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惊喜不断……
（星星生活/捷克佳）随着全球经济持续扩张，加拿大央行周三大幅下调关键基准利率50个基点，从4.25%降至3.75%。这是四年多来首次大幅下调利率，并对加拿大重返低通胀时代的迹象表示欢迎。
此次降息是央行连续第四次降息，通胀率从6月的2.7%降至9月的1.6%，低于2%的目标。
加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)在一份声明中表示：“我们今天迈出了更大的一步，因为通胀现已回到2%的目标，我们希望将其保持在接近目标的水平。”
央行预计10月份通胀率将保持在2%左右，因为其调查显示企业和消费者对通胀的预期已下降并接近正常水平。
麦克勒姆表示：“我认为加拿大人可以松一口气了。”他承认加拿大人一直在高通胀的重压下苦苦挣扎。
尽管此前三次降息总计75个基点，但需求依然疲软，企业销售低迷，消费者信心不温不火，损害了经济增长。
麦克莱姆表示：“今天的利率决定应有助于需求回升。”他补充说，加拿大央行希望看到经济增长加强。
美联储上个月以类似规模的举措开始了自己的降息周期。
加拿大央行上次在预定会议上降息50个基点是在2020年3月。
9月份1.6%的总体通胀率突显了人们的担忧，即高借贷成本对物价上涨的抑制可能超过了经济所需。
麦克勒姆在提到最近的经济数据和央行自己的调查时表示，“所有这些都表明我们回到了低通胀水平。这对加拿大人来说是个好消息。”
他继续说道：“现在我们的重点是保持低而稳定的通胀。我们需要坚持着陆。”
麦克勒姆重申，如果经济继续大致符合预期发展，央行将再次降息，降息时间和节奏取决于最新数据。
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在高利率的影响下，加拿大的经济增长已经放缓。7月份GDP环比仅增长0.2%，临时数据表明8月份增长可能会停滞。
央行指出，加拿大劳动力市场依然疲软，9月份失业率升至6.5%，同比高出整整一个百分点。
麦克莱姆说：“企业招聘一直疲软，这尤其影响了加拿大的年轻人和新移民。”他补充说，工人数量的增长速度快于就业岗位的数量增长速度。
该行表示，由于利率下降，预计GDP增速将在2025年逐步增至2%左右，2026年增至2.25%。
**央行降息对房地产意味着什么？
BNNBloomberg.ca报道说，专家表示，加拿大央行最新的降息举措可能刺激房地产市场的购买活动增加，但一些买家可能会等待今年的最后一次利率决定。
周三，加拿大央行决定将基准利率下调50个基点至3.75%。此次大幅降息是为了应对近期的通胀数据，央行表示其重点已从降低通胀转向维持通胀目标。这是央行自6月以来第四次连续降息。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper周三在一份声明中表示，由于借贷成本上升，加拿大许多地区的房地产市场活动一直“低迷”，“但今天更大幅度的下调贷款利率可能会导致形势迅速扭转。”
“每次下调隔夜贷款利率，预计都会有更多的购房者入市。随着需求上升，房价将更快上涨，从而消除较低借贷成本带来的优势。”他补充道，降息后，“早春市场即将到来”。
RATESDOTCA抵押贷款和房地产专家Victor Tran周三在一份声明中表示，降息之后，问题就变成了是否足以“改变房地产市场的维持模式”。
“虽然这可能会鼓励一些买家进入市场，也可能鼓励更多卖家在这些买家到来之前挂牌出售，但许多人可能会等到今年的最终利率公布后再采取行动。买家担心在市场触底之前采取行动，”他说。
Tran补充说，问题在于没有人能够准确预测市场会发生什么，并指出买家无法确定购买时机。
持牌抵押贷款经纪人和LowestRates.ca专家Leah Zlatkin周三在给BNNBloomberg.ca的一份声明中表示，最近的降息可能会让买家不再观望。
“利率下调50个基点，加上12月份即将出台的抵押贷款规则变化，为买家创造了一个采取行动的好时机。由于有大量房产可供选择，目前的市场条件对潜在购房者来说非常有利，”她说。
Zlatkin表示，等待进一步降息的买家可能正在进入更热的房地产市场。
“一旦利率下降到大多数买家都能接受的水平，房地产市场就会迅速升温，价格也会随之上涨。如果可以的话，潜在买家应该考虑现在就买，以更高的利率和更短的期限进入市场，”她说。
加拿大央行此前三次降息不足以让购房者放弃购房，但周三的更积极举措将提高部分购房者的负担能力，NerdWallet Canada发言人Clay Jarvis周三在给BNN Bloomberg的声明中表示。
他说：“我们可能不会看到市场迅速复苏。由于压力测试的存在，那些想要选择浮动利率抵押贷款的买家，可能要等到再降息一两次后才能符合资格。”
Jarvis表示，如果较大市场的买家选择推迟购买，直至新的抵押贷款保险规则生效，人们可能要到12月或1月才会看到房屋销售量上升。
IG Wealth Management抵押贷款、保险和银行业务主管Alana Riley在一份声明中表示，预计2024年和2025年还会进一步降息。
“预计这些利率的降低将有助于减轻房主在续约时面临更高利率的冲击，”她说。“受租金和抵押贷款利息成本的推动，住房价格通胀率一直居高不下，并且仍然是个人预算整体通胀的最大因素。”
Tran说，销售活动或房价的任何大幅上涨都可能向买家发出信号，表明他们应该迅速采取行动。他说，市场可能会在未来几周出现“心理转变”。
“但一旦市场开始活跃起来，它很可能会迅速升温，推高房价。这可能会导致冬季异常繁忙，以及2025年春季的繁忙，”Tran说道。
Tran补充道，周三借贷成本的降低对于未来12至24个月内即将续签抵押贷款的房主来说是个“好消息”。“尽管续借利率仍可能高于目前的抵押贷款利率，但增幅可能比宽松周期开始时更易于管理。”
Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham在一份声明中表示，周三降息后，大多数贷款机构的优惠利率可能会降至5.95%。
她说：“对于那些选择浮动抵押贷款利率的人来说，他们的每月还款额，或者用于支付利息的还款额，都会下降。”
“债券市场已基本消化了今天的半个百分点降息，近几周五年期债券收益率徘徊在2.9%左右。然而，如果今天的公告导致收益率下降，我们可能会看到固定抵押贷款利率面临下行压力。”
Riley还指出，降息对于加拿大负债累累的家庭来说是个好消息。
“随着基础利率的降低，拥有浮动利率抵押贷款和固定还款额的房主将看到，他们还款额中用于偿还抵押贷款本金的部分会更高。那些拥有浮动抵押贷款还款额或HELOC（房屋净值信贷额度）的房主将面临总还款额减少的情况，”她说。
“不过，对于固定利率抵押贷款而言，10月份的降息不太可能导致固定抵押贷款利率发生重大变化，因为它们的定价是基于政府债券收益率的。”
