2024年，上海全市共网签住宅约27.1万套，其中二手住宅约21.3万套（占比约79%），一手住宅约5.8万套（占比约21%），也就是一手二手二八开（甚至刚好符合二八定律），大多数人买的都是二手住宅。
由于2024年上海一手住宅的供应结构、成交结构明显不正常，因此本文仅就2024年上海网签的二手住宅的成交结构（与往年差别不大）展开拆解分析。
1、多大？
建筑面积＜50㎡：16%
50-70㎡：24%
建筑面积＜70㎡：40%（其实是一个很大的市场）
70-90㎡：26%
建筑面积＜90㎡：2/3（大多数）
建筑面积＞90㎡：1/3（不是大多数，在绝大多数国际大都市都不属于政府保障范畴）
90-110㎡：15%
建筑面积＜110㎡：82%（二八定律）
建筑面积＞110㎡：18%（在任何国际大都市都不属于政府保障范畴）
110-140㎡：12%
140-200㎡：4%
建筑面积＜200㎡：98%（2%精英定律）
建筑面积＞200㎡：2%（豪宅在任何国际大都市都与民生无关）
2、多钱？
网签总价＜200万：38%（没想到吧，上海总价200万以内的二手房的成交占比接近40%，在上海买房真的高不可攀吗？还是能力和欲望不匹配？）
200-300万：24%
网签总价＜300万：62%（没想到吧，上海总价300万以内的二手房的成交占比接近2/3，这才是上海的大多数）
网签总价＞300万：38%（在绝大多数国际大都市都不属于政府保障范畴）
300-400万：13%
网签总价＜400万：3/4（大多数）
网签总价＞400万：1/4（在绝大多数国际大都市都不属于政府保障范畴）
400-600万：12%
网签总价＜600万：88%（绝对多数）
网签总价＞600万：12%（在任何国际大都市都不属于政府保障范畴）
600-800万：5.43%
网签总价＜800万：93%
网签总价＞800万：7%（在任何国际大都市都与民生无关）
800-1000万：2.9%
网签总价＜1000万：96%
网签总价＞1000万：4%（在任何国际大都市都与民生无关）
1000-1500万：2.44%
网签总价＜1500万：98.5%
网签总价＞1500万：1.5%（在任何国际大都市都与民生无关）
1500-2000万：0.74%
网签总价＜2000万：99.25%
网签总价＞2000万：0.75%（豪宅在任何国际大都市都与民生无关）
3、几环？
外环外：52%（超过一半）
外环内：48%（在绝大多数国际大都市都不属于政府保障范畴）
中外环间：19%
中环外：71%（大多数）
中环内：29%（在绝大多数国际大都市都不属于政府保障范畴）
内中环间：17%
内环外：88%
内环内：12%（在任何国际大都市都不属于政府保障范畴）
