//前言//
现在买房，
到底合不合适？
专家根据最新数据给出详细解读，
这篇错过亏大了！
#01：
降息预期加剧
市场情绪回暖
目前，根据大多数经济学家的预测，预计利率将在今年年末或者明年年初开始下降，至少大概率不可能加息。
因此，房价也预计将在未来一年内上涨。
目前澳洲整体的购房情绪，也因此产生了变化。
图片来源：smh.com.au
随着利率下调预期的增强，澳洲潜在购房者的悲观情绪已经显著缓解。
据澳媒最新报道，澳洲潜在购房者对当前是否是购房好时机的悲观情绪，已降至2023年初以来的最低水平。
此外，有贷款经纪人报告称，一些买家正试图在明年降息增加可能的竞争之前买房。
Westpac-Melbourne Institute本周发布的消费者信心调查发现，“购房时机”指数上升至78点，达到自去年年初以来的最高水平。
但Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，这一结果仍处于负值区域，远低于约120的长期平均水平。
“市场情绪已经有所改善，但仍然相当悲观，”他说。
Hassan表示，人们对加息的担忧已经平静下来，消费者开始意识到利率可能会下降而不是上升。
但他也表示，这种消极情绪的改善在某种程度上与地方因素有关。例如昆州和南澳政府推出首次购房者援助计划，导致这两个州的指数跃升；维州则因高昂的房地产投资者税收而下跌。
调查发现，自7月以来，抵押贷款利率预期已下降三分之一，而三分之二的消费者预计未来一年房价将上涨。
Hassan预计首次降息将在2月份，之后每个季度降息一次。
所以现在，是不是买房的好时候？
#02：
降息预期下的购房策略：
抢跑还是等待？
在降息预期下，购房者的策略选择变得尤为关键。
一方面，部分购房者选择抢跑，试图在降息前锁定购房机会，以避免未来因借贷能力提升而带来的市场竞争加剧。
贷款经纪人Chris Foster Ramsay观察到，这些购房者正积极行动，试图在澳联储降息前完成购房计划。
很多买家会考虑到，如果降息导致借贷能力上升，房价也会上涨，这是否意味着市场上会有更多竞争？
图片来源：smh.com.au
Ramsay指出，等到降息，买家可能要为房子支付更多。
但是Hassan也点出了很重要的一点，那就是虽然利率因素正在改变负担能力状况，但改善幅度相当有限。
他强调，现在是否是一个购房的好时机取决于个人情况，那些能够在高利率环境下承担债务的人，比那些因高利率而被挤出市场的人更有优势。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管调查显示许多消费者认为现在不是购房的好时机，但在利率高企、买家需求低迷的情况下，现在可能也并非是购房的坏时机，尤其是在墨尔本和悉尼部分房价正在走软的地区。
Oliver就指出，在这些房价正在回调的地区，房源增加，市场正向买方倾斜，为购房者提供了更多的选择空间。
“现在并不是看房的坏时机。”
但他表示，在房地产价格一直在飙升的布里斯班和珀斯，情况就不一样了。
图片来源：smh.com.au
Oliver也预计明年2月将降息，但表示随着基础通胀率的下降，降息时间可能提前至12月。
他指出，虽然降息会刺激房地产市场，但通常需要几次降息后市场才会真正活跃起来。
在降息后，购房者会更期待未来进一步的降息，这最终会推动房地产市场上升，但不一定是在首次降息之后。
最后
购房时机的选择并非一蹴而就，而是需要综合考虑多种因素，包括个人财务状况、市场情绪、地区差异以及未来的利率走势等。
在利率下行预期下，购房者应更加理性地分析市场情况，制定适合自己的购房计划。
无论是抢跑还是等待，关键在于把握好自己的节奏，做出最适合自己的决策。
Ref:
https://www.smh.com.au/property/news/why-now-could-be-a-better-time-to-buy-a-house-20241009-p5kgw0.html
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