2024年1-11月，全国新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%。基于前11月增速和观察12月份运行情况，估算出2024年全年全国新建商品房销售面积约97209万平方米，同比降速约13%。这或也是首次跌到10亿平方米规模线以下的情况。当然最终数据应以国家统计局公布的为准。
观察历史数据和最近几年的运行情况，可以看出，全国房地产销售市场出现较大和深度的调整。在经历2016-2021年持续攀升的繁荣期后，2022-2024年经历罕见的三年长周期下行过程，充分说明市场调整的幅度和程度都较高。连降三年，既和宏观经济的环境大调整有关，也和房地产所处相对成熟的阶段有关。同时，房地产市场深度调整，产生了很多潜在问题和风险，比如说交易数据下跌带来了房价持续下跌现象，进而形成恶性循环，既导致购房观望情绪增加，也进一步拖累交易数据。其对于房企债务的化解也带来冲击，导致化债难度加大。虽然2024年四季度交易指标有所改善，但总体上当前新房交易数据位于历史偏低位水平。
同时观察2024年新建商品房销售市场的月度数据，即全国商品房年初累计销售面积同比增速曲线。除去异动数据，本轮楼市降温周期始于2021年5月，随后该曲线总体处于下行和下跌状态，进而也对年度数据产生持续性的拖累影响。观察2024年的月度交易数据，尽管指标跌幅有所收窄，但主要原因在于2023年基期值偏低（尤其体现为先高后低的特征），这使得2024年同比降幅数据容易收窄。但我们必须清醒认识到其绝对规模是偏低的。当然随着一系列政策的效应释放，包括2023年认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、降低普通住宅标准等；2024年全面取消限购、首付比例和房贷利率降至历史最低、取消普宅标准、降低交易税费等，2024年四季度相关指标有较为明显的改善，在各线城市中都有所体现。
2024年城市分类方面，最值得关注的城市类型即一线城市。其呈现了市场波动大但政策吸收效果好的导向，进而也表现出率先止跌回稳的良好态势。
观察二手住房的交易数据，可以看出几个重要特征。第一、总量上看，2023年开始二手房就呈现明显的升温态势，此类态势总体延续到2024年。且在2024年四季度止跌回稳的导向下，数据继续攀升和向好发展。第二、该指标和新房走势相比，很显然二手房数据要好很多。非常重要的原因是二手房价格出现积极的深度调整，进而使得认购二手房的性价比增加。尤其从一线城市来看，二手房交易数据表现不错，部分城市月度数据屡创新高、频频突破荣枯线。第三、二手房对一手房的支撑作用偏弱，部分房东出售二手房后会持续观望，说明持币观望心态比较浓重，没有很好转换为“卖旧换新”的需求。
免责声明：1、文章、图片均来源于网络，与本文和本人无关，如有侵权请联系作者删除。2、本宣传资料所发布的项目周边环境、交通、学校及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺，仅供参考，均不具备约束力，最终以商品房买卖合同及政府文件为准。3、凡本站注明 “来自：XXX(非日照置业网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本 站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：0633-8865116
