在经历了2024年的调整与挑战后，2025年的中国房地产市场正逐步走向止跌回稳的道路。政策东风、市场需求以及中长期的发展空间共同为市场的复苏提供了有力支撑。然而，市场的复苏并非一蹴而就，需要企业和市场各方的共同努力。
2024年9月26日，中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，为市场指明了方向。此后，多部委集中出台政策“组合拳”，地方积极落实相关政策，共同推动房地产市场向好的方向发展。这些政策包括取消限购、限售、限价等措施，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例等，同时增加实施城中村改造和危旧房改造项目，以及收储商品房用作保障性住房等。
2025年，作为“十四五”规划的收官之年和“十五五”规划的布局之年，预计各项政策将继续加力落实“稳住楼市”。特别是城中村改造项目加速推进、货币化安置等支持到位，以及收储商品房用作保障性住房等措施，将有效释放刚性和改善性住房需求潜力。这些政策的落地实施，为房地产市场的止跌回稳提供了有力支撑。
在需求端，城中村改造项目的加速推进和货币化安置政策的实施，将释放大量购房需求。同时，一线城市限制性政策有望继续优化，包括缩短社保年限要求、取消郊区或大户型限购等，这将进一步刺激购房需求的释放。此外，更多城市有望加大购房补贴力度，带动需求释放。
从城市层面来看，一线城市及核心二线城市受益于一揽子政策快速落地，市场回暖较快。这些城市经济实力强、工作机会多、城市配套设施完善，对于人才购房定居的吸引力强。随着政策放松加码、城中村改造稳步推进，一线城市的需求将得到进一步释放。而弱二线城市及三四线城市则回暖相对较慢，需求主要由本地及返乡置业需求支撑。
在投资开工方面，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，2025年新房开工面积和开发投资额可能继续回落。然而，盘活闲置存量土地、增加市场有效供应是推动市场进入新循环的关键。城中村改造项目不仅有助于释放被占用的高价值土地，还能通过货币化安置等方式消化存量商品房，促进房地产市场的回暖。
此外，专项债收储土地也是推动房地产投资的重要力量。这有助于缓解供需矛盾，并为市场提供新的土地供应。同时，这也将推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
展望未来，中长期住房需求主要来自六个方面：城镇化水平稳步提升、城市间人口流动趋势加剧、住房消费升级、居住条件改善、经济增长带动居民住房消费以及城市更新改造需求。这些因素将共同推动房地产市场的发展。
特别是随着城镇化进程的加速和居民生活水平的提高，人们对于住房的品质和居住环境的要求也越来越高。因此，“好房子”建设、项目融资“白名单”等供给端政策发力点将成为未来房地产市场的重要方向。这些政策的实施将有助于提升住房品质，满足人们对于美好生活的向往。
总的来说，2025年的中国房地产市场在经历了一系列调整和挑战后，正逐步走向止跌回稳的道路。政策的东风、市场的需求和中长期的发展空间都为市场的复苏提供了有力支撑。然而，我们也应清醒地认识到，市场的复苏并非一蹴而就，需要企业和市场各方的共同努力。让我们静待花开，迎接房地产市场的春天。
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