今天主要跟大家说一下关于商改住的问题，根据希腊购房移民新政，“商改住”住宅仍然可以25万欧买房拿永居卡，不需要80万欧，那什么是“商改住呢”？首先要明确，就是说不是我们中国人理解的，就是把商铺改成住宅，这样就可以了。不是这样的。
“商改住”是指那种工业厂房用地，先把它变更成住宅用地，然后对土地上的厂房进行改造成的住宅，这样的房子，才可以25万欧买房拿永居卡。不是说你随便一个底商，你把它改成住房，就拿那个永居卡了。
这边的工业厂房用地叫商业用地，所以，我们叫他“商改住”
对应我们中国情况的理解，应该是叫做工业用地上厂房改住房，可能更好理解一些，但也不准确。因为希腊的用地性质和中国的用地性质，它本身就不一样，连土地法律都不一样，希腊土地是私有的，中国是国有的。
而且希腊这边商铺和住宅，没有明显的区别。希腊这边，你随便的一个住宅，你只要征得周围邻居的同意了，报备一下，你就可以当商铺用了，不像我们中国，商铺四十年产权，住宅七十年产权什么的，分的那么明确。
理解了希腊的”商改住“，你就会理解，它是比较少的。因为在希腊，那种工业厂房，它本身就不是很多，这些厂房里适合改造成住宅的就更少了。由于历史原因，有一些厂房的地段确实非常好，但这样的就更少了！
希腊政府制定这样的政策，就是要把那些废弃掉的厂房，但建在地段很好，位置很好的土地上，把这些土地盘活起来，因为这些土地本身是很有价值的！把其变成住宅，既可以盘活这些很有价值的土地，又可以增加住宅供应量！
如果弄个地商改成住宅，就可以的话。那希腊政府是要消灭底铺吗？而且底商变住宅还非要改吗？底商的房屋结构，直接做住宅就行了，那就直接说买底商就可以25万购房移民就行了，还强调什么”商改住“呢？
最近特别忙。很多客户回复不是特别及时，请见谅，看看我昨天一天，因为时差，其实就是大半天，光是和客户做的部分沟通，随便贴几个截图。
这个是要卖掉希腊的房子，收到了律师事务所发给他的OFFER。
这个是要卖希腊房产，原来黑中介不给他税务用户名和密码，要先把税务用户名和密码找回来，税务代表换掉，彻底和黑中介说拜拜，然后安心卖房。
这个是50万欧存款移民的案子，律师起草好了POA，我要给他安排做香港海牙认证。
这个是要卖掉希腊房产，要沟通协调我们的人去拿房子钥匙。
这个也是要卖掉希腊房产，黑中介不给税务用户名和密码，帮着拿回来了税务用户名和密码，然后税务系统里有欠税，今年的年度综合申报也没做，还要补做今年的税务申报，因为税不报清，房子卖不了！
又一份卖掉在希腊房产的POA香港海牙认证做好了！网友说：他的希腊中介朋友告诉他：现在卖希腊房子的中国人挺多的！
有些网友，想找我托管希腊房产，或者办移民什么的，一定要见个面，都被我婉拒了，我是真没时间，除了谈客户，写文章，录视频，还要帮客户办事，和律师，中介各种沟通，我现在还要不断的寻找和开发”商改住“项目，要不后面没房子卖了！别说和客户见面，我和我的律师团队中的任何一个律师都已经两年多没见过面了，大家都很忙，网上沟通能解决的事，哪有时间见面！
而且我发现，有的要见面的网友动机不纯，加我微信时，说是这个原因要见面，被我婉拒了，然后加到我群里，时间久了，一聊天就露馅了，加我的目的根本不是当初说的。雅典华人圈很乱很复杂。
一定要见面的，您去找别人就好了，没关系的！很多钱，就是要让希腊的同行赚的！这边生活的新移民，在希腊也找不着什么其他赚钱的事做！
很多还不像我，我国内公司开了12年了，现在还是正常运作，靠老客户就足够养活员工和赚取一定的利润了；国内的商超也开了10年多了，也在正常运作；还有一些商铺和深圳的房子都有租金，我不怎么缺钱。
这边长期生活的新移民，很多是国内清空了！虽然带着一些钱来希腊，但遇上欧洲大通胀，钱很不经花！而且坐吃山空的感觉，谁都心慌！他们上有老下有小的，要让他们赚钱的！
下面是我的微信号，我本人实名的，用了快10年了，也可以加群交流。
