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进入11月，上海楼市延续10月的火热行情。
上海网上房地产数据显示，11月，上海二手房网签量达到27050套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等，下同），不仅是今年新高，更创下近44个月的新纪录。
与此同时，新房市场也同样有不俗的表现。据佑威房地产研究中心的监测数据显示，11月上海新建商品住宅成交面积为68.49万平方米，环比上月上涨0.43%，比去年同期水平上涨14.12%。
Part.1
二手房：创下近44个月的新纪录
11月，上海二手房交出高分成绩单。
上海网上房地产数据显示，11月最后一天（11月30日），上海二手房（含商业）单日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交总量成功突破27000套，达到27050套。
不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。
值得一提的是，11月份的9个周末日，二手房（含商业）成交量全部破千，日均成交1132套。
成交活跃的背后，业界分析认为，一方面，沪七条新政的持续效应为市场不断注入活力；另一方面，新一轮的增量政策也在持续推出，对楼市的稳定和推动起到了关键性的作用。
在二手房源挂牌数据方面，出现了显著的下降趋势。根据诸葛找房的统计数据，截至2024年11月1日，截至2024年12月2日，全市二手房源的总挂牌数量已降至14.02万套。
Part.2
新房：量价齐涨，千人摇再现
在二手房市场成交量持续高位运行的同时，新房市场亦表现不俗。
据佑威房地产研究中心的监测数据显示，11月上海新建商品住宅成交面积为68.49万平方米，环比上月上涨0.43%，比去年同期水平上涨14.12%。
价格方面，基于改善型项目依旧保持一定温度，11月新房成交均价为79017元/平方米，环比上月上涨18.30%，比去年同期水平上涨20.68%。
在成交区域分布上，大浦东持续领跑全市，成交面积达到17万平方米。闵行成交面积达到8.3万平方米排名全市第二。远郊区域中，传统交易大户嘉定表现相对突出，成交7.3万平方米，松江相对较弱，成交仅有3万平方米。市区范围内，徐汇区表现尤为突出，成交6.8万方，其次为黄浦区，成交5万方。
来源：佑威房地产研究中心
从成交前十榜单来看，高端产品增加显著，且排名第一的中海领邸和第二的融创外滩壹号院均是此类项目。中海领邸项目位于徐汇滨江板块，该项目几度开盘均全部销售完毕，可见区域内竞争力相当强，同时，区域内高端改善的意愿也同样强劲。
来源：佑威房地产研究中心
供应方面，随着年末房企冲刺销售业绩，11月房企推盘节奏加快。据统计，11月份，上海共有38个项目开盘，供应5995套房源。产品结构上，呈现多点开花格局，既有刚需项目也有豪宅产品。当月供应最大的楼盘是徐汇滨江板块的中海领邸，供应6.4万方，共552套房源。
在市场开盘销售去化表现上，两极分化的现象依然显著。据统计，11月份，共有13个楼盘的认购率超过100%，其中陆家嘴前滩公馆认购率高达398%，中海领邸认购人数高达1558组。与此同时，亦有16个项目的认购率低于50%，其中11个项目因认购人数不足而被迫取消摇号环节。
这些现象表明，成交的优劣并不完全取决于项目所处的地理位置，无论是市区的改善型楼盘还是郊区的刚需项目，楼盘价格与产品力的匹配程度以及其吸引力，同样对楼盘的去化起着决定性作用。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，供应增加为11月保持良好的交易节奏创造条件，此外，当月出台交易税费减免以及等来了普宅和非普宅标准的取消，降低了交易成本，为存量交易润滑提供方便。
改善买家，尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，为后续转化为新房的销售提供储备力量。月中的70城房价数据明显好转给市场提供很强心理暗示。这些为楼市交易持续稳定向上都做好了充分铺垫。
最后一个月是房企做全年业绩的时期，也会借助市场温度加快销售节奏，预计本月还会延续此前节奏，也有望实现年末的翘尾收官。
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