能做出惊艳的高端改善产品。

本次土拍的2宗地块出让条件如下：

财富中心南1宗低密住宅地块明日开拍

转山片区财富中心南DSJ-081-02地块明天进行土拍，该地块位于历下区转山以西、融庆巷以南、转山公墓以北。占地面8891㎡，容积率1.9，起始楼面价就达到了13320元/㎡，该地块周边近期基本没什么新项目入市，财富中心四期的规划也刚公示，作为奥体附近的低密住宅项目，还是很值得期待的！

鹊山龙湖西片区1宗商业地块底价成交

鹊山龙湖西片区 QSLHX01-1-1地块是一宗商业用地，占地面24170㎡，容积率1.3，位于天桥区桑梓店街道办事处,梓东大道以东、鹊山苑小区以南。

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