（加西网综合）根据对加拿大 2025 年房地产市场的最新分析，温哥华是目前加拿大唯一对买家有利的公寓市场，但这种情况不会持续太久。
加拿大帝国商业银行资本市场 (CIBC Capital Markets) 的分析师本周发布了一份预测报告，预测房地产市场的疲软状态可能持续到 2025 年，然后在 2026 年出现反弹，价格再次上涨。作者将他们的预测命名为“升空倒计时”。
低层住宅市场将首先对较低的抵押贷款利率做出反应，历史性的低库存将导致需求增加，从而推高房价。但是高层住宅市场可能在 2025 年的大部分时间里都处于衰退状态，因为创纪录的高竣工量。
加拿大帝国商业银行的分析师写道：“到 2026 年中，由于目前公寓预售市场低迷导致的供应不足以及专用建筑活动增长极其缓慢，将与因
利率降低和抵押贷款法规近期变化导致的需求增加发生冲突，从而导致价格压力上升。”
温哥华和多伦多是全加国房价最高的市场。加拿大帝国商业银行表示，目前新上市的房屋数量多于售出的房屋数量，因此这两个城市面临着房价走软的风险。
分析师预测，到 2025 年，温哥华公寓市场仍将受到买家青睐。但到了某个时候，目前上市的房源将会售出，而且不会很快被取代。抵押贷款利率下降引发的被压抑的需求将吸引买家和投资者重返公寓市场。
“鉴于目前的预售活动（未来供应量）处于数十年来的最低水平，新发现的需求将面临严重的供应不足。市场失衡将在 2026 年或 2027 年充分显现，并可能导致公寓价格面临巨大的上行压力。”
与此同时，加拿大帝国商业银行认为，移民数量的减少幅度不会像联邦政府所认为的那样大，这将给住房供应带来更大的压力。
加拿大今年宣布了一系列政策变化，通过减少国际学生入境和发放永久居留签证来降低移民目标。加拿大帝国商业银行预测，2025 年和 2026 年加拿大的净人口将增长 1%，低于该国目前每年 3% 的增长速度。但人口的轻微增长仍然意味着住房需求增加——尤其是出租房屋。
加拿大帝国商业银行的分析师写道：“相对于政策制定者目前预测的轻微下降，这仍将意味着住房需求增加 20 万套（主要是租赁领域）。”
抵押贷款续期并不像预测的那么令人担忧
根据加拿大帝国商业银行的数据，2025 年续签抵押贷款的人中，约有一半的人预计每月还款额将比现在高出约 20%。但明年续签抵押贷款的人中，另外 40% 的人每月还款额可能会降低。剩下的十分之一的续签抵押贷款人每月还款额可能会名义上增加不到 10%。
分析师写道：“如果考虑到过去五年来工资和房价都上涨，那这看起来就不那么可怕了。”
虽然个别家庭肯定会因每月还款额突然增加而受到冲击，但 2025 年抵押贷款续期对全国的影响将因工资增长、房屋价值上涨以及家庭还款额减少而得到缓冲。
REF: https://dailyhive.com/vancouver/condos-buyers-market-before-price-hikes
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