“房屋养老金”要来了！
8月23日，在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在开展试点。
“特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”董建国补充道。
住宅专项维修资金这笔费用大家都是知道的，就是我们买商品房的时候会额外交一笔钱作为将来的维修基金，用于维护外墙、电梯、消防设施等。那么，房屋体检、房屋养老金、房屋保险是什么意思，我白话文解释下。
1. 房屋体检：就像咱们每年都要做身体检查一样，房子也需要定期的“体检”。这样能确保房子是安全可靠的，不会出现什么大问题。
2. 房屋养老金：这个就像是给房子存养老金。业主定期往里面存钱，等到退休的时候，这部分钱就会变成养老金的一部分，让你的老年生活更有保障。
3. 房屋保险：这个就更好理解了，万一房子出了什么意外，比如漏水啊、地震啊之类的，保险就能帮你减少损失。
我国房地产市场化也没多少年，房地产维修基金看起来很多，有1万亿左右，但这些钱更多的是后来者交的，也就是近十几年房地产疯狂扩张下，按照房价一定比例来交，当然是基数越大交的越多了。
报道中引用的数据：“全国住宅专项维修资金结余超过 1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。”
其实就是废话，刚交付的房子根本就不需要那么多维修基金使用，要真交付十年不到就出现了重大维修问题，三五十年更不敢想象房子还在不在？存量低于30%往往就要继续补交了，不能要因为现在使用率低就盯上这块肉。
中短期缺口出现在哪里？当然是老破小了，当时连商品房的概念都没有，很多都是单位分的，且维修基金缴纳的规范缺失。也就是说没有缴纳住宅专项维修资金的老破小，当前最需要维修，也是最缺钱的住宅。
所以呢，“住在大院老房子里”的人们一拍大腿，得了，我们建立公共账户，让大家把钱都放进去，咱们院里的房屋维修就用里面的钱。
本来想着买一套自己的房子，等自己老了之后就再也不用给房东交租了，方便自己养老。
现在这么一搞，还完20年贷款之后，每年还得要交出去一部分钱(定期检测费、房屋养老金、保险)给这套“老房子”养老。
有房子的人自然要交，没房子的人由房东交完之后以涨租金的方式转移支付。
原来交钱的主力是购房者，现在大家都不买房子了，那么所有住房子的人都得交钱，之前呼吁“房产税”的主，本想着让拥有多套房子的人出点血，没想到，“税”真的来了，但变了个脸叫“房屋养老金”，而且是所有人都得交，没一个人逃的掉。
政策如果落地后，最着急或是说受影响最大人群应该是“小镇做题家们”，这20年来，他们通过高考进入大城市，并赶上时代的红利，拿着还算丰厚的收入，在“一二线”城市买了2套甚至3套房子。
这类人群，既算得上中产，也是“一二线”城市消费主力，即便按照每平米120元技术，中产群体每年拿个1.2万元出来，还是有这个实力的。无非就是少给孩子们报几个兴趣班的事，这笔费用就出来了，而且不影响日常生活品质。
如果觉得不划算，完全可以把手里多余的房产底价抛售掉，受益的反而是真正刚需人群。
在政策的设计之初，院里人还是有考量的。
