（加西网综合）随着降息预期的增加以及负担能力挑战的增加，许多潜在购房者今年暂时观望。因此，今年春季房屋销售低迷，热情消退。然而，在加拿大央行今年夏季和秋季四次降息（最近一次将隔夜贷款利率降至 3.75%）之后，市场乐观情绪正在逐渐恢复。这是否为 2025 年更加繁忙的春季市场铺平了道路？
根据 Zoocasa 统计和分析，了解对 2025 年加拿大房地产市场的期望。
繁忙、活跃的春季市场即将到来
加拿大房地产市场已经有几年没有出现典型的春季市场了，销售额在 3 月至 6 月之间达到顶峰，库存增加以满足需求，但这种情况可能会在 2025 年发生变化。
“明年加拿大人可以期待一个活跃的春季市场早在 3 月就拉开帷幕，”经纪人兼行业关系官 Lauren Haw 说。“随着利率趋于稳定以及买家被压抑的强劲需求，我们很可能会看到房地产活动回归更为传统的春季热潮。”
根据CREA的数据，2024年5月全国房屋销售量是2021年以来该月的最低记录。另一方面，2024年5月全国新房源数量接近2021年和2022年的高点，为买家提供了更多选择并减少了竞争。
2025 年春季进入市场的买家可能会面临更激烈的竞争，因为许多场外买家预计将回归。与此同时，买家活动的增加可能会鼓励更多卖家挂牌出售房产，从而有可能增加新房源数量。
抵押贷款续期可能引发一波缩小住房规模的浪潮
2024 年全年住房供应稳步增加，全国库存月数从 1 月份的 3.6 个月增加到 10 月份的 4 个月。与此同时，与前几年相比，进入市场的买家数量有所减少，这有助于许多城市保持平衡的状况。在加拿大一些竞争最激烈的市场，如多伦多、温哥华和汉密尔顿-伯灵顿，市场状况甚至转向有利于买家。
2025 年，市场状况将受两个关键因素影响：买家重返市场带来的需求上升，以及房主续签抵押贷款带来供应增加的潜力。
“将有大量买家退出市场，推动需求上升，而抵押贷款续期浪潮可能会迫使一些房主缩小住房规模，从而增加供应。尽管利率最近有所下降，但仍远高于 2020 年和 2021 年的低水平，当时许多抵押贷款都是在那时获得担保的，”Haw 解释道。
据 CMHC 称，2025 年将有 120 万笔抵押贷款到期，大多数房主将面临更高的利率。2020 年和 2021 年，5 年期固定利率抵押贷款利率低至 1.39%，而 2025 年到期的抵押贷款利率可能会超过 3%。考虑到这一点，一些房主可能会发现出售现有房屋并缩小住房规模以减少每月的抵押贷款成本是有利的。
FOMO 可能会再次成为买家采取行动的动力
在 2020 年和 2021 年的疫情期间，加拿大房地产市场竞争激烈，买家渴望抓住千载难逢的机会，以创纪录的低抵押贷款利率购入房屋。
但正如许多买家所了解到的，竞争加剧导致房价上涨。由于抵押贷款利率预计明年将进一步下降，一些购房者可能会更有动力尽早进入市场，以避免潜在的价格飙升。
“首次购房者和最终用户将推动明年的销售。由于抵押贷款利率徘徊在 4% 以下，且预计可能继续下降，买家可能会发现自己受到价格上涨的担忧所驱使，这可能会在市场上引发新的 FOMO（害怕错过情绪）。”Haw 解释道。
在最近的 Zoocasa 调查中，42.3% 的受访者表示，房价上涨是他们购房的主要担忧，其次是利率（25.6%）和经济不确定性（14.9%）。幸运的是，BC省和安大略省的平均房价在 2024 年基本持平，而许多市场的平均公寓价格则经历了同比下降，这可能为买家提供了一个机会之窗。
公寓投资者面临严峻条件
根据多伦多地区房地产委员会的数据，2024 年 10 月，多伦多的活跃公寓房源数量较 2023 年增长 26%，较 2022 年增长 90%。同样，大温哥华房地产经纪人协会的数据显示，温哥华的活跃公寓房源数量同比增长 29.3%，较 2022 年增长 46%。
供应量增加是由投资者出售房产推动的，因为高借贷成本使得获利更加困难。到 2025 年，公寓市场对投资者的挑战可能仍将持续。
“由于多户住宅抵押贷款续期利率使许多公寓和多户住宅陷入困境，投资者将继续拥有大量供应，”Haw 说道。“与此同时，使土地投资在财务上可行的挑战继续阻碍新的开发。”
根据 Urbanation 和加拿大帝国商业银行的一份经济报告，虽然 2023 年新建成公寓的租金上涨了 8%，但平均每月所有权成本却上涨了 21%。自 2020 年以来，所有权成本已攀升近 60%。因此，投资者纷纷撤资，导致新公寓销量只能下降。2024 年第三季度，Urbanation 报告称，大多伦多地区和汉密尔顿地区的新公寓销量同比下降 81% 至 567 套，创下 1995 年第一季度以来的最低季度销量。
尽你所能进入市场
年轻购房者发现购买房地产越来越困难，尤其是在收入增长跟不上住房成本的情况下。2011 年，25 至 39 岁人群的住房自有率为 38.9%，但根据加拿大统计局的数据，2021 年住房自有率降至 33.8%，是所有年龄段中降幅最大的。
房价可能在一段时间内保持高位，年轻的买家该怎么办？虽然攒钱买永久住房可能遥不可及，但支付首付购买更实惠的房产类型（即使是需要 DIY 的房产）从长远来看可能会有回报，让您积累资产并最终搬到更理想的房子。
“对于首次购房者，我仍然认为最重要的一步就是进入市场并拥有土地。一栋宜居但未经打磨的房屋可以是一项可靠的投资，因为土地的价值会在年轻人的一生中升值，”Haw 建议道。“增加地下室公寓或花园套房可以产生额外收入或进一步提高房产价值。归根结底，这关乎拥有土地和建立资产。”
例如，如果您在 2019 年以 244,900 元的基准价格在安省购买了一套公寓，并在 2024 年以当前基准价格 412,300 元将其出售，那么您将获得 167,400 元的资产净值。有了 167,000 元，您就可以支付首付，然后再支付更高价位的独立屋的部分费用。
投资联排别墅也可以让那些能够存下稍多一点首付的人受益。2019 年，基奇纳-滑铁卢联排别墅的基准价格为 381,300 元，到 2024 年，基准价格上涨了 55.9%，达到 594,500 元。这导致建立了超过 200,000 元的资产净值。
首次购房者在计划购买第一套房时应该考虑他们的长期购房目标。将您的第一套房子视为迈向最终梦想之家的一步，而不是永久的家，可以更好地帮助您攀登购房阶梯。
REF: https://ca.investing.com/news/economy/a-spring-real-estate-rebound-is-coming-2025-canadian-housing-market-predictions-3716226
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