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说实话，中国楼市高峰期有近10万开发商，但是真正能像王健林这么通透的没几个。早在2015年，炒房客们还在疯狂加杠杆，开发商也在借债建房之时，而王者在当年提出，公司向“轻资产”转型。紧接着，老王就开始了各种卖卖卖，因为是在高位抛盘，行情好，变现速度也特别快。那个时候没人看好老王的这番操作，但如今却足以证明，老王这一番操作可谓明智之举。能这么有远见，其实也与他对房地产的预判不无关系，目前看来也都在应验。![]()
当年楼市正旺，王健林却说，没有哪一个国家的房地产能持续繁荣、兴旺50年。如今，从这几年的状况来看，那些对老王这一判断不削一顾的开发商，如今已经深陷巨大的债务压力。房子卖不掉、融资又困难，债务压力骤增，甚至连上市房企都深陷压力。资料显示，至今已有多达76家房地产企业宣告违约。同时，近两年来已有21家企业退市。当然，对老百姓来说，最直观的感受还是房价持续调整。比如当前，百城二手房均价已经连续3十个月下跌，新房市场也连跌了十几个月。而深圳，上海，南京，杭州等大城市房价跌幅在30%以上的小区也比比皆是。那些卫星城、郊区、新区、远郊区等房子的下跌空间就更不用说了。
虽说今年金九银十各项利好加持，部分城市的成交量骤增，但实际情况都是以价换量促成。说的直白一些，成交价格似乎没有最低，只有更低。只因为，供给太大！小的方面，新房待售面积同比去年更多了；二手房市场挂牌量激增，也出现了越卖越多的情况。而大的方面，全国总共有六亿栋楼，朱国荣那30亿人居住，而我们仅有14亿人，这不是绰绰有余是什么？
所以当前，很多人也达成了一个共识，以当前的库存量小而短期消化，很难。不过国家也不会任之不管，而且已经一槌定音，为下一步楼市发展定调。比如今年的会议就指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线……![]()
总的来说，有三个信息点是当前我们必须要关注的，用白话来说就是：②对此前的各项楼市支持政策评估的结果是，不太满意，接下来要系统谋划相关支持政策。③由于供大于求的现实，通过国资收购存量房，去化楼市库存，同时用作保障房，满足工薪族住房需求…总之，接下来还将出台更多针对性的政策，最大力度的促进房地产市场的健康发展。而伴随着这些重磅措施的落地，行内人士预计，再过两个月，房地产或迎巨变。第一，加大去库存力度。城中村改造拆迁力度加强，比如，针对拆迁户进行货币化安置或拿房表或拿现金，实现加快去化。第二，要让市场恢复信心。让大家看到房产的保值属性。第三，国家对加大力度收购存量房用于保障房，进一步消化库存。总结一句话：边减少供应，超加快去库存，实现扭转需天平失衡趋势。基于当前各项利好措施的不断出台，年底的行情将逐步好转。如果今年底筑底成功，那么，明年可能迎来企稳回暖，否极泰来！如果是刚需，买房是为自住，可以借着这个时候享受最高优惠，享受城市配套资源，户口转入，让孩子也能在城市享受优质教育。比如一个利好政策出台以后，你可以将观察时间延长到2—3个月，看看市场成交量及价格情况再说。如果成交量持续上扬，而且价格也趋于稳定，市场起稳了，那么这个时候再做购房决策也不迟。另外，买房要规划，每月的还贷控制在收入的30%到40%左右，有足够的剩余资金，也提高了你应对风险的能力。再三提醒，买房的时候一定不要被表象所迷惑，搽擦亮双眼，保持理性，不要被市场带偏。这样才能在复杂多变的市场环境中，找到属于自己的那片天空！——往期热门内容——
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