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98年房改以后，我国房地产经历了辉煌的“20年黄金时代”，如今“跌跌不休”有几年了。
面对资产的持续贬值，普通老百姓愈发迷茫。
但最近，楼市大佬王石又出来预测了，而且，记得上次他也给大家讲了楼市未来的情况。
2016年王石提出"房住不炒"，当时很多人对此嗤之以鼻；
2018年他又喊话"活下去"，但那个时候房价猛涨，很多人都觉得是危言耸听。
如今，他再次发声，预测中国房地产走向。
行内人士估计，前两次都十分准确，这一次大概率又要应验了！
01、
王石预测中国楼市
①房地产调整还需要3-5年才能恢复
黄石曾在多次采访中明确指出，房地产市场正在进入一个深度调整期。
现在调整的时间已经有几年了，但是他根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看，预测中国房地产调控时间也不会低于3-5年。
换句话来说，只要收入和就业没有明显改观，大家对未来市场预期没有改变，楼市预计还将继续下行。
所以这个时候，普通购房者就要提高警惕了，不要过度乐观，也不要盲目跟风入场，以免带来经济损失。
②行业迎来大洗牌
过去，有些房企为了快速扩张，不惜借贷，大量的资金来获得土地。
然而，随着楼市调控的加强，市场风险逐渐加大，这些房企将面临巨大的债务压力。
王石指出，未来几年，房企将会面临大洗牌。
王石说了，明后年，房企将呈现两极分化。
那些大肆扩张，负债率过高的房企，很可能会发生债务违约，届时将面临被并购重组、破产倒闭。
而那些负债率较低，经营稳健的房企，能存活下来，获得更多市场机会。
优胜劣汰将是行业发展的必然经历。只有那些真正具备竞争力的企业，才能够存活下来。
预如预测能够实现， 估计未来全国房企数量，将减少九成。
③房地产“软着陆”
王石表示，一旦咱们楼市进入调整周期，就需要经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”，逐步回归到居住属性的过程，实现“软着陆”。
不会“哐当”一下房价降到位，更不可能一路暴跌。
而是慢慢的稳中有降，老百姓慢慢的买，房子就能到普通老百姓手中。
02、
楼市现状
王石的预测并非空穴来风，从当前的数据来看，楼市确实是处于这样一个状态。
咱们通过几个数据就可以判断市场供需失衡，已经开始逐渐显现：
①楼市“井喷式”需求已过
比如过去十几年，我国城镇化率堪称是历史上最快速的进程。
十几年时间就实现了西方发达国家百年发展历史，完成近65%的城镇化率。
这就意味着，大规模的城镇化已经接近尾声，房屋的需求峰值也随之过去了。
未来将进入一个相对比较平稳，且逐步下行的需求阶段。
②早先房价涨幅过大
最近20年，我国房价的涨幅可以称得上是惊人。
一线城市从几千块钱一平米涨到了几万甚至十几万一平。
绝大多数中小城市的房价也过万，甚至18线小县城都要好几千一平米。
这样的价格已经大大超出了很多购房者们的承受范围。
就拿当前的房价来说吧，即使出现了腰斩，以当前的工资，很多人依旧是十年也买不起房。
③购房需求正在减少
老龄化的加剧以及人口出生率的持续下降，也对楼市带来了巨大的压力。
比如2023年的新生人口数量大概只有2017年的一半，而今年的新生人口预计比去年还低。
这都意味着，未来购房需求将显著减少。
与此同时，随着老龄化社会的加速，未来还将有更多年轻人通过继承父母的房子就可以解决住房问题。
这都预示着未来刚需群体将越来越少，房价还将面临下行压力。
03、
普通老百姓做好两大准备
多年来，王石能够准确预测每一轮房地产走向，靠的是他对行业的深刻理解和对政策走向的准确把握。
未来的楼市充满不确定性，既有风险，也蕴含着机遇。
但是对于咱们普通老百姓，建议一定要理性看待市场变化，不要跟风，更不要轻易加高杠杆！
（文中图片来源于网络，侵删）
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