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随着各类政策陆续落地，上周，上海楼市热势依旧。
来自上海网上房地产数据显示，上周上海二手房共计网签6644套房源，虽然环比有所下滑，但整体成交和带看依然维持在高位。
新房方面，来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周上海新建商品住宅成交16.82万方，多个楼盘出现开盘即售罄的现象，其中保利外滩序Bund45项目以727%的认购率创下2024年新高。
Part.1
二手房：成交热度延续，日均成交949套
受天气转冷影响，上周上海二手房成交量略有收缩。据上海网上房地产数据显示，上周上海二手房共计网签6644套房源，环比减少2.42%，日均成交949套。
此外，上海链家的二手房数据亦反映出，由于气候因素，上周二手房的带看量环比下降了1.5%。
从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在12月14日（星期六），当日共成交1287套二手房，而成交量低谷则出现在12月12日（星期四），当日成交量为647套。
虽然周成交量有所收缩，但是截至目前12月份二手房市场表现尚不错。12月份上海市二手房累计成交量已达14580套，平均每日成交量约为972套，期间有6天的成交量突破了1000套。
值得一提的是，12月份仅用时11天便突破万套，创下今年单月最快纪录，此前的纪录由11月保持，突破万套用时12天。
挂牌量方面，基本维持稳定。截至2024年12月16日，全市二手房源的总挂牌数量为14.14套，与12月9日相比，增加了500套左右。
其中，浦东新区以37474套的挂牌房源量位居首位，持续引领市场；闵行区以16668套的挂牌房源量紧随其后；宝山区则以9282套的挂牌房源量位列第三。
随着挂牌量的稳定，二手房价格也也出现小幅上涨，根据诸葛找房数据显示，上周上海二手住宅市场均价为62215元/平方米，环比上升0.21%。
Part.2
新房：单周24盘认购，7项目开盘4盘日光
据佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周上海新建商品住宅成交16.82万方，环比减少5.83%；由于成交结构的变化，成交均价出现上涨，为71543元/平米，环比增加4.79%。
在成交区域方面，上周浦东新区以6.58万平方米的成交面积位居榜首，占总成交面积的39%。主要成交项目包括位于张江板块的开云湖璟华庭、位于陆家嘴板块的陆家嘴太古源源邸和位于惠南板块的君御公馆。紧随其后的是闵行区，上周的网签面积达到1.79万平方米；嘉定区亦表现出色，网签面积为1.76万平方米。
数据来源：佑威房地产研究中心
在传统交易区域的整体表现中，嘉定区和青浦区尤为突出，签约面积均超过了一万平方米。即便是松江区，其签约面积也超过了九千平方米。
至于市区的交易状况，尽管上周市区内有多个项目开盘即售罄或取得了良好的销售成绩，但推盘量并不高。加之网签数据存在一定的滞后性，因此上周市区在网签量上没有特别突出的表现。其中，网签量最高的静安区也仅为8752平方米。
成交个案方面，市场展现了多元化的繁荣态势，包括了从均价以“3”字开头的刚性需求项目，到均价以“6”字开头的改善型项目，以及均价超过10万的高端豪宅项目。
其中，上周网签第一的是浦东新区的开云湖璟华庭，网签面积10116平方米，该项目于12月1日开盘，220套房源，开盘当天清盘，已连续两周上榜。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共7个项目开盘入市，其中苏河世纪（86.54）、保利外滩序（74.27）、理想之地（86.54）这三个项目在开盘首日即告售罄，并触发了积分制。尽管保利永兴里未触发积分制，但同样在开盘首日实现了全部销售。此外，陆家嘴太古源源邸项目在开盘当天的销售率也达到了约96%。
同时，市场热度的不均衡现象依然存在。虹口北外滩板块的碧云北外滩尊邸在开盘首日的销售率约为66%，而保利建发印象青城由于认购人数不足，取消了摇号程序，直接进入选房阶段。
认购方面，上周取证井喷，共24个项目开启认购，共3027套房源，创下今年单周认购楼盘和房源数量新高，其中10万+新房项目共7盘，分别为越秀苏河和樾府、中建壹品外滩源著、中铁世博云境、興華里、保利世博天悦、中海领邸以及汤臣君品。
从认购表现来看，3盘已触发积分，为越秀苏河和樾府、大华星樾和金海汀雲台，越秀苏河和樾府认购期间共收到430+组意向认购，认购率338%，大华星樾项目3日认购率约171%，入围比1.3，金海汀雲台2日认购率约147%，入围比1.3。
2盘认购率超过了200%，其中中海领邸认购率244%，汤臣君品认购率204%，此外，上周表现不错的还有中建壹品外滩源著以及中铁世博云境，其中中建壹品外滩源著首日认购率132%，中铁世博云境首日认购率127%。
新房公示方面，上周共计公示6个项目，共约8.8万平方米，合计814套房源，分布于浦东、静安、普陀、闵行、宝山以及嘉定。
本批次过会新盘质量依旧保持在较高水平，其中包括了首次开盘即触发积分制的热门楼盘开云湖璟华庭，以及位于静安西藏北路板块的全新楼盘象屿苏河琹庐。
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