重磅新闻！新西兰华人购房决策需谨慎：学区边界已发生巨变
降息周期 ：新西兰华人需警惕的购房决策误区
降息通常被认为会刺激房价上涨，但在某些情况下，降息可能反而导致房价下降。以下是一些原因：
经济环境不佳：降息通常是为了刺激经济。如果经济形势非常不稳定或衰退，降息可能不足以提振市场信心，人们可能仍然不愿意购房，导致房价下降。
预期变化：如果市场预期经济将继续恶化，或预期降息无法长期维持，人们可能会对未来的收入和就业前景持悲观态度，从而减少购房需求。
供应增加：如果同时有大量新房供应进入市场，而需求没有相应增加，可能会导致房价下降。
信贷紧缩：尽管央行降息，但如果商业银行由于风险增加而收紧信贷政策，获取贷款仍然困难，购房需求也可能受到压制，导致房价下降。
政策影响：政府可能出台其他限制房地产投机的政策，例如提高首付款比例、限制购房数量等，这些政策可能会抵消降息带来的正面影响，甚至导致房价下降。
外部因素：国际市场的变化、贸易摩擦、自然灾害等外部因素可能影响经济环境和市场信心，进而影响房价。
综上所述，降息对房价的影响是复杂的，受到多种因素的共同作用。在某些特定情况下，降息可能会导致房价下降而不是上涨。
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利率调整与房价波动：从加拿大经验看未来房产市场趋势 “
马克·吐温曾说："History doesn't repeat itself, but it often rhymes." （历史不会简单重复，但总是惊人的相似）。我们今天以史为鉴，从加拿大 50 年来过去发生过的利率调整周期规律来解读一下当前的地产市场一些人认为央行降低利率可能会刺激房地产市场，但过去降息的历史却讲述了一个更复杂的场景。 今天咱们来看看一张降息历史的统计示意图。同样的理论在新西兰会适用吗？这张图显示的是1975 年到 2024 年7月房屋的贷款月供支出占家庭每月可支付收入的比例的变化曲线 ，也可以说是房屋可负担性曲线变化图。
从图中可以看出住房的不可负担性在历史上只出现过两次：大约在1981年和1990年，这两个时期房屋花费支出均超过家庭收入（超过100%）。此外，1995年和2007年左右的不可负担性也达到了峰值（相比之下不如81年和90年，也不如现在严重）。
那么过去到底发生了什么？大家来看看
1981年8月，加拿大央行利率达到历史最高点20.78%，到1983年7月下降了超过1100个基点至9.26%。
这种显著的利率下降是否帮助了房地产市场？并不尽然。
在这段时间里，加拿大房价指数下降了14%，而通胀却上升了17%。有些地区的价格变化非常迅速。例如，在温哥华，房价从1981年初到1982年中下降了近40%。降息并没有带来房屋价格的回升，反而下降。
在此期间，加拿大央行利率从13.5%下降到3.6%。
这是否有助于房地产市场？仍然没有。
事实上，在此期间，加拿大房价下降了8%，而通胀上升了10%。价格变化的速度在不同地区差异很大。例如，大多伦多地区的房价从1989年4月到1993年8月下降了28%。
1995年的不可负担性达到了高峰。在此期间，加拿大央行利率从1995年3月的8.2%下降到1996年11月的3%，但房价仍然下降了4.5%，而通胀上升了3%。价格在一些最不负担得起的地区下降得更快。例如，从1994年8月到1998年10月，温哥华的房价下降了17%。
2007年的不可负担性再次达到高峰，不过这个高峰还不如当前的地产市场不可负担性严重。从2008年第二季度到2009年第一季度，房价下降了9%，而加拿大央行利率从2008年初的4.25%下降到2009年4月的0.25%；不过这次危机加拿大地产市场恢复较快，房价在2009年迅速反弹。
为什么当可负担性从不可负担性高峰改善时，房价会下降？
这是由于加息的滞后效应以及通常在利率周期高峰后随之而来的经济恶化造成的。
在加拿大，由于大多数抵押贷款是固定利率的，加息的真正影响主要在续约时感受到，这通常发生在利率达到峰值之后。这时，一些卖家感到压力，需要出售他们的房产。
加拿大央行降息意味着通胀正在下降，这通常是由经济放缓、更高的失业率和可能降低的自雇收入所引起的。更高的失业率是房价下降的最强因素之一。
加拿大的房地产市场在各省表现不同。虽然过去几个月安大略省的房价有所下降，但魁北克和阿尔伯塔省的房价则稳步上升。所以很难对整个加拿大做出单一的预测。
不过，咱们可以预测一下安省地产市场接下来几个月的趋势，特别是大多伦多地区，房价会有所调整，往下走的趋势。
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