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近日，上海浦东新区正式挂牌三宗城中村旧改地块，这些地块分别坐落于高行、三林、航头板块，总建面约32.94万方。
据相关消息，此次土地出让的具体方式将根据报名房企数量决定：若仅一家房企报名，则采用协议出让；若两家及以上房企，则进行招挂复合。
其中浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块（“城中村”改造项目——三林镇金光村地块），占地面积2.71万方，容积率2，总建面5.42万方。
出让资料显示，地块中小套型占比70%，受让人应当按出让年限自持住宅物业建筑面积不低于15%（计8134.8平方米以上）的住宅物业，本地块内配置建筑面积不小于5400平方米（不计容）的公共服务设施。
该地块坐落于浦东三林板块，其主要优势在于交通条件优越，距离地铁11号线三林站约500米，两站前滩。
地块西侧紧邻永泰三里城项目，该项目于今年3月首次开盘，迄今为止已进行两次开盘，共计推出612套公寓及叠加别墅房源，均价82000元/㎡，目前已售住宅套数为427套，累计网签率69.8%。
特别值得注意的是，永泰三里城项目亦是金光村旧改项目的一部分。因此，不出意外，此次出让的15-15A地块极有可能再次被永泰三里城的开发商上海香印公司竞得。
浦东新区高行集镇单元（Y00-0701）B2-2地块（“城中村”改造项目——高行旧集镇地块），占地面积3.52万方，容积率1.7，总建面5.98万方。
出让资料显示，地块中小套型占比70%，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15%（计8983.87平方米以上）的住宅物业，本地块内应设置建筑面积不少于4200平方米（不计容）的公共服务设施。
该地块坐落于浦东高行板块，周边配套齐全，生活氛围还算浓厚，不过项目距离地铁站有段距离，出行略有不便。地块东侧为森兰万安里项目，该项目于2023年7月首开，推出338套高层/小高层房源，均价69753元/㎡，目前已售住宅套数为290套，累计网签率85.8%。
地块南侧为森兰万安境，项目于今年11月27日首开，推出174套高层房源，均价70300元/㎡，认购率18.9%，目前已售住宅套数为15套，累计网签率8.6%。
据了解，森兰万安里及森兰万安境项目均属于高行旧集镇“城中村”改造项目的一部分。因此，预计此次B2-2地块的出让将极有可能由森兰万安里、森兰万安境的开发商上海长江高行置业有限公司成功竞得。
浦东新区轨交18号线航头停车场02-08地块，占地面积13.46万方，容积率2，总建面5.42万方。
出让资料显示，地块中小套型占比50%，本地块内配置建筑面积不小于500平方米（不计容）的公共服务设施。
地块位于浦东航头板块，为18号线鹤涛路地铁站上盖，地块北侧为沪南公路高架桥等快速路。周边的教育资源有上海市浦东新区航城实验小学、进才中学南校区、上海市下沙学校等；医疗设施有上海中医药大学附属龙华医院；商业配套有上海金航城等。
距离地块最近的项目是北侧2.25公里处的华发观澜半岛项目，项目于今年9月份首开，迄今为止共开盘两次，推出262套公寓房源，均价6万/平方米，目前已售住宅套数为103套，累计网签率39.3%。
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