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进入12月，上海楼市持续火热。
尤其是二手房市场，来自上海网上房地产数据显示，上周上海二手房共计网签6809套房源，日均成交量973套。
新房方面，来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周上海新建商品住宅成交17.86万方，环比减少13.41%。
Part.1
二手房：三天破千套
进入12月后，上海的二手房市场并未显现出冷却的迹象，成交量持续增长。
根据上海网上房地产统计，上周上海二手房累计成交6809套，再次创下年内单周成交新高，且周成交量已连续九周突破6000套。
尤为引人注目的是，在上周有三天的日成交量超过了1000套，即便排除周末，12月6日作为工作日，当日的网络成交记录也达到了1015套。
若此趋势得以保持，预计12月份上海二手房的网签量将至少达到2.8万套，且极有可能挑战3万套的关口。
挂牌量方面，基本维持稳定。截至2024年12月9日，全市二手房源的总挂牌数量为14.06万套，与12月2日相比，增加了400套左右。
其中，浦东新区以37261套的挂牌房源量位居首位，持续引领市场；闵行区以16293 套的挂牌房源量紧随其后；宝山区则以9327套的挂牌房源量位列第三。
随着挂牌量的稳定，二手房价格也也出现小幅上涨，根据诸葛找房数据显示，上周上海二手住宅市场均价为62087元/平方米，环比上升1.29%。
Part.2
新房：量价齐降
据佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周上海新建商品住宅成交17.86万方，环比减少13.41%；由于成交结构的变化，成交均价也出现下调，为68274元/平米，环比减少4.09%。
在成交区域分布上，个别区域支撑起全市交易。其中，奉贤区以38304平方米的网签面积位居榜首，其市场表现尤为突出，主要得益于海湾板块棕榈滩高尔夫别墅的热销。浦东新区紧随其后，上周网签面积达到37906平方米；闵行区亦表现不俗，网签面积为23179平方米。
数据来源：佑威房地产研究中心
在传统的交易区域，往日的不振状态已得到明显改善，整体表现令人满意。特别是奉贤区和嘉定区，其签约面积均突破了一万平方米大关。即便是松江区，其签约面积也达到了八千平方米以上。
至于市区的交易情况，受新房供应影响，上周并无表现特别出色的区域，其中成交面积超过万方的仅有普陀一个区域。
成交个案方面，市场呈现出多元化的繁荣景象，涵盖了从均价2字头的刚性需求项目，到均价7字头的改善型项目，以及均价超过10万的高端豪宅项目。
其中，上周网签第一的是奉贤区的棕榈滩高尔夫别墅，网签60套，共26761元/平方米；排名第二的是浦东张家浜板块的开云湖璟华庭，上周网签98套房源，共9920元/平方米，该项目于12月1日开盘，220套房源，开盘当天清盘。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共5个项目开盘入市，供应房源564套，当期供应最大的项目为浦东惠南板块的君御公馆，入市面积19966平方米。
开盘去化方面，整体去化一般，仅有信达信安里1个楼盘去化达到80%，此外中建山水雅境认购率为65%，君御公馆认购率为48%，兰香湖贰号认购率为13%，中国铁建熙语零认购。
认购方面，上周共计2个项目取证，223套房源即将入市，其中虹口区1盘，为海泰北外滩，浦东新区1盘，为西派海上，据悉，项目在认购期间共收到260+组意向认购，认购率147%。
新房公示方面，上周共计公示14个项目，共约22.5万平方米，合计1909套房源，分布于浦东、徐汇、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定以及青浦区。
本批次过会新盘质量依旧不错，包含多个红盘和全新盘，比如前滩公馆、中建壹品外滩源著、大华星樾、海上清和玺。
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