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本周加拿大统计局新发布的报告结果显示，大温哥华地区和BC省的购房者中有相当大一部分是为了投资目的而购买房产。
尽管该报告是最新的，但它主要关注2017年至2019年大流行之前几年的趋势，但这些发现可作为加拿大统计局未来分析2020年及以后更复杂趋势的“基线”。
据悉，大温地区购房者中房地产投资者占24.5%，其中省内投资者占17.1%，非居民投资者占4.9%，商业投资者占2.5%，省外投资者占0.8%。
大温哥华地区非居民购房者比例最大的是温哥华和列治文两个城市，比例均为 7.8%，其次是西温哥华，为6.2%。
BC省整体投资者的总体比例也同样为25%，其中省内投资者占15.7%，非居民投资者占2.4%，商业投资者也占2.4%，省外投资者占2.3%。
总体而言，2018年至2020年投资者总比例略有下降，三年平均值为24.8%。在以旅游业为主的社区，这一比例进一步上升，例如惠斯勒，那里近七成的购房者是投资者。
大温哥华、基洛纳和大维多利亚等城市地区的投资者购房者总比例相似，但投资者类型的关键区别在于大温哥华的非居民投资者比例较高。
在截至2019年的三年研究期内，移民在投资购房者中所占比例与其在总人口中所占比例相比“过高”，尽管移民占当年总人口的五分之二左右，但移民却占大温哥华省内投资购房者的67%。2018年和2020年的比例也相似。
总体而言，投资者在公寓买家中所占的比例高于独栋式住宅买家和其他类型的房屋买家。大温哥华地区对公寓买家中投资者所占比例的细分为32.1%，其中21.4%为省内投资者，7%为非居民投资者，2.4%为商业投资者，1.3%为省外投资者。
大维多利亚地区的总体比例同样为32.2%，但基洛纳的总体比例更高，为37.7%，省内和省外投资者的比例更高。
在BC省，投资者购房者占公寓买家的33.4%，但占总购房者的18.9%。
研究还发现，2019年大温哥华地区非居民投资者购房者购买独栋住宅的中位价比非投资者购房者高出约20%，而省内投资者也出现了同样的情况，他们购买的此类房产平均价格高出约10%。对于公寓，省内投资者支付的中位价低于非居民投资者、省外投资者和商业投资者。然而，与房产的最新评估价值相比，此类房产的价格没有统计差异。
在疫情爆发前的几年里，BC省政府推出了干预政策，以抑制外国对房地产的投资和投机，联邦政府也采取行动，从2023年开始暂时禁止在城市地区向非加拿大人出售房屋。
省政府和温哥华市政府也推出了控制空置房产和短期租赁的政策，旨在将更多的此类房屋转移给在其社区内生活、工作和学习的人。
文源：https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-bc-homebuyers-investors-statistics
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