在两年前的2022年张原同志写了一篇文章，预言在2年后的房地产青铜时代的第二纪元房产税将开征，并将2022年的房地产最后高位出逃机会与配置机会写得明明白白：新时代将至！未来5-10年的房价展望与楼市兴衰：房产税怎么收？房价如何变？财政何以立？
有关重大历史主线转变的预判，张原同志从来都是马前炮不怕被打脸，从当下来看2022年确实是房子这种资产的最后高位出手机会。在2022年的秋季，还没有人能预料到疫情后经济会出现持续的衰退和萧条，当时的普遍预期是经济会在疫情结束后迅速重回繁荣。
大家看问题要看本质，很多人都说8月23号推出的“房屋体检、房屋养老金、房屋保险”三项制度不是房产税，这些政策里根本就没有“房、产、税”三个字。
那张原同志就要反问一句了，请问这些政策除了名字上不叫房产税之外，在实质上这种对存量房产立出新名目收钱的行为，不是在收税是什么？难道是在派发消费券么？
你看到一个东西长得像鸭子，像鸭子一样走路，发出鸭子一样的叫声，下出来的蛋是鸭蛋，那么这个东西就是鸭子。无论赵高们怎么给其赋能、腾笼、取名、办张身份证、出台条法律定义其为马，鸭子就是鸭子。
这次的巧妙之处只不过是将征税说成是收取服务费而已。
需要注意的是，这次的政策落地和铺开速度非常快，22个试点城市中包含了除了东北以外的所有副省级城市。
没有先拿一个城市摸着石头过河，上来就是所有能造血的副省级城市统统开征。
房屋的一切问题此后都要走一个地方小钱袋子或者官方点可叫统筹账户，这个统筹账户的钱是可以被地方政府挪用的，毕竟全部的小区变成老旧小区是需要年头的，小区也不会在收取房产税后就立马就发生坍塌问题。
以后物业服务的国企化运营会成为趋势，社区网格、街道办主任书记之类的“芝麻官”的实权将会进一步加强。
毕竟老张房子的水管爆裂了如果想动用社区的维修基金，还是要考虑下辖区内居民的轻重缓急的，老王的供暖也坏了需要修理，先修谁的是要经过一轮“慎重决策”的。
高端物业服务行业将会崛起，谁能用拼多多模式把一个区块的物业杂什子事项总包下来，谁就能在房屋养老金的时代里成长为新时代的链家。
社区是不会直接负责柴米油盐的，一切都要转给外包机构。
这种事实房产税的出台将会催生出一部分养老服务业为主导的城市，这类城市的税较低，生活成本较低，配套有保证且空气质量好，往往会是去工业化的地级市。
养老地产会兴起，将养老金的发放与租赁旅居结合的休假式养老新商业模式也会逐渐催生出一类旅居养老大型企业。
类似之前的包租机构与二房东，专门负责背税的包税中介机构也会兴起。房屋的产权与使用权交易也将会变得更加灵活。
当这项政策最终普及到地级市之后，全国房价会猛杀一波并在交易量上见底。当该政策普及到县级和县以下单位的时候，全国房价会再次猛杀一波并最终见底。
地产的土运时代将彻底结束，历史的车轮无视千万人的不甘、悔恨与疯狂继续滚滚向前，不可逆地奔向火运新时代。
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