今日小编为大家推荐东京投资楼！
价格：40,000万日元 约2000万人民币
回报率：5.21%
住所:東京都练马区丰玉上一丁目
交通：西武池袋線 江古田駅 徒步4分
土地権利:所有権
户数：15户
土地面积：267.3㎡
建筑面积：594.05㎡
建筑覆盖率：80%
容积率：300%
建筑日期:1991年10月
構造:鉄筋コンクリ-ト造5階建
投资亮点
1. 高回报率：5.21%
该物业年化回报率达5.21%，在东京房地产市场中属于较为优质的水平。对于投资者而言，这是一个稳定的收益率，尤其适合注重长期现金流的投资者。
2. 优越的地理位置
• 核心地段：练马区丰玉上一丁目
练马区作为东京都内的热门区域，环境宜居且人口密度适中，租赁需求稳定。
• 交通便利：步行4分钟到江古田站
距离西武池袋线江古田站仅需步行4分钟，交通极为便利，极大提升了租户的居住吸引力和租金潜力。
3. 优良建筑条件
• 建筑规模：594.05㎡，15户
大面积的建筑和适中的户数，使得每户的空间配置更为合理，有利于吸引多种类型的租户，包括学生、年轻职场人士或小家庭。
• 结构稳定：钢筋混凝土造5层
钢筋混凝土结构具有抗震、耐久等优势，在日本地震频发的环境中尤为重要，长期使用成本较低。
4. 土地所有权优势
• 土地面积：267.3㎡
物业附带土地所有权，具有长期增值潜力。
• 高覆盖率与容积率
建筑覆盖率80%、容积率300%，充分利用了土地开发潜力，为后期改造或再开发提供了可能性。
5. 租赁市场前景广阔
• 适合多样化租户需求
江古田站周边有多所学校、商业设施和生活配套，租赁需求稳定。尤其是年轻白领和学生，是该地区租赁市场的主力人群。
• 租金稳定增长预期
作为东京都内的优质区域，练马区的房产租金水平较为稳定，随着区域发展，未来租金回报率有进一步上升的可能。
6. 投资稳健性
• 日本作为全球公认的投资安全地，房地产市场成熟且透明，交易体系完善。
• 东京都核心区域物业具有抗通胀属性，投资风险较低，适合长期持有。
价格：36,200万日元 约1800万人民币
回报率：4.75%
住所:
東京都中 野 区 新 井 3 丁 目
交通：
J R 中 央 線 ・ 総 武 線 「 中 野 」 駅 徒 歩 1 3 分
東 京 メ ト ロ 東 西 線 「 中 野 」 駅 徒 歩 1 3 分
土地権利:所有権
户数：22户
土地面积：280.99m²
建筑面积：376.72m²
建筑覆盖率：60%
容积率：200%
建筑日期:2005年9月
構造:钢骨造3层建
投资亮点
1. 价格合理，性价比高
• 该物业价格为36,200万日元（约人民币1800万元），相较于东京其他核心区域物业具有一定性价比，适合中长期持有的稳健型投资者。
• 在当前东京房地产市场中，这一价格区间的投资标的需求较大，未来升值潜力可期。
2. 优越的地理位置
• 中野区新井3丁目
中野区是东京都内备受欢迎的居住区域之一，生活便利、环境宜人，商业与居住需求兼具，且交通四通八达。
• 交通便利：双线接驳，步行可达
• 距离JR中央线、总武线中野站步行13分钟。
• 距离东京地铁东西线中野站步行13分钟。
• 中野站是重要的换乘枢纽，连接多条地铁和JR线路，可快速前往新宿、涩谷等主要商务区，为租户通勤提供极大便利。
3. 优质的建筑条件
• 建筑结构：钢骨造
2005年建成的钢骨结构，抗震性能良好，在日本地震频发的环境中提供更高的安全性与耐久性。
• 规模适中，维护成本低
建筑面积为376.72㎡，3层楼设计，共22户，适合单人和小家庭租户。与更大规模的建筑相比，维护和管理成本相对较低。
• 较新的建筑年份
2005年竣工，符合现代建筑标准，无需大规模翻修，降低初期投入。
4. 土地所有权，增值潜力大
• 土地面积：280.99㎡
物业包含土地所有权，长期增值潜力较大。
• 覆盖率与容积率
• 建筑覆盖率为60%，容积率为200%，土地使用效率适中，未来具有改造或重建潜力。
5. 租赁市场潜力广阔
• 目标租户广泛
该物业22户规模适合单身者、学生和小型家庭，目标租赁人群多元化，降低空置率风险。
• 区域租赁需求稳定
中野区不仅是居民喜爱的居住地，还吸引了大量年轻白领和学生，是东京租赁市场中的热门区域。
• 周边配套设施完善
物业周边拥有商业设施、学校、餐饮店和生活超市，满足租户日常需求，提升租金吸引力。
6. 投资稳健性
• 东京核心区域，风险低
东京都作为全球顶级房地产市场之一，经济与政策环境稳定，房产具有良好的抗通胀和保值增值能力。
• 收益与安全并重
中野区物业租金收益稳定，未来随着东京人口流入及经济增长，租金水平和物业价值有望进一步提升。
价格：1,1000万日元 约550万人民币
回报率：5.65%
住所:
東 京 都 豊 島 区 南 長 崎 2 丁 目
交通：
西 武 池 袋 ・ 豊 島 線 椎 名 町 駅 徒 歩 7 分
西 武 池 袋 ・ 豊 島 線 東 長 崎 駅 徒 歩 9 分
土地権利:所有権
户数：8户
土地面积：107.98m²
建筑面积：88.54m²
建筑覆盖率：60%
容积率：200%
建筑日期:2016年7月
構造:木造两层
投资亮点
1. 高回报率
• 年化回报率5.65%
在东京的优质地段，该物业的回报率表现出色，租金收益稳定，是小型投资者追求收益的理想选择。
2. 优越的地理位置
• 丰岛区热门区域
丰岛区是东京23区之一，位置优越，生活便利，人口密度高，租赁需求旺盛。
• 双站可达，交通便捷
• 距离西武池袋线椎名町站步行7分钟。
• 距离西武池袋线东长崎站步行9分钟。
作为池袋线沿线物业，交通便捷，适合通勤人群，区域租金市场稳定。
3. 适合家庭与个体租户的建筑条件
• 建筑结构：木造两层
2016年建成，木造建筑具有现代设计风格，同时降低了初期建筑成本，为投资者提供更高性价比。
• 户型合理：8户设计
适合小型家庭、单身者及情侣居住，目标租户多样化，有助于降低空置风险。
4. 土地所有权，增值潜力强
• 土地面积：107.98㎡
附带土地所有权，意味着不仅可获得租金收益，还能享受土地升值带来的长期回报。
• 覆盖率与容积率
• 建筑覆盖率为60%，容积率为200%，土地利用率高，未来具有改建与扩展的潜力。
5. 建筑年代新，维护成本低
• 建筑年份：2016年7月
房屋建成年代较新，符合现代建筑标准，初期维护费用较低，大大减轻投资者的运营负担。
6. 租赁市场稳健
• 区域租赁需求强劲
丰岛区属于东京人口密集的核心区域之一，周边商业、教育、生活配套完善，租户需求稳定，租金收益有保障。
• 适合目标人群多样化
区域适合年轻白领、学生及小家庭，8户规模的设计符合租户的居住习惯，降低空置率。
7. 投资成本低，入手门槛适中
• 总价亲民
1,1000万日元（约合人民币550万元）的价格在东京市场中属于门槛较低的优质投资标的，适合中小型投资者入手。
价格：2,1800万日元 约1000万人民币
回报率：5.66%
住所:
東 京 都 豊 島 区 西巢鸭 2 丁 目
交通：
都营三田线西巢鸭站徒步7分
山手线大冢站徒 歩 13 分
土地権利:所有権
户数：9户
土地面积：186.79m²
建筑面积：330.25m²
建筑覆盖率：60%
容积率：300%
建筑日期:1978年5月
構造:铁骨造4层
投资亮点
1. 稳定回报率
• 年化回报率：5.66%
作为位于东京核心区域的物业，这一回报率表现优异，具有较高的租金收益潜力，适合追求稳定现金流的投资者。
2. 地理位置优越，交通便利
• 丰岛区西巢鸭，热门租赁区域
丰岛区是东京23区之一，区域人口密集，生活便利，租赁市场需求旺盛。
• 双站可达，交通便捷
• 距离都营三田线西巢鸭站步行7分钟。
• 距离JR山手线大冢站步行13分钟。
该物业交通条件优越，尤其山手线作为东京最重要的轨道交通环线，可快速通达东京主要区域，吸引通勤人群。
3. 大面积与多户设计，租赁灵活性强
• 建筑面积：330.25㎡，土地面积：186.79㎡
规模适中，户型多样，适合多种租赁需求。9户设计可同时服务单身租客、小家庭以及共享办公等灵活用途，有助于降低空置风险。
• 铁骨结构，楼层多
4层铁骨造建筑，具有良好的耐久性和抗震性能，同时适合长期持有。
4. 土地所有权，增值潜力强
• 附带土地所有权
土地面积186.79㎡，位于东京核心区域，长期来看土地本身具有显著的升值空间。
• 建筑覆盖率与容积率高
• 覆盖率为60%、容积率高达300%，土地利用效率高，未来具备翻新或重建的开发潜力。
5. 租赁市场稳健
• 热门租赁区域
丰岛区靠近商务区与生活区，周边设施齐全，适合吸引年轻白领、通勤者和学生等租赁群体。
• 便利的配套设施
周边拥有学校、超市、商业设施和医疗资源，为租户提供完善的生活服务，保障租金稳定性。
6. 投资成本适中，收益与风险平衡
• 价格合理
售价2,1800万日元（约人民币1000万元），在东京核心区域的投资物业中属于合理区间，适合中型投资者布局东京市场。
• 高性价比
凭借多户规模、优越地段和稳健收益，这一物业具备较高性价比，是一项兼顾收益与安全性的投资选择。
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