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加拿大联邦政府最近推出房屋贷款新规，但首次购房者开始担心，更宽松的抵押贷款政策将推高房地产价格，使买房变得更加困难。
新规定于 12 月生效后，首次购房者将有30年更长的时间来偿还抵押贷款，所有买家都可以为价值超过 100 万元的房屋支付较少的首付。
但在加拿大央行多次决定降息后，预计更便宜的抵押贷款将刺激对住房的需求。
潜在买家认为，联邦政府的最新政策只会进一步加剧房市热度。
贷款经纪和房产经纪均表示，他们已经接到了数十个潜在买家的电话，询问他们是否能够进入房地产市场，以及他们是否能买得起更大的房子。
加拿大12月实施的新规变化允许首次购房者办理最高摊销期为 30 年而不是 25 年，这将降低每月还款额，因为借款人有更多时间偿还贷款。（如果首付低于房屋购买价格的 20%，购房者必须支付抵押贷款保险。）
据估计，30 年摊销期与 25 年摊销期相比，平均价位房屋的每月抵押贷款还款额将低约 9%，但借款人也将在更长的时间内承担更多的债务，并支付更多的利息。
居住在多伦多Lower Jarvis Street的38 岁的土木工程师 Akshay Ramprakash 表示，过去两年，他一直在为自己和妻子寻找一套两居室公寓。
Ramprakash 说：“我们不能因为这些房贷新规可能允许相对较低的月供而承担更高的债务和更长的还款期。”
他说他已经攒了近 12 万元作为首付，一直在寻找价格略低于 100 万元的房产，这是目前有保险抵押贷款的上限，也是最低首付 20% 即 20 万元的价格点。
新规定将有保险抵押贷款的门槛提高到 150 万元，这将使最低首付降至 20% 以下。例如，根据新规定，一套 100 万元房屋所需的最低首付将减少一半以上，为 7.5 万元。
Ramprakash 先生说，他在找房子时注意到有很多房产的价格略低于 100 万元。
“现在所有这些单位都可以轻松地将要价推高至 100 万元以上，因为它们不再受 100 万元价格点的限制。”
他补充道：“随着新的抵押贷款规则即将生效，卖家似乎没有任何动力降低要价。”
32 岁的 Chris Pathicheril 最终想要买房，他和妻子在多伦多西面的密西沙加租了一套两居室公寓，每月租金约为 2,600 元。
Pathicheril 预测，这些新规变化将推高房价，因为住房需求超过了可供购买的房产库存。
他说，他主要担心的是新规在创造新供应方面没有多大作用：“我需要的是低廉的首套住房价格。”
32 岁的软件工程师霍莉·巴巴兰（ Holly Babaran ）2015年在安省滑铁卢大学毕业，现在在温哥华工作，一直和丈夫在该地区寻找三居室联排别墅或复式公寓。
Babaran 说：“我担心这些新规定将允许财务责任心较弱的人进入市场并增加竞争。”
她说，多年来她一直在攒钱，以便至少支付 20% 作为首付，她说，他们计划办理 30 年期抵押贷款，但要在较短的时间内还清贷款。
但在联邦政府于 9 月 16 日公布新规定后，巴巴兰女士开始担心，她和配偶将不得不“做出不太负责任的财务决策，以参与买房竞争”。
联邦政府的主要住房建设计划侧重于仅供出租的apartment公寓楼，而不是个人拥有的独栋住宅或condo公寓。
自抵押贷款政策变化宣布以来，房地产经纪人表示他们已经看到市场开始升温。
多伦多房产经纪 Nicki Skinner 表示，她注意到本周挂牌和看房的数量迅速增加。
“看房人数激增，”她说道，并补充说，在房产上市几分钟内，就会有几场看房预约。
新规将于 12 月 15 日生效，赶在历史上最繁忙的春季销售季节之前。经过两年的销售低迷之后，这些变化和更低的抵押贷款利率可能会促使买家重返市场。上一次房地产繁荣发生在疫情期间，当时利率接近 0%。
“我担心这会像疫情 2.0 一样，利率很低，房贷融资规则也放宽了，又会是这样的派对，每个人都会出价过高，房子的售价远高于要价，”巴巴兰最后担心地说。
文章来源：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-first-time-homebuyers-mortgage-rules-real-estate-prices/
