本文章转载自：多伦多生活（WeChat ID: iTorontolife)
上个月，大多伦多地区的新房销售仍然疲软，但一份新的报告显示，在连续四次降息后，市场现在为购房者做好了准备。
建筑业和土地开发协会（BILD）周一公布了调查结果，报告称9月份新屋销售量为591套，同比下降69%。
在这些销售中，344套是独栋房屋，包括独立式、联排式、半独立式房屋和联排别墅，比去年9月下降了41%。
同期共售出247套公寓，比2023年下降81%。
Altus Group（BILD的新住宅市场洞察提供商）的研究经理Edward Jegg在一份新闻稿中写道：“尽管加拿大银行连续三次降息，但2024年9月，GTA新房销售再次放缓。”
自2023年7月以来，央行一直将政策利率维持在5%，最终于6月开始降息。目前，这一比率为3.75%。
Jegg说：“我们现在有一个库存增加、价格下跌和进一步降息50个基点的市场。所需要做的就是让买家跳出观望状态。”
根据该报告，与上月相比，新房剩余库存总量略有增加，达到近22000套，其中包括近17500套公寓和近4500套独栋住宅。
报告指出：“根据过去12个月的平均销售额，这代表了13.8个月的总库存水平。这仍然是一个很高的库存水平（基于销售额），但实际单位数量保持了自2023年秋季以来的趋势，即实际库存水平接近或略高于20000个单位。”并补充说，这些数字表明销售缓慢、房屋开工率低的“停滞市场”。
“销售持续低迷的时间越长，未来对GTA住房开工的负面影响就越长，这将使该地区在未来出现库存短缺和价格上涨。今天正在为未来的供应紧缩奠定基础。”
与此同时，拥有近20年经验的理财规划师Shannon Lee Simmons在过去五年中看到了重大转变：越来越多的客户在即将退休时背负着巨额房贷。
她说，她的一些客户距离退休仅剩5到10年的时间，但仍需要$50万才能还清抵押贷款。
“通常，你需要存下足够多的钱才能在（退休前）还清贷款，这远远超出了人们能够负担的范围，因此不切实际。”Simmons说道。
虽然Simmons认为在退休前还清抵押贷款仍然是极好的理财建议，但对于加拿大人来说，这样做变得越来越困难。
加拿大统计局最近的一份报告显示，2024年第一季度，主要收入来源为55至64岁的加拿大家庭的抵押贷款债务总额为$3157亿加元（平均每户$109,337加元），高于2020年同期的$2242亿加元（平均每户$83,551加元）。
对于65岁及以上的人来说，抵押贷款债务也大幅增长，从同期的$972亿加元（平均每户$21,195加元）增至$1412亿加元（平均每户$27,441加元）。
报告得出的结论是，拥有浮动利率贷款或在过去两年内不得不续签的退休年龄加拿大人正在应对更高的每月住房成本。
根据加拿大统计局的报告，从2020年7月至2024年7月，加拿大人的抵押贷款利息成本增加了46.2%，这主要是由于加拿大银行从2022年3月到2024年4月连续加息。
财务规划公司Rubach Wealth的总裁Elke Rubach表示，所有收入水平的加拿大人都发现，偿还抵押贷款变得更加困难。
许多加拿大人落后了，因为他们在疫情期间陷入困境，经历了意外的失业或健康问题，并试图度过通货膨胀和生存成本危机。此外，房价在工资停滞和利率上涨的同时飙升。
据加拿大统计局称，40%的55岁至64岁的加拿大人和近30%的65岁以上加拿大人表示，物价上涨严重影响了他们满足日常开支的能力。
Simmons表示，虽然搬到更小、更便宜的房子一直是背负大笔贷款的退休人员的热门选择，但现在许多房主发现放弃自己的房子越来越困难，其中一个原因是跟成年子女有关。
“下一代可能也没有能力买得起房子，所以父母会把家当做是家庭聚会的地方，尤其是节假日的时候。”
她补充说，为了能够偿还房贷，许多退休人员都在延长职业生涯。一些人继续从事自己的工作，而另一些人则计算退休后需要多少收入，然后选择一份需求较低的工作，或开展副业。
专家们一致认为，在退休后管理抵押贷款债务时，制定合理的预算是关键。
“很多人在指定退休前和退休后预算时都惊讶地发现，他们仍然可以在退休后维持支付房贷，”Meridian Credit Union的投资顾问Paul Shelestowsky说道。
参考链接：
https://www.cp24.com/local/toronto/2024/10/28/new-home-sales-in-toronto-remain-low-in-september-despite-interest-rate-cuts-report/
https://www.thestar.com/business/personal-finance/more-canadians-are-carrying-huge-mortgages-into-retirement-are-they-in-trouble-or-is-this/article_326381da-8b0a-11ef-8340-6b6d3fad0db8.html
