昨天，上海第8批次土拍正式开拍！
本批次一共7宗地块，总起价约256.5亿元，分两天进行竞拍！
12月30日，竞拍的是位于徐汇龙华、长宁虹桥、宝山淞南&杨行、临港新城的6宗地块。
12月31日上午，还有1宗奉贤新城地块竞拍。
本批次总出让面积约35.5万㎡，涉及总建面约76.7万㎡，起始总价约164.8亿元。
本轮土拍看点：
1、总体上地块质量不如七批次，所以热度有所下降。仅13家房企参拍，最热门的地块也只有4家参与。
2、参拍房企仍以央国企为主，但部分房企出价积极性不高。这是因为前几批次央国企均斩获了不少优质地块，拿地任务基本完成，加上年底没有特别优质的地块吸引，央国企出价积极性不高。比如华润、保利发展。
3、民企开始变得活跃，报名拿地及出价都较积极。民企的活跃表明上海楼市参与主体越来越多元化，大家对上海楼市信心增强。
2024年宸嘉在普陀长风的项目凭借高品质惊艳市场，对于徐汇龙华地块，它势在必得。宸嘉入驻该区域，预计会带来优质的产品，算是众望所归。以一家房企单挑招商、徐汇城投、中海等国央企。
此外，贝壳参与拿地（奉贤新城地块，明天开拍），意味着它正在打通全链条，从开发到销售实现一条龙，正式站到前台与开发商正面PK。
其实不止是上海，贝好家此前在北京、广州、西安、成都土拍都早已现身，并成功拍下西安、成都地块。
4、金茂强势拿地布局宝山，许久没有在上海拿地的金茂本轮联合宝冶、招商，一口气在宝山拿下杨行、淞南3幅大地块；
5、热点地块仍是香饽饽！
尽管此次徐汇龙华地块不属于徐汇滨江正核心地块，且有龙华陵园、地铁从地下穿行等不利因素，但是地块触发中止价，热度大大超出预期！
此次地块进入高品质竞价环节，装修标准7000元/㎡，公共服务设施1840㎡，在公共服务设施竞价环节招商退出。
6、临港罕见有地块推出，该宗地块地理位置非常优越，位于海昌公园和耀雪冰雪世界附近，离16号线临港大道站很近。
临港有地块推出具有风向标意义。这是因为，按照规定，去化压力大的区域不大会有地块推出。此次临港有地块推出，表明临港楼市稳中向好。
上午9:30，宝山杨行地块和临港新城地块率先开拍！
两块地分别只有一个竞买人，都是以底价成交。
宝山杨行地块是商业+办公+住宅的综合地块，总建筑量高达34.4万㎡，其中商办+餐饮旅馆业体量高达22万㎡，起拍价约31.16亿，由金茂&宝冶以底价竞得。
临港新城地块这次推出的三块地都是纯住宅地块，总建筑量达13.2万㎡，紧挨着16号线临港大道旁，起拍价16.11亿，由港城集团底价竞得。
上午10:00，宝山外环内淞南两块地展开竞拍！
其中K1-11地块有两家竞买人：建发、金茂&招商；D1-04地块是三家竞买人：金茂&招商、华润、建发。
金茂今年在上海拿地不多，这次强势出手，先在宝山杨行地块联合宝冶拿地，又在宝山淞南联合招商拿下两块大面积地块。
宝山淞南D1-04地块经过65轮竞价，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿，溢价率14.86%。
宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。
下午14:00，徐汇龙华地块和长宁虹桥地块展开竞拍！
徐汇龙华地块是今天热度最高的地块！
共有四家房企参与竞拍：宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀。
在上半场竞拍中，宸嘉101轮出价触发地块中止价，徐汇地块成为年内第二幅触发“双高双竞”的地块！
最终，宸嘉凭借1840㎡的公建配套竞报胜出，成交总价43.82亿，溢价率40%，为全国楼板价第二高的宅地，仅次于绿城小米地块，预计售价超过18万每平。
长宁虹桥地块的竞争同样激烈，共有四家竞买人：新长宁、保利发展、招商&越秀、中海，最终由招商&越秀竞得。
附：地块介绍
1、徐汇区S030501单元N06-22地块
该地块位于龙华寺和龙华烈士陵园的西侧，向东直线1.2公里是百汇园，向南直线1公里是今年热盘中海领邸。
本案交通便利，一公里内有 3号线漕溪路站、11号线上海游泳馆站、11 号线12号线龙华站，23号线在建。快速路有内环高架路、龙吴路、龙华西路、天钥桥路。
教育资源：盛大花园小学、龙华小学、龙华中学、南洋模范中学
医疗资源：周边 3km 内有龙华医院、第八人民医院第六人民医院。
商业：周边 1.5km 内有龙华会街区、徐汇日月光绿地缤纷城等
大型公共空间：龙华广场、徐家汇体育公园
文化体育设施：上海游泳馆、上海体育场、朵云轩艺术中心
2、长宁区W040602单元F1-09地块
长宁宅地供应向来稀少，天山板块更是断供多年。这宗上新的地块，也是今年长宁唯一一宗出让的宅地。
本案交通便利，距轨道交通2号线北新泾站250 米，周边有 12 条公交线路。快速路有北虹路(中环线)、天山路、新渔东路、双流路。
教育资源：适存小学，上海市延安中学，上海延安实验初级学校，天山中学，北新泾第二小学
医疗资源：同仁医院、北新泾社区卫生服务中心
商业：申亚时代广场、缤谷广场、西郊百联
大型公共空间：哈密公园
文化体育设施：洛克公园(北新泾)
该地块体量约11210m²，容积率2.2，限高42米，未来有望打造小高层住宅产品。
3、宝山区N12-0402单元K1-11地块
本案交通便利，距轨道交通 18 号线(在建)通南路站 0.2公里，轨道交通三号线长江南路站 1.2公里,周边有 151路、1611 路、宝山 88 路、502 路等公交线路。快速路有逸仙路高架、长江西路、江杨南路。
教育资源：东方剑桥幼儿园、淞南实业幼儿园、上海市长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等
医疗资源：上海市第二康复医院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心
商业：保利悦活荟、海伦精致生活广场
大型公共空间：淞南公园
文化体育设施：宝地博绣荟文体园、上海玻璃博物馆
地块周边二手小区密集，整体的居住氛围是比较成熟的，日常的生活配套并不匮乏。
4、宝山区N12-0402单元D1-04地块
本案交通便利，距轨道交通 3号线长江南路站 1.9 公里周边有7条公交线路。快速路有逸仙高架路，长江西路，江杨南路，外环高速。
教育资源：长江幼儿园、上海市长江第二中学、吴淞二中、上海市宝山区民办益钢小学、上海市宝山区淞南中心校
医疗资源：上海市皮肤科医院、上海市第二康复医院
商业：祥腾生活广场
大型公共空间：淞南公园、泗塘公园、上海玻璃博物馆
文化体育设施：汉森活动中心
根据规划协议，这两宗地块都会在地下布局通道直接并入18号线站点，未来出行非常方便。
5、宝山区BSP0-0801单元13A-01、02a4-04地块
本案交通便利，距轨道交通3号线铁力路站1.1公里，周边有5条公交线路。快速路有逸上海绕城高速、同济高架路、川公路、铁力路、友谊路。
教育资源：上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院、宝山华曜实验学校
医疗资源：上海中冶医院
商业：上海宝杨宝龙广场
大型公共空间：上海宝杨宝龙广场
文化体育设施：宝钢体育中心
6、奉贤区奉贤新城10单元17-02地块本案交通便利，距轨道交通5号线奉贤新城站0.3公里，周边有 13条公交线路。快速路有金海公路、南港路、光迎路、文雅路、文耀路。
教育资源：奉贤中学附属初级中学、奉贤中学附属小学、金海幼儿园
医疗资源：上海交通大学附属第六人民医院(南院)
商业：百联南桥购物中心、龙湖天街、上海南桥国际广场
大型公共空间：上海之鱼公园群、浦南运河公园、五一公园、市民公园
文化体育设施：九棵树艺术中心、奉贤博物馆、南上海体育中心(待建)
7、滴水湖核心片区DSH-09单元084街坊08A-02地块及银飞路、香果路部分地下空间、08B街坊08B-01、10街坊10-01地块本案交通便利，距轨道交通 16 号线临港大道站约 100 米,周边为临港大道枢纽站，100米左右有1077 路、1078 路、临港 10 路、临港11路、临港 12路、浦东 29 路、申港3路等多条公交线路。快速路有临港大道、沪城环路、铃兰路。
教育资源：华东师范大学附属浦东临港幼儿园、华东师范大学附属浦东临港小学、上海中学东校、上海市临港实验中学
医疗资源：上海交通大学医学院附属第六人民医院
商业：港城新天地
大型公共空间：南汇新城星空之境海绵公园、上海海昌海洋公园文化体育设施：上海天
文馆、耀雪冰雪世界、中国航海博物馆通过今日第8批次土拍，我们可以看到本批次房企报名仍保持理性，主要还是以国央企为主，预期十几家房企抢一幅地的局面并没有出现。
从现场出价时谨慎的态度也可以看出，现在房企拿地不光要考虑成本和利润，未来是否能快速去化是最主要的。
但像徐汇龙华、长宁天山这样的优质地段稀缺地块，仍是房企必争之地！
明天还有一幅地就将结束2024年上海土拍。
今年上海8批集中土拍满打满算也只有54幅地，同比去年缩减四分之一！如果看出让面积，今年连去年一半都不到...土地出让数量减少最直接的影响就是新房供应也随之缩减。
可以预见，2025年上海新盘供应将变得稀缺，或将同比去年骤减一半的供应量，也就是在3万套左右。
所以，明年上海新房大家且买且珍惜~
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（1月更新版）
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