（加西网综合）温哥华市百老汇计划中最新获得的专用出租房屋项目，可能适合许多在Oak街天车站附近医疗区工作的人们，该医疗区以温哥华综合医院 (VGH) 和 BC Cancer 为中心。
当地开发商 PC Urban Properties 已经提交了一份新的重新分区申请，以重新开发位于Oak街和西 12 大道交叉口东南角的西 12 大道 1088 号， 位于 温哥华综合医院（VGH）以西约一个城市街区，距离天车 SkyTrain 未来的 Oak-VGH 站有 10 分钟步行路程。
目前，该地产是一栋 1969 年建造的三层建筑，共有 65 套公寓。
PC Urban 希望将该地块改造成一座 262 英尺高、25 层的混合用途大楼，其中包含安全的专用出租住宅和一些服务社区的商业用途。
温哥华西 12 街 1088 号的地址，与未来 SkyTrain 的 Oak-VGH 站的步行距离。（谷歌地图）
现有状况：
地址：温哥华西12街1088号。（谷歌地图）
未来状况：
温哥华西 12 大街 1088 号的概念图。（Francl Architecture/PC Urban Properties）
申请书指出，该地产的临街长度非常长，达到 250 英尺，横跨半个城市街区。从技术上讲，由于其长度，开发商声称该地产可以容纳两座高层塔楼，但他们选择只建造一座塔楼，以尊重市政府工作人员“保持街区剩余部分未来开发的灵活性”，考虑到百老汇计划的政策限制了每个街区的塔楼数量。
该概念由 Francl Architecture 设计，还为塔楼提供了一个六层的基座裙楼，基座裙楼的上两层呈阶梯状，从而形成了略小的楼面。
此外，在百老汇计划允许的更高基座裙楼（而不是四层基座裙楼）的基础上，支持者解释说，他们正在寻求略大一些的塔楼楼面面积，以满足场地允许的密度并实现项目的可行性。基座裙楼上方的塔楼楼面面积为 7,520 平方英尺，比百老汇计划建议的 6,500 平方英尺略高 10% 以上。
申请书中写道：“这种调整是必要的，以满足允许的 FSR，只有一座塔，同时满足新的抗震结构要求，并为三部电梯提供必要的核心结构。”
温哥华西 12 大街 1088 号的概念图。（Francl Architecture/PC Urban Properties）
根据百老汇计划预留至少 20% 的租赁住宅空间用于低于市场价的租赁的要求，有保障的专用租赁房屋总数将达到 295 套，其中包括 241 套市场价租赁房屋和 54 套低于市场价租赁房屋。
公寓规模组合包括 75 套单间公寓、114 套一居室公寓、75 套两居室公寓和 31 套三居室公寓。住户可以使用各种共享室内外便利设施，包括位于底层裙楼和塔楼屋顶的主要设施。
两个零售/餐饮单位将坐落于该地产与交叉路口的拐角处，总共提供近 3,000 平方英尺的商业空间。
拟建的总建筑面积约为 212,000 平方英尺，建筑面积比 (FSR) 密度为 31,242 平方英尺地块面积的 6.8 倍。
该项目将提供总共 119 个汽车停车位，分布在地下两层，并在大楼后方地面层设有汽车共享停车位，面向巷道。此外还将提供 550 个安全的自行车停车位。
温哥华西 12 大街 1088 号的概念图。（Francl Architecture/PC Urban Properties）
REF: https://dailyhive.com/vancouver/1088-west-12th-avenue-vancouver-rental-tower
地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
