有专家说，2024年是40年来房地产发展历史上最宽松的一年。
在“止跌回稳”的主基调下，市场实现了平稳过渡，更有效提振了市场信心，为房地产行业带来了全新的机遇！
上海外环外放开限购，青浦、奉贤单身可买；新房降首付降利率降税费，取消普宅标准，取消离婚赠予限制，交易成本降低……在这一年里，上海房地产行业迎来了一个不同以往的市场环境。
接下去，就一起来回顾一下，这个楼市新政利好频发的一年吧！
1
上海单身限购松绑
外环外全面放开
1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，上海单身限购突然放开。
规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
2
青浦奉贤限购放开
购房门槛由5年改3年
1月13日，青浦、奉贤两区同时宣布取消单身人士的限购政策，购房者只需满足社保缴纳3年即可拥有购房资格。
从认定细则来看，单位只要符合要求区域即可，人才学历本科以上。而且不管是单位还是人才，只要同时满足其中之一的条件即可。相比之前的金山政策，虽然方向是一致的，但是针对人才购房和认定条件都有适当放宽。
至此，上海金山、临港、奉贤新城和青浦新城，共有4个区域已经放开单身限购。
3
商品房"以旧换新"
一二手置换联动
2024年五一假期，上海推出商品房“以旧换新”。
5月3日上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。
参加“以旧换新”活动的开发商承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。房地产经纪机构则承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
4
实行预看房制度
全面提升住房质量
根据上海住建委消息，5月16日起，上海全面实行房屋质量质量预看房制度。
在上海购买了预售商品房，购房者可以提前查看房屋质量，大到房屋尺寸面积、墙面、地板、门窗，厨卫、空调等，小到开关、插座等都包括在内。
这意味着上海买新房更有保障了，建设单位在住宅项目竣工验收前，就可以组织业主提前看房。
5
限购限贷松绑
“沪9条”政策出台
5月27日，上海发布“史诗级新政”——“沪九条”，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”等九条政策措施。
关于限购：
·外地家庭或单身社保/税单5年改3年（特殊区域1~2年）
·外地单身社保/税单3年全上海市(除崇明)可购1套二手房
·取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策
·取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策
·竣工日期在2000年以前70㎡以下住房，企业购房职工租住，不限套数
·在限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套(即外地家庭2套，上海家庭3套)
关于贷款：
·商贷首套首付20%，首套利率3.5%
·商贷二套首付35%（7个特殊区域30%）；二套利率3.9%（7个特殊区域3.7%）
·公积金最高额度：首套单人80万、家庭160万（含补充）；二套单人65万、·家庭130万（含补充）
·公积金多子女家庭最高额度上浮20%，最高192万
·公积金首套首付20%，二套首付35%（7个特殊区域30%)
6
取消土地限价
上海告别联动价
6月7日下午，上海土地市场在官网发布了今年第三批住宅用地出让公告。
这是“沪九条”之后，上海首批出让的商品住房用地。上海本次的土地出让，对竞买规则做出了重大调整。自该批次起，上海取消商品住宅用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。上海土拍10%溢价率上限的要求，源于2021年。2021年4月，上海对土拍竞价出台措施，在为每宗土地设置起始价的同时，还设置中止价和最高报价。
7
开启120平米时代
取消“7090”政策
8月27日，上海市住房城乡建设管理委等部门发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。上海取消7090限制，官宣迈入120平米时代！
·本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。
·原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
8
929新政
2024年“沪7条”政策
9月29日，上海楼市新政官宣：调整限购、降低首付比例。政策具体如下：
关于限购：
·外地户籍购房社保3年改为1年
·居住证积分达标+3年社保，购房资格同本地户籍家庭
·新片区工作，可在新片区多买1套住房
关于贷款：
·降低存量房贷利率
·首付首套15%，二套25%(临港、嘉定、青浦、松江、宝山和金山20%)
关于减税：
·增值税免征年限5改2
·及时取消普宅和非普宅标准
9
取消非普标准
交易税费大幅降低
11月18日，上海市税务局等四部门联合印发《通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准；明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。对购房者而言，大大节省了交易税费，减少购房成本！
10
公积金降首付
二套改善最低20%
上海公积金官方消息，二套改善最低首付25%，10月18日起执行。
1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；
2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。
11
上海房产税延长
最新税费标准出炉
据上海市政府网站，上海市人民政府发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知。
2024年度上海房产税怎么交
来看更新后的税率分界线：
新购房单价≤91954元，税率为0.4%
新购房单价＞91954元，税率为0.6%
上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局已经公布了2023年的新建住宅销售均价，为45977元/㎡。较2022年均价44430元/㎡上涨了约3.48%。
来看看2011年至今的分界线变化：
2024房产税率认定标准暂未公示，暂时按23年旧标准执行！
上海房产税怎么缴？
1、本市户籍
免税条件：
❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。
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（1月更新版）
崇明区
限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨路劲象屿岛上的院子丨丨陈家镇东滩海上明月
不限购项目：现房洋房+别墅绿地长岛丨崇明岛大爱城丨长兴岛万合云府丨揽海果岭小院
浦东新区
限购项目：
三林：三林中企云萃森林四期丨保利世博天悦丨永泰三里城丨招商臻境丨陆家嘴前滩公馆
前滩：世纪前滩天汇
陆家嘴：陆家嘴太古源·源邸丨陆家嘴潍坊世纪臻邸丨浦城小区丨荣成昌邑路项目
北蔡：华润中能建越秀新杨思项目丨浦发新杨思·上园丨北蔡开云艾尚里丨浦发莲园丨北蔡艾南村地块丨大华锦宸府
张江：中铁建&国贸西派海上丨张江金茂府
金桥：浦开璀璨江南丨金桥浦发上城丨浦开云璟开云湖璟华庭丨金桥美亚&金桥春宇项目丨金鼎睿府丨碧云艺墅丨汤臣君品二期
曹路：象屿联发金海汀雲台丨曹路佩玛山丘二期丨钱江大家涌潮府丨建发联发青云上
唐镇：保利唐镇项目丨唐镇融创未来金融城丨唐镇浦发虹湾丨浦发唐城丨唐镇福山学区现房皇廷御府
川沙：双拼&独栋佳怡华庭丨川沙浦发上品丨川沙地铁房东岸观邸云尚丹霞丨川沙陆家嘴锦绣云澜丨浦发合庆镇项目
周浦：金桥碧云澧悦丨华发观澜半岛丨御沁园七期丨绿宝园8期丨现房溢泽华庭
祝桥：森兰海天名筑
不限购项目：看黄浦江景滨江8号丨碧海现代苑丨新紫茂国际丨唐镇现房联排唐公馆丨内环通燃气珑悦滨江丨金桥中环大平层天安壹号丨唐镇Gallery嘉乐丽丨浦东天悦丨6号线旁4米5复式森兰壹品星汇丨张江广兰路地铁口世联MINI展讯中心
临港新片区
泥城光明星城丨105片区中铁诺德璟宸二期丨临港中建玖海云天丨未来港元启丨临港龙光天曜丨高层+叠墅中建玖里书香丨鹏瑞云璟湾丨电建地产泷悦蓝湾丨国贸象屿龙湖星璟原丨雅戈尔星海云境丨金港星海湾丨上实望海丨上实听海丨港城悦领
闵行区
限购项目：
浦江镇：象屿沈杜公路项目丨浦江招商中旅揽阅丨浦江大华星曜丨瑞安上海召楼天地丨上海桃花源四期
莘庄：中企云启春申
华漕：华漕中国铁建花语前湾
春申：春申景城四期
宝山区
限购项目：
大场：华润中环置地中心·望雲丨保利海上瑧悦丨中环金茂府丨大华梧桐院
顾村：潘广路招商时代乐章丨大华锦绣四季澜悦丨佳运瑞璟湾丨大华公园柏翠丨中建山水雅境丨招商中旅观境
月浦：宝华北岸郡庭
嘉定区
限购项目：
嘉定新城：象屿远香湖岸丨钱江大家映翠府丨盘古园府丨南门南山璞缦
嘉定老城：象屿路劲都匯云境丨金地嘉峯汇丨日月光伯爵天地丨星尚观澜世嘉丨嘉闵线旁方舟苑丨保利建发璟玥府
南翔：南翔华润华发时代之城丨南翔印象城旁绿城留香园丨南翔虹桥璀璨领峯二期丨象屿同进虹桥嘉悦府丨南翔海伦堡玖悦源筑
江桥：保利虹桥和著
不限购项目：14号线地铁口江桥虹桥领御丨海伦堡爱Me城市丨14号线4米5挑高loft丰庄中环财富杰座丨11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场
青浦区
限购项目：
徐泾：同济蟠龙里丨华润虹桥润璟丨虹桥灿耀星城三期丨绿城春晓园
不限购项目：绿地铂瑞公寓丨宝龙城市广场丨联排嘉涛湾丨美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆丨虹桥富力十号别墅
松江区
限购项目：
洞泾：华发海上都荟丨中建大椿嘉利椿廷丨香港兴业兴云间丨保利西郊和煦丨恒都云璟
泗泾：泗泾tod招商时代潮派丨万业梦立方丨格力公园海德丨中铁建花语天境
九亭：洋江唐顿公馆
松江大学城：金地丰盛道丨印象城旁万科海上映象丨中企誉品银湖湾丨龙湖御湖境丨国贸海上原墅
松江新城：恒都云湾
不限购项目：上坤樾山壹号丨叠墅世茂纳米魔幻城丨9号线锋尚99丨恒都广场丨泗泾钰丰商都丨9号线御上海青橙丨万达soho公寓丨三迪曼哈顿丨龙湖星悦丨上坤樾山壹号
普陀区
限购项目：天元府丨越秀苏河和樾府丨中鹰黑森林丨建发海阅首府丨普陀金茂府丨桃浦中环桃源里丨象屿交控中环云悦府丨宝华紫薇花园公园道丨桃浦宝华紫薇花园丨品尊国际三期丨中环名品公馆
不限购项目：苏河锦程丨苏河湾天潼里丨绿洲名品丨洛克公馆丨长风板块中环名邸丨铭尊长风丨13号线香樟荟丨苏河湾名庐丨环球港绿洲公馆丨环球港伸大厦丨北岸长风丨星河世纪广场丨高尚领域行政公馆丨申汉大厦丨新会139
杨浦区
限购项目：保利外滩序丨保利&华丽家族平凉71街坊丨中建壹品外滩源著丨越秀杨浦天玥丨沁风雅苑丨金隅外滩东岸三期丨合生缦云上海丨中海海上和集三期丨杨浦长海城投悦江湾丨瑞安翠湖滨江隆新里丨九龙建业鞍山项目丨平凉路兴华里丨长白翎翠滨江
不限购项目：五角场黄兴湾领寓丨五角场通燃气财富国际广场丨鑫湾甲邸丨江景房郡江国际领寓丨新江湾城大平层+复式江湾道壹号丨五角场财富银都汇丨五角场华美达公寓丨五角场5米5挑高复式汇锦里丨内环双阳台中央空调带地暖通燃气莱克大厦丨五角场硕和国际丨复旦绿地双创中心
虹口区
限购项目：绿城沁香园丨碧云北外滩尊邸丨中粮北外滩壹号丨中建虹悦里丨新湖天潼198丨弘安里丨虹口虹盛里丨海泰北外滩丨越秀外滩越
不限购项目：外滩恒升半岛丨瑞虹邺（虹业大楼）丨荣振大厦丨飘鹰世纪大厦丨中环大柏树宝隆公馆丨大柏树地铁旁景明大厦丨海天行政公馆丨荣欣大厦
静安区
限购项目：中建玖合大宁项目丨静安玺樾丨保利永兴里丨越秀静安天玥丨象屿苏河琹庐丨安康苑二期（苏河湾1号）丨万科中兴傲舍丨昌平云岸丨龙盛湾上三期丨中兴路一号丨大宁揽翠艺墅丨圣和静安公馆丨协和城南京西路公馆丨大宁资产天目社区丨丨静投电影厂项目丨曹家渡信达信安里丨不看积分不摇号一手叠墅铭德传奇漪景庭丨龙盛福新里丨明园森林都市丨华发招商来安里丨华发静安华府
不限购项目：戈登公馆丨静安时美丨苏河锦程丨隐筑静安丨不夜城华象大楼丨70年产权静安印丨静安上邸丨大宁大平层+复式朗诗望山丨丽都新贵丨宝业静安紫苑丨大悦城旁金城大厦丨林顿大厦丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓丨美丽园大酒店丨长安天御
黄浦区
限购项目：绿发浦江园丨人民广场旁海玥黄浦源丨露香园馥公馆丨士林润园丨融创外滩壹号院丨新昌城二期丨万科高福里地块丨上海壹号院丨乔家路项目丨凯德茂名公馆丨露香园天誉丨洛克外滩源丨五坊园五期丨中崇大兴街项目丨嘉里金陵华庭
不限购项目：寓尚外滩源丨尚臣云著丨黄浦懿品丨外滩时代丨淮海中华丨滨江锦绣里丨卢湾E18丨外滩尚寓丨董家渡金南公馆丨滨江里【谷泰滨江大厦】丨建国新路壹号丨新天地一品苑丨丽都大厦丨中福世福汇丨锦麟天地雅苑
徐汇区
限购项目：绿城徐汇滨江项目丨长桥海上清和玺丨中能建徐汇滨江项目丨中海领邸玖序丨鹏欣公寓丨华之门嘉俊庭丨一梯队学区陕西南路888丨田林中铁峯汇里丨汇成襄阳公馆丨承安瑞园丨香港置地启元丨汇景云庭
不限购项目：徐汇望岳丨万体馆旁创瓴公馆丨逸安领寓丨东安府丨徐家汇上新里丨金巢铂瑞阁丨徐家汇moho永升大厦丨徐家汇云启丨北科大厦丨通燃气嘉汇国际广场丨万体馆旁中煌大厦丨徐汇商务大厦
长宁区
不限购项目：煜王馨院丨古北逸庐丨古北壹号丨愚园玺丨永久产权新华上青里丨纽棠西郊悦丨华山壹号丨可乐公馆丨光华大厦丨领尚国际酒店公寓丨大众金融大厦丨通燃气盛源大厦
奉贤区
项目：泰禾海上院子丨龙湖观萃丨象屿江湾悦府丨西渡中国铁建熙语丨奉发右岸晶邸丨上江南璟荟名庭丨中国中铁世纪尚城丨世茂海滨馨苑丨天和尚海庭前丨精装现房叠墅酩悦都会丨金融街金悦府丨大名城映雨江南丨悦澜天地二期丨天和尚海庭前丨同润蓝美俊庭丨中式别墅原筑江南
金山区
项目：保利云湖壹号丨海玥瀜庭丨碧桂园凤凰城丨澜庭丨华发招商依云四季
昆山市
淀山湖洋房万科常春藤丨周庄古镇中式别墅天润尚院丨周庄古镇绿城桃李春风
太仓市
科教新城复星复游城丨浏河御江南丨娄江新城越秀向东岛丨科教城湖境天著雅苑丨新区伴湖雅苑丨浏河中南春江云锦
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