潇湘眼原创 文丨杨冰洁
细数国内外各大城市CBD（中央商务区），无论是纽约曼哈顿、伦敦金融城，还是香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州的天河、深圳福田等等，无一不在引领着一座城市的产业经济进化。
而长沙，GDP不断取得新高的背后，也在见证着CBD大楼，投资升级、密度升级、高度升级。
长沙IFS，图源于长沙发布
452米高的“湖南第一高楼”长沙国金中心、343米高的世茂环球金融中心……芙蓉中路CBD用高度为星城长沙撑起独一无二的门面。
但，这些似乎还远远不够。
01
金融先行，引导产业集聚天心
在2022年全国各大城市CBD排名中，上海陆家嘴金融城以超5000亿元GDP产值击败广州天河CBD、深圳福田CBD、北京CBD等第一梯度选手，以“一骑绝尘”之势领跑中国CBD。
值得一提，它是当时中国内地唯一的5000亿级别的CBD。
在2023年，它以超过6000亿元再次排名第一。
流光溢彩的陆家嘴，图源于图虫
湘江东岸金融外滩，图源于天心区政府官网
对标上海外滩，承托天心区的金融积累，天心南CBD大可借势长株潭都市圈的政策东风，持生态优势向全球金融巨头发出邀请，发展金融总部或区域金融总部经济，引进跨国公司、大型财团来此设置分公司、派驻机构，全方位提质、升级，打造中部金融中心。
02
楼宇经济，带动天心总部经济
天心风采，图源于天心区政府官网
夜晚的长沙 图源于潇湘眼/凌平
良好营商环境下，天心区楼宇经济与总部经济相继崛起。
而站在总部经济肩膀上，长株潭CBD更要定位于世界和中国500强企业等高端企业总部聚集区，再接再厉吸引腾讯、华为等等企业巨头总部吸引进来落户，从而助推区域楼宇经济、总部经济再上新台阶。
03
商圈经济，天心势已大成
流金淌银的金融街，在实现最大密度的资本流动之时，同时也会孕育出一个城市最大的顶奢消费中心。
毕竟，金融行业扎堆的金融中心，可能不缺花钱不眨眼的有钱人、商务精英。
所以，在大力发展金融业的基础上，长株潭CBD可趁势抓住高精尖人群对于高端餐饮消费、住宿以及商务会议的需求，激活会议经济、酒店经济，引进全球免税店、全球奢侈品品牌、米其林、黑珍珠餐厅等落户，推动长沙消费产业全面升级。
2022年3月，长沙市委市政府发布《关于创建国际消费中心城市的实施意见》明确，将长沙打造成具有“时尚之都”“快乐之都”“活力之都”“休闲之都”美誉的国际消费中心城市。到2026年，力争全市社会消费品零售总额突破8000亿元，培育形成1个具有国际影响力的千亿级核心商圈和10个以上百亿级重点商圈。
无论是定位，还是量级，可见长沙提升消费力的决心。针对长沙的发展目标，长株潭CBD应该走在前头，承担起CBD的中枢职能，目标直指长株潭超级消费中心，甚至成为国内千亿级核心消费商圈之一。
长株潭商圈，图源于天心区政府官网
与此同时，可借鉴北京CBD建设经验——在设计上，外围是写字楼和酒店，但内核却是公园和住宅区。开放的街区，封闭的组团，实现了闹中取静，大隐于市，堪称“职住一体”的最佳典范。
不仅如此，CBD内极为难得的绿意，也能让住宅区业主充分享受到运动、社交和休闲的乐趣，沉浸式体验独一份的风情——惬意喝着下午茶、深夜小酌微醺。
以北京CBD为镜，长株潭CBD也可以依托绿心、湘江的绝佳生态地段优势，开发高端住宅经济，如高级公寓、叠拼、临江大平层等顶级小区，实现投资、商务与生活消费的内循环发展——不仅为CBD人士解决居住问题，以此留住人才，同时也会成为长株潭吸引全国乃至全球精英的名片，为长株潭发展贡献源源不断的经济动能。
在地理区位与交通两大优势支撑下，绿心CBD未来经济潜力可观。
一方面，目前南部融城已聚集了包括友阿奥特莱斯、中海环宇城、鑫悦汇等在内的商业综合体，商圈总体经济规模超280亿元。
在此基础上，长株潭绿心作为融城核心位置区域，一站接驳湘潭、长沙市中心、株洲云龙片区，未来可共享都市圈人流、财流、物流等城市聚合资源。
另一方面，交通有望为绿心CBD带来更多人流量。
长株潭绿心作为地铁、城铁、芙蓉南路等交通大动脉的汇集点，未来伴随超级高铁的落地，以交通优势重塑天心南顶级消费和娱乐中心，以此带动免税店、奢侈品店等高附加值商业形态的健康稳步发展。
此外，绿心内可结合山河走势和城乡风貌，规划建设的G107、G354等特色风景路，或许将成为辖区的一大看点和市民深度体验区。
未来，如果充分发挥天心南的交通优势、人口增量与消费潜力，天心南成为长株潭绿心中央商务区，或将是水到渠成。
潇湘眼相信，长株潭绿心CBD将凭借内生循环增长，将为长沙或是湖南的都市精英提供一座集商务、消费、生态居住等于一体的宜居宜业新空间，也将成为长沙向世界递出一张响亮名片。
作者：杨冰洁
主编：凌 平
编审：扶秀娟
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