**点上方关注“加拿大星星生活”微信公众号**
惊喜不断……
（星星生活/捷克佳）经济学家和房地产经纪人表示，加拿大的住房所有权危机可能在未来几年内恶化，因为拟议的项目销售处于历史低位，导致建设所需的资金停滞。
这些拟议项目的销售通常被称为预售，其中包括多伦多等主要中心的一系列一居室或两居室共管公寓（Condo），其中大部分房产通常由投资者购买用于出租。
据路透社报道，自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人因价格过高而无法拥有住房，即使最近利率下降且抵押贷款规则放松，非投资者买家仍举步维艰。
多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯(John Pasalis)表示：“如果你认为推着婴儿车的父母们会在Condo项目上排队购买500平方英尺的公寓，那么事实并非如此。”
没有关于预售销售的官方数据，它主要是由房地产经纪人和经济学家从市场交易中获取的。
到目前为止，投资者推动了主要城市的建设热潮。但经济学家和房地产经纪人表示，他们主要出于多种原因而远离市场：抵押贷款成本高、资本增值前景较低、租金上涨缓慢，以及房地产市场迫在眉睫的不确定性，即利率将下降多少以及政府是否会采取行动。措施将会有所帮助。
一旦房产达到50%到70%的售出门槛，贷款方就同意资助建筑商开始建设。
加拿大的住房危机是导致总理贾斯汀·特鲁多支持率下降的主要因素之一。
政府数据显示，特鲁多领导的自由党采取了一系列措施来解决危机，但未能鼓励建筑商建造更多房屋。
/**--插播推广--
--插播推广--**/
加拿大皇家银行(RBC)住房经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示，预售下降表明未来几个月项目建设将失败，从而抑制了多年来急需吸收不断增长的需求的供应。
他说：“我们不会在未来四五年内平衡住房所有权市场。”他补充说，这可能会加剧导致加拿大住房危机的持续供需失衡。
本月早些时候，政府改变了一项抵押贷款支付规则，允许首次购房者或购买新建房屋的人获得30年（而不是25年）摊销期的贷款。
但批评人士表示，这可能无法鼓励建筑商启动建设，因为尽管已进行了四轮降息，最便宜的抵押贷款利率——五年固定利率——可能变化不大，投资者仍会避开市场。
除此之外，市场供应量的增加，尤其是多伦多地区的供应量的增加，削弱了投资者对未来资本增值的希望。
霍格表示，尽管政府通过限制移民来控制人口增长，但增长率仍然太强劲，需求仍将持续。
根据联邦住房机构CMHC上个月发布的住房供应报告，该报告援引了一项独立研究，显示2024年前六个月的新condo销量比去年同期下降了一半以上。
该报告的合著者、CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示，许多开发商需要资金来启动计划中的condo项目。“如今建造这些大型condo结构相当困难，”他说。
