受益于 IRS 对房屋销售资本收益豁免的新规则于 9 月 11 日生效。
根据这项新法律，现在可以在一年内购买和出售自己的永久房屋，而不是两年。然而，该法令的发布没有追溯效力，这意味着到 2024 年，资本利得豁免的适用将采用双重制度（新旧）。
因此，根据 idealista 的说法，根据房屋的出售日期，适用制度（旧的或新的）：
直到 2024 年 9 月 10 日：在这些交易中，旧制度适用，其中出售自有和永久住房与为相同目的购买新房之间的最短期限为 24 个月。如果家庭在过去三年内没有这样做，他们只能从 IRS 出售房屋的资本收益豁免中受益;
从 2024 年 9 月 11 日（含）：从这一天起，将适用 IRS 资本利得豁免的新税制。因此，购买和出售房屋（永久居留权）之间的期限为 12 个月。而且这个家庭不必担心它是否已经从资本收益中受益，因为它可以不止一次地使用这种制度。
因此，房屋出售日期最终定义了适用的法律框架，这将对下一年的 IRS 申报产生影响。
任何在 9 月 10 日之前出售房屋的人都必须在里面居住两年，否则他们将无法从该制度中受益。但是，从 9 月 11 日起出售房屋的任何人只需在该房产中居住一年，即可无需向 IRS 支付房地产资本收益。
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