一次被动的财富再分配,你我都站在十字路口。
*政策出台后都是利好,催生政策出台的背景则是危机。
*如果没有危机,不会这么快这么密集推出这些。
*本质是用时间换空间,依然是在跟美联储降息周期比憋气。
*现在推出,是趁着经济回暖,汇率稳定,提振房地产士气,扭转持续向下的预期。
*现在推出,也是防着美联储突然加息,防止可能出现第三次探底。
*因此,没有反转,只是托稳。
*纯放开限购和首付比例,却没有打通置换路径堵点,依然不解渴。
*国央企下场买保障房,解决资金空转问题。
*超长期国债,国家借你的钱,最终还是流入了房地产。
*解决这个问题,需要钱,一大笔钱,很大一笔钱,地方财政压力大。
*全世界资金面依然紧张,流动性不足,这个趋势会持续。
*房住不炒。
*降价一部分挤泡沫,然后通胀上升一部分,房地产金融化危险就降一点,国家乐见。
*并非独创,西班牙、日本、美国都有类似的政策,效果都还不错。
*外面压力大,还是要推动内循环。
*国家还有很多方法,政策工具箱还有很多工具。相关配套优惠政策还会根据执行情况继续出台。
*中国不是日本,不会出现那种极端情况,请放心。
*同时,2024年房地产下行趋势不改,但会逐步企稳。
*美国会动用更多的政策工具,超常的手段,继续尝试刺破我们的泡沫。
*相关压制政策很快就会到来。
*当前世界经济的风险依然远大于机遇,大波动随时可能出现。
*雅居乐、万科等房企依然面临巨大压力。
*未来房地产依然是重要产业,一线城市房屋均价会平稳上涨。
*分化是主题。
*五年后,一线城市会陆续出现一批高质量的优质商品房,这部分房价会比肩曼哈顿。
*同时,没那么优质的房子会慢慢降价。
*等着楼市完全稳定、金融市场整顿完成后,逻辑会转向A股,但不是现在。
*户口会进一步松绑,城镇化继续推动。
*国际上的黑天鹅因素,一样会影响我们这些政策的推进和落地,甚至打断进程。
*过去写的那篇文章《劝一句.....》,依然有效。
*上面这一条那些个地方,前两年没听建议处理多余房产变成现金,亏得稀里哗啦的,趁现在,赶紧,未来国家给出的租赁房,比你的便宜。
*不同城市、不同城市的不同区域,分化和差别很大,有的地方越来越值钱,有的越来越不值钱,需要认真甄别。
*大的趋势,参考黄奇帆的一二三四原则。
*认真看黄奇帆去年关于这个的视频,今天的政策最早就来自他那里。
*需要密切关注你所在城市政府债务情况、商品房供给数量、法拍房数量、烂尾楼区域、国央企收购区域。
*北京刚需改善用户,可以开始看,但买可以再慎一慎,政策并没有那么友善,还会继续有好政策。
*大城市的刚需不要总想着踩到房价最低点,那不现实,稳定了就可以了。
*大城市的优质房产,可以果断出手。
*一线和强二线城市对周边城市虹吸效应还将增大,意味着周边区域压力依然很大。
这一场被动的财富分配,把所有人都推向了十字路口,再一次诠释了什么叫“选择大于努力”,什么叫“大势不可逆”。
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