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凤凰城（Phoenix）项目是英国南唐斯国家公园内一块占地 7.9 公顷的工业棕地的重新开发计划，开发和总体规划来自于“人类自然”（Human Nature） 公司。该公司由鼎鼎大名的绿色和平组织（Green Peace)的前总监迈克尔-马诺森（Michael Manolson）和乔纳森-斯迈尔斯（Jonathan Smales）共同创立。经过三年的不懈努力，该开发计划终于在今年2月15日获得南唐斯国家公园管理局的规划许可，计划将凤凰城项目打造成英国最大的木材社区。▲历史中凤凰城地区依靠河流发展工业©Human Nature![]()
▲拍摄于2022年凤凰城工业遗址现状 ©Human Nature
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▲凤凰城未来渲染图 ©Human Nature with Periscope
客户：Human Nature Places Ltd类型：工业棕地社区开发项目后续阶段规模：656 套住宅+3279平方米的商业及办公空间
整体规划：Periscope 事务所、综合型国际设计公司奥雅纳（ Arup） 以及 Human Nature建筑设计：Adam Richards Architects、Archio Ltd 等10家英国建筑事务所木结构建筑设计：Architecture Ensemble 事务所
凤凰城坐落于英国南唐斯国家公园（South Downs National Park）内，占地面积为 7.9 公顷，由 Human Nature 公司与英国顶尖的建筑师、设计师和工程师合作共同开发。凤凰城项目旨在将气候和自然危机的紧迫性转化为打造更卓越的设计、更宜人的场所以及最终创造更健康、更美好生活的机遇。![]()
▲凤凰城河边空间渲染图 ©Human Nature with Periscope凤凰城的规划强调以“人”为主的规划，将人对空间的需求优先于汽车对空间的需求。
项目将主要采用可持续木材建造，以可再生能源为动力，鼓励共享文化，以一种崭新的再生方式，致力于塑造场所、建设社区，并打造高效的循环型地方经济的开发模式。![]()
▲凤凰城项目实体模型 ©Human Nature with PeriscopeHuman Nature 公司于2023年3月向南唐斯国家公园提交规划申请，并于2024年2月15日成功获得规划许可。![]()
▲拟议的凤凰城总体规划示意图 ©Human Nature凤凰城工业区位于一个占地 7.9 公顷的前炼铁厂区域，在英国算得上相当大的地块规模。除此之外，它坐落在南唐斯国家公园内，同时因位于历史名镇——东萨塞克斯郡的刘易斯市而更加引人注目。1861年，约翰-埃弗里（John Every）在此建立了凤凰炼铁厂。在其鼎盛时期，该厂由多个车间和铸造厂组成，并为工人们建造了排屋。工业制造对刘易斯市及周边地区的经济产生了深远的影响。![]()
▲历史中的凤凰炼铁及工业河船©Human Nature然而，随着炼铁厂在1986年关闭，凤凰工业区由此开始衰落。在2010年代，凤凰城工业区遗址被纳入重建计划，但这期间出现了一系列失败的方案，包括由南非养老基金支持的山顿集团（Santon Group）的北街街区计划等。
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▲凤凰城河滨景观渲染图©Human Nature
同时，当地群体成立了“刘易斯凤凰崛起"（Lewes Phoenix Rising）组织，旨在确保新计划符满足当地人对“更多经济适用房和工作空间”的需求。于是 Human Nature 公司积极联系了凤凰崛起希望为其提供支持，并于2020年底着手购买了凤凰城项目地块，并承诺“迅速推进，使该地块摆脱悬而未决的状态，建设一个令刘易斯市引以为傲的社区”。
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▲住宅庭院渲染图©Human Nature&Material Cultures
英国的房地产开发行业曾经是一个多元化的领域，吸引了许多中小企业的参与。然而，近几十年来，英国的房地产开发行业逐渐整合到几家大公司手中，导致 80% 的新建住宅由五家大型企业交付。
此时，闯入这个行业并探索不同的开发模式十分具有挑战性。
然而，一家新的开发商——Human Nature 正努力证明，规模较小、独立的参与者仍然在这个行业中扮演着重要的角色。
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▲“我们正在建立一个拥有知识产权和突破性模式的企业，可以从一个地方迅速扩展到全球各地。”©Human Nature
在许多大型住房计划中，可持续元素往往因成本考量而被舍弃。
且南唐斯国家公园管理局通过 Human Nature 公司的规划方案的前提条件之一，即是保证向本地居提供 30% 的可负担经济适用房。
在这些挑战下，Human Nature 的高质量、可持续的社区开发项目如何实现呢？
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▲Human Nature 名为“影响之环（Circle of Impact）”的可持续开发框架©Human Nature
“普遍发生的情况是，土地所有者和开发商在开发过程中过多地剥夺了地方财富，并且是以损害社区质量和可持续性为代价。必须要找到一种新的平衡。在作为国家公园内一个战略性场地上的示范项目中，Human Nature 选择以更为适度的利润率为代价，以实现对城镇的经济和社区福祉的贡献，提供经济适用房。” 创始人乔纳森-斯迈尔斯回答道。
Human Nature 公司相信凤凰城项目可以证明在追求更优质建设和生活方式的同时，也能够取得盈利。
Human Nature 公司认为在面对气候危机时，唯一负责任的方法是“任何建筑都必须采用节能设计、低碳材料和节约资源的施工方法”。为此在凤凰城项目中，Human Nature 公司积极采用木结构建造方式。通过本地采购原材料、废弃材料再利用以及使用低碳或天然材料，以实现最优的资源利用以及低碳效果。![]()
▲凤凰城项目建筑渲染图©Human Nature
与其他一些工业遗址不同，凤凰城工业遗存建筑几乎没有 19 世纪的砖砌风格。相反，这里有一系列大型木结构和钢铁结构的棚屋，且内部的木材和金属状况良好。其中大部分将被保留，并且将由专门从事材料创意再利用的 Local Works Studio 公司对其中可重复使用或回收的物品进行分类，废弃的钢材、木材、砖块和混凝土将成为重要的资产。
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▲建于1861年的木屋顶保存完好©Human Nature
Human Nature 的愿景是将凤凰城打造成“英国最大的木材开发项目”，旨在推动英国东南部可持续林业的复兴。创始人乔纳森-斯迈尔斯希望通过凤凰城项目发挥东萨塞克斯郡的潜力，将可持续林业转变为一个可持续的长期产业。![]()
▲装配式木结构系统 ©TDO 建筑事务所
乔纳森指出：“据我们估计，如果按照主流方式建造该项目，我们将需要40年的时间才能弥补碳赤字。如果我们真正认真对待可持续发展，而非只停留在口头上，那么使用天然材料建造就是理所当然的选择。”
项目中的新结构将主要采用交叉层压木材（CLT）结构，使用来自欧洲大陆可持续林业地区的木材，并在当地的工厂现场制造，同时为本地年轻人提供现场学徒机会。
通过与东萨塞克斯学院的合作，学徒将接受现代施工方法的现场培训，进一步促进可持续建筑行业的发展。
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▲右边：创始人乔纳森-斯迈尔斯 ©Human Nature“是时候进行更好的开发了，怀着真挚和环保的心意，就像人类和地球都至关重要一样，就像那层“一切都会好的”表面已被揭开，就像我们积极采取了行动一样。就像我们不仅关心眼前还注重长远未来一样。就像我们深信每个地方都有其特殊的意义一样。”Human Nature 在描述凤凰城未来愿景时写道。
- The Phoenix Design & Access Statement | Human Nature
- The Phoenix, Lewes | Human Nature
- Former Greenpeace directors win planning for UK’s largest timber neighbourhood | News | Building Design
- The Phoenix, Lewes: ‘This is how we will have to build in the future’ | Features | Building Design
- The Phoenix | Whitby Wood
- South Downs National Park Authority gives green light to Lewes Phoenix proposals | South Downs National Park Authority
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