【只待花开】日照置业网2024年终楼市总结特刊-政策篇

1月楼市政策

1月2日 上海住房公积金贷款政策有所调整

上海住房公积金贷款政策有所调整,对于第二套改善型住房的认定和最低首付款比例有了新的规定。根据新政策，缴存职工家庭在本市已有一套住房,且全国范围内未使用过住房公积金个人住房贷款或首次贷款已结清，将被认定为第二套改善型住房。对于第二套改善型住房的最低首付款比例，新政策规定为50%。对于位于特定区域--即中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房，最低首付款比例降低至 40%。

1月3日 菏泽关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知

山东省菏泽市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知，自 2024年1月1日起执行。通知将部分阶段性贷款政策调整为常规政策,并进一步加大了多子女家庭使用住房公积金、装配式住宅公积金贷款等政策支持力度。通知显示，公积金贷款缴存月数申请公积金贷款的缴存人员应按月、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上。

1月3日 济宁关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知

山东省济宁市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知。同时调整住房公积金贷款缴存条件，借款申请人建立住房公积金账户满 12个月(即满 365天)且按时足额缴存住房公积金12个月以上(含12个月)，调整为借款申请人建立住房公积金账户满半年,申请住房公积金贷款时按时足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)。

2月楼市政策

2月6日 北京调整限购政策

北京放宽了通州区的住房“双限购”，调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

通知显示，具有本市购房资格且符合以下条件之一的家庭，可在通州区购买1套商品住房：一是在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭；二是在本市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；三是在本市已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的本市户籍居民家庭；四是在本市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭。

2月18日 天津率先出台住房公积金优化政策

春节收假首日（2月18日），天津率先出台住房公积金优化政策。此后，海南、河南郑州、山东济南、广东江门等多地陆续出台住房公积金、人才购房补贴、“一手房带押过户”等政策。其中，郑州人才购房最高补贴达300万元。

2月20日 央行宣布将5年期以上LPR下调25个基点

2月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，五年期LPR下调至3.95%，此前为4.20%；一年期LPR仍为3.45%。此次调整为非对称降息，五年期LPR降低25个基点，而一年期LPR未调整，降息之前LPR已是历史较低水平，本次5年期LPR再次下调，全国首套房贷利率将在“历史最低点”的基础上再次降低25个基点，堪称史无前例。

3月楼市政策

3月26日 烟台住房公积金个人住房贷款最高额度调整为80万

烟台住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元；

购买新建装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅（二星级及以上绿色建筑标准）等高品质住宅的，住房公积金个人住房贷款最高额度调整为90万元；

高层次人才购买家庭首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元；申请商贷转公积金贷款的，最高额度统一为80万元；

符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，住房公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元。

3月23日 日照发布九项楼市政策

3月23日，日照市发布《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，为充分释放居民刚性和改善性住房需求，适应生态宜居海滨城市发展旅游度假、择居康养、平台经济、服务外包、新兴制造业等人口集聚业态及其人才集聚需要，促进全市房地产市场平稳健康发展。其中，新市民补贴、青年人才补贴等政策，买房补贴20%，引起巨大反响。

4月楼市政策

4月28日 放松限购：成都市取消、海口市放松

2024年4月28日，成都发布重磅楼市新政，全面取消住房限购：全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

另外，今日成都出台的楼市新政还包括商品房项目不再实施公证摇号选房，多子女家庭购买首套房的公积金最高贷款额度提高10万元等。

4月23日 金华市 《关于进一步放宽我市户口迁移条件的通知》

近日，金华市人民政府办公室发布关于进一步放宽金华市户口迁移条件的通知，明确自今年7月1日起实施。

一、放宽居住落户范围

二、推行居住证互通互认

三、试行居住证转户籍

四、放宽就业落户条件

5月楼市政策

5月17日 首付比降至15%、取消利率下限、公积金利率下调

5月17日，据中国人民银行网站消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。其中，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

1.取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

2.自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3.首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。

6月楼市政策

6月7日 取消商品住房用地溢价率10%的上限要求

6月7日，上海市第三批次商品住房用地出让公告中，取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，恢复价高者得模式。

上海规划和自然资源局也发文确认，自三批次起本市取消商品住房用地溢价率10%的上限要求成交地价由市场化竞价确定。但是，对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。

除了取消地块土拍上限价格外，在地块出让资料中也未出现房地联动价。

7月楼市政策

7月22日 央行降息10BP！房贷利率已达历史新低

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

较上一期LPR，均下降了10BP。

这是继今年2月以来，5年期以上LPR再次下降，也是2024年内第2次下调。

面对不断突破下限的房贷利率，新的购房者可以享受较低的房贷利率，而对于存量房来说，选择LPR浮动利率的购房者，也可以随着LPR的下调减轻房贷压力，但利率仍相对较高。

随着利差的不断扩大，存量购房者积压的不满情绪越发浓厚，或将进一步加剧提前还贷潮。

8月楼市政策

8月2日 山东公积金可用于支付购房首付

8月2日，山东省政府新闻办举行省政府政策例行吹风会，解读近日推出的《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》。围绕推动房地产市场平稳健康发展，《若干政策措施》提出强化高品质住宅供给、支持保障性住房收购、盘活闲置土地、优化住房公积金使用等措施。山东将指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。指导各市全面落实租购衔接，缴存人租房提取不影响申请公积金贷款的额度，让群众安心提、放心贷。

9月楼市政策

 9月26日 中共中央政治局：要促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切

会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府*带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小者的政策措施。

10月楼市政策

 10月20日 大力支持住房消费

10月20日，山东省日照市住房和城乡建设局等部门联合印发《日照市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括大力支持住房消费、加大金融支持力度、收购存量房用作保障性住房、做好城中村改造工作、优化房地产“白名单”机制等9个方面。

11月楼市政策

 11月7日 加大收回收购存量闲置土地力度

2024年11月7日：《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》(现行)

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地，进一步推动《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔2024〕104号）落地见效，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。

12月楼市政策

12月25日 财政部:推进落实一揽子化债方案，推动房地产市场止跌回稳

全国财政工作会议近日在北京召开。会议强调:2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，要更大力度防范化解重点领域风险，推进落实一揽子化债方案，支持融资平台改革转型，推动房地产市场止跌回稳。

事实上，在一揽子房地产调控政策作用下，今年四季度以来，我国房地产市场呈现止跌回稳态势。在10月份出现积极变化基础上，11月份新建商品房销售情况进一步改善，房价回稳变化增多，市场预期改善，继续向止跌回稳方向迈进。