重磅新闻！新西兰华人购房决策需谨慎：学区边界已发生巨变

Northcote旧城改造最新进展

"Kaipātiki地方委员会近日批准了在Northcote隆重推出一个创新的多用途社区中心和经过深思熟虑的Puāwai Cadness保护区概念设计方案。该社区中心将图书馆与社区服务提供者汇集于一个共同的空间，并由宽敞的有盖走廊无缝连接至后方郁葱繁盛的保护区及前面的广场。这个现代化的设计使得Northcote社区居民享有更加完善的设施，同时也预示着一个新的灵活空间诞生，既满足当前需要也着眼未来。 

想象一下，在一改造后的绿色天地中设有增加树木、植物以及孩子们嬉戏玩耍的新游乐区，甚至篮球场也将重新定位！此外还将引入两个花园区域、公共厕所和一个大片草坪区——这些改动都是城市更新项目的一部分。奥克兰市议会的城市再生机构Eke Panuku正致力于将这一愿景变为现实作为Northcote振兴计划的核心组成部分。同时有一个关注经济活力的项目也在筹划之中 —— 北科特市中心重建工程正是其中的关键一环，包括新建商铺、办公楼和住宅公寓等全面规划的重点面向2027年落成而设。展望未来，在详细设计阶段完成后，新的多功能社区中心和Puāwai Cadness保护区升级工程预计会在2025年中期到年末启动，并有望于两年时间内竣工呈现给大家一座焕然一新的家园绿洲。"

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【揭秘北岸Northcote！】百年旧城焕发新生，改造大幕即将拉开！超震撼改造计划曝光，你准备好了吗？

Northcote中心，位于奥克兰北岸，即将进行长期的旧城改造重新开发。一个为期10年的项目将很快开始，在Northcote建立一个新的镇中心。在过去的60年里，我们对Northcote中心区几乎没有进行过什么改善。市议员克里斯·达比表示，从Albert Street的重新开发中已经吸取了教训。Northcote的转型工作将于6月开始，开始旧城改造重新开发，使其成为一个理想的工作和生活场所。

Northcote 旧城改造

• 奥克兰城市发展局将Northcote纳入旧城改造规划

• 投资总额预计达$11亿新西兰元

• 计划在2030年之前，建造2,000套住宅

• Northcote城镇中心将迎来全面升级改造

经过升级改造后的Northcote：城镇中心综合商业零售配套设施占地约50,000㎡，公园绿地环绕：

• KaraStreet Reserve约3,480㎡

• GreensladeReserve约15,000㎡

• CadnessReserve 约5,000㎡

• School Edge绿色走廊约5,600㎡

• Lenihan和StancichReserve共约3,000㎡

  
  

新西兰的政府大型公屋建设之北岸Northcote

Northcote镇中心被像Birkenhead, Glenfield, Hillcrest和takapuna这样的富裕郊区所环绕，有着浓厚的社区氛围，但逐渐成为了一个被遗忘进程的地方，购物中心主要建于上世纪50年代末，已经显得陈旧。但是从六月开始，由奥克兰市政府的城市再生机构Eke Panuku主导的为期十年的项目将开始，将Northcote镇中心带入21世纪。第一座拆除的建筑将是位于基尔汉姆大道和学院路拐角处的一座街区。

新西兰的政府正在建设更多的公房和客可负担房屋。我们现在正在经历新西兰历史上最大的城市更新和旧城改造计划。 我们很好地利用了新西兰的珍贵土地，迅速交付了优质的房屋，并建立了具有归属感的社区。

KāingaOra(前新西兰房屋署）的城市发展团队领shu导着新西兰有史以来规模最大的城市更新，这项耗资数十亿纽币的计划将改变新西兰的郊区和社区。

该计划为改善和增加便利设施，公共空间和基础设施提供了重要的机会。我们的愿景是增加新的优质住房的供应和选择，并随着社区的发展来支持和加强社区。我们通过与行业，当地社区以及奥克兰市议会，奥克兰交通局和教育部等机构的合作来实现这一目标。

新西兰公屋——大型项目

项目时限：大约六年完成

网址：northcotedevelopment.co.nz

住房改善：

380个现有公屋被大约470个新公屋取代建造约1,000座可负担的市场房屋竣工后将建造约1,500套新房屋这是作为奥克兰住房计划的一部分而进行的第一个项目。除了急需的新的，温暖的，健康的房屋外，northcote居民还将看到通往北岸和市中心的更好的交通连接，改善的基础设施以及新的和焕发活力的公共场所。第一阶段已接近完成，第二阶段目前正在进行中，可提供州，市场和负担得起的住房。

一些住房拥护者对可负担房屋与在公开市场上出售房屋的比例感到不满。在Northcote的发展项目之一中，1500套房产中，有1000套会作为可负担住房在市场上销售。为了辩护，政府表示，在公开市场上出售房屋可以使其获得进一步发展的资金，而建造大量公共住房则使贫困集中，导致贫民窟。提倡者还表示担心，混合发展会导致绅士化，这会破坏人们的社交网络，因为他们的价格超出了该地区。

中区：Onehunga

南区：Manukau

西区：Henderson，Hobsonville

北岸：Northcote, Takapuna

新西兰奥克兰政府重点投资的区域 中区：Onehunga 西区：Henderson，Hobsonville 南区：Manukau 北岸：Northcote, Takapuna

The Auckland Unitary Plan解决了土地供应问题，但是土地有了，基础设施没有（污水,废水和好的交通设施),也是没有办法建房子。而在申请 Resource Consent进行土地分割的时候最容易被拒绝的原因也是因为没有基础设施的原因。

市政府去年出的土地供应规划里明确的提到未来30年的新房子里有70%会建在现有的城镇中心，而只有30%建在新的开发区。

那从投资的角度，有地的高密度区域，没有基础设施就是废地。而如果我们可以通过解读政府的政策去了解，哪里政府会把这些基础设施修好呢？

市政府10年计划。 

这里面280亿的交通预算和8.5亿污水处理的预算会解决很大一部分基础设施的问题。

而去执行这些基础设施的建设就是市政府底下的3个机构。而这里的两个规划就是解读这个的关键。

市政府的旧城改造机构 Panuku development auckland 出台的旧城改造的规划。

这些机构经过7年的大奥克兰的磨合，已经配合的非常成熟，当旧城改造机构翻新城镇中心的时候，Watercare ，AT 会和Panuku development auckland一起合作把基础实施规划好和一起开发。

那我们作为投资人应该怎样选择最适合投资的区呢？这是我个人认为的一个公式，就是找到 Unitary plan 和 Panuku development plan 都是重点发展的区域，再看看这些重点区域里那个区的交通会先得到改善就应该先选哪个区。然后就是需要避开这个去的公房的建设。

Unitary plan+ Panuku development plan+ AT transport Plan – HNZ Plan= 你应该长线投资持有的区。

孩子的财商教育