在2024年土地市场的浪潮中，每一次交易都承载着城市发展的脉搏。过去一年，土地市场究竟呈现出怎样的格局与趋势？是新兴区域的崛起，还是传统板块的持续发力？接下来，让我们一同走进这一年土地市场成交数据的年度汇总，解锁其中的奥秘。
根据日照置业网数据中心统计，日照市 2024 年共以招拍挂形式成交土地 226 宗，较去年（152 宗）增长率约 48.68%。成交面积约10813.4 亩，较去年（约 7348 亩）增长率约 47.1%。成交总额上约 124.15 亿元，较去年（约 89.6921 亿）增长率约 38.4%。
其中，市本级成交 78 宗，成交面积 295.84 万平方米；岚山区成交 58 宗，成交面积 219.68 万平方米；五莲成交 45 宗，成交面积 79.41 万平方米；莒县成交 45 宗，成交面积 125.96 万平方米。
根据日照置业网数据中心统计，日照市市本级2024 年共以招拍挂形式成交土地 78 宗，成交占地面积为 295.84 万平方米，建筑面积 354.26 万平米，成交楼面价 2627 元 / 平。
从总价看，最高为 2024A-26 地块被日照澜帆产业发展投资有限公司拍下，成交总价 6.25亿。其次为 204A-66地块，被日照新诚置业有限责任公司 4.288 亿拍下。
从单位地价看，最高为 2023A-24 地块，由日照德瑞房地产有限公司竞得。
11 月 1 日，经过 51 轮激烈角逐，备受瞩目的日照中央活力区，东营路以南、文登路以西【2023A-24 号地块】成功成交，起拍价 1.657 亿，最终由德瑞集团以 2.452 亿强势摘得，单价 832.6 万/ 亩，折合楼面地价约 6939 元 / ㎡，溢价率高达 48%，将打造城市藏品级人居著作！
从楼面价看，最高为 2023A-24 号地块，楼面地价约 6939 元 / ㎡。其次为山海路以南、文德路以东的 2023A-41-2 地块，楼面价约5662元 / ㎡。
总之，2024 年的东港区（市本级）土拍已完美收官，全年 78 宗涉宅地块，成交总额为 70.1939 亿元，成交占地面积为 295.84 万平方米，建筑面积 354.26 万平方米，成交楼面均价为 2627 元 / 平方米。以低密地块为主，和往年相比较 2024 年住宅土地市场成交量大幅回升，尽管大部分地块以底价成交，但由德瑞集团竞得的【2023A-24 号地块】溢价率高达 48%，可以看出，对于好的地块，市场关注度和热度均有显著提升。2025 年，日照土拍市场优质地块的持续推出，将为开发商们提供更多的选择机会，而外来人口和人才引进的持续增长和城市化水平的不断提高，将为日照带来旺盛的住房需求，这也是土地市场长期保持增长的动力。
数据说明：以下数据截止到 2024 年 12 月 31 日，日照置业网整理得知，具体以日照市房管局、售楼处为准。该价格不包含廉租房、安置房、商铺，房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘，仅代表日照市区新房数据，该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格，不代表日照市整体楼市价格。
2024 年，日照房地产市场整体仍呈现调整趋势，自中央释放出最强维稳信号以来，政策目标直指“止跌回稳”，不断为市场注入信心，楼市整体价格趋近于稳定。12 月政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为 2025 年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
进入 2024 年以来，密集的房地产新政利好，让我们有频繁见证历史的直观感受。而政策到位，购房者买不买单的关键，还要看房价。通过图示可以看出，本年新建商品房均价最高的区域依旧是东城片区 13598 元 / ㎡，以成熟的全维配套和优质学区持续领跑日照房价。山海天片区、大学城片区新建商品房也如雨后春笋，拔节生长，房价紧跟其后。均价最低的区域则是开发区 7400 元 / ㎡，发展较为保守，价格亲民能被刚需所接受，区域内优势仍需提高。
随着市场分化加剧，改善型购房群体越来越倾向于核心区域房产，抗跌能力更强。其中置业新市区、大学城片区的占比较多；而其他片区高新区也有一些靠近核心商圈、有学区加持、价格又比较优惠的房源，成为刚需人群的首选。
2024 年新政策的实施对于日照房产信心提升有一定效果，且多数购房者对 2025 年市场持谨慎乐观态度，对于暂无买房计划市民来说，主要是信心不足、收入增长预期降低。
当下市场分化，购房者普遍更倾向核心区域房产，并看重居住品质和居住便利度，未来核心区域高品质房产价值将愈加凸显，房产正在回归居住属性。
成交客户户籍主要以本地户籍为主，占比 71%，其次为外地户籍客户，占比 29%；
本地购房客户农村与城区客户均占比 50%；
成交客户中，城区客户以刚改、改善为主，农村居民购房则以刚性需求为主，多数为夫妻首套房及自住，20% 新政实行后，应农民工和农民进城购房需求，降低门槛、放宽尺度，加速加快了农民工市民化。
成交客户购房年龄段以 20-30 岁占比最大，达63%，其次为 30-40 岁占比 23%，40-50 岁及 50岁以上客群，占比分别为 9% 及 5%；
随着日照市场进入存量房市场，购房客群平均年龄和购房年龄中位数均呈下降趋势，青年成为购房群体的绝对主力军。
从各个区域的成交占比来看，高新区占比 33%，排名第一，因高新区近期利好性政策，受当地产业政策及区域政策辐射、产业发展、文体中心、生态公园等利好兑现红利，为全市成交的主力区域，已连续数月领跑日照区域成交量排行榜；新市区聚集着政治、教育等优质配套设施，占比21%，大学城片区强势崛起，新盘不断，占比 16%，这三大区域为购房成交主力区域。
购房面积段中，100-120 平占比最多，41%，其次为 160 平以上，占比 25%，120-140 平占比 21%；从 160 平以上大面积段占比情况来看，随着一系列宽松政策出台，释放了一批改善型需求，同时也带动了日照高品质住房的发展。
成交总价 60-80 万占比最多，23%，80-100 万、小 于 60 万、100-120 万 分 别 占 比 18%、16%、15%；60-80 万及 80-100 万购房集中于高新区，尚美云璟、仟佰居、瀚森和筑等项目成交较多，揭示了高新区在当前市场中的表现。不仅在成交量上表现出色，更在购房者心中树立了高性价比的居住形象。
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