在楼市成交持续升温的背景下，2024年12月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的房地产成交量齐创新高，成为业内普遍认为的一线城市房地产市场复苏的重要信号。展望2025年，多位地产中介经纪人表示，他们已做好充分准备，迎接即将到来的“金三银四”销售旺季。
一线城市楼市成交齐创新高
2024年12月，北京、上海、广州和深圳四地的楼市纷纷交出亮眼成绩单，二手房成交量屡创新高。
以深圳为例，深圳中原研究中心的数据显示，去年12月，深圳一手住宅网签数量达6769套，同比大幅上升165%，尽管环比略有下滑，仍为近47个月来的第二高点。同时，二手住宅过户量创下了近51个月的新高，突破8000套大关。全年来看，深圳楼市表现强劲，2024年二手住宅成交量首次突破5万套，占总成交比重的59%，为近4年来的最高点，二手市场再度回归主导地位。
在上海，二手房市场也同样火爆。根据安居客上海的监测数据，2024年12月，上海二手房（含商业）网签成交29711套，环比上涨9.8%，创下年内单月最高纪录，同时也是近三年来的最高水平。12月，上海市场成交活跃，9个周末和1个工作日的成交均破千，刷新了年内破千天数记录。
北京楼市也呈现出繁荣景象。北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量为21556套，环比增长15%，同比增长66%，创下21个月来的新高。张大伟表示，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”的政策刺激下，北京楼市持续高位运行，全年二手房成交量达到17.56万套，较2023年增长13%。广州则同样表现不俗，12月二手住宅网签量为11494宗，年内首次突破万套大关，全年累计网签110781套，同比增长1.63%。
经纪人：已做好迎接“金三银四”的准备
一线城市的经纪人纷纷表示，楼市的回暖呈现出“欲扬先抑”、“韧劲十足”及“双向奔赴”的特征。
在深圳，乐有家的经纪人表示，2024年深圳楼市是政策效应爆发的一年，价格趋稳，并呈现出“先抑后扬”的走势。2024年10至12月，深圳二手房成交量显著回升，月均网签量和录得量均有所上涨，12月的成交量超过9000套，创下2021年以来的新高。
上海的太平洋房屋店长孙洁琼则形容市场为“双向奔赴”。在政策落地的带动下，买卖双方更为理性，成交速度加快，房源价格趋于稳定。2024年12月，成交最多的房源仍是300万元以下和300万至500万元之间的房源，占总成交量的61%。
北京链家双榆树小区商圈经理张红则用“韧性十足”来形容北京市场的稳定表现，尤其是在中关村双榆树板块，置换客户逐渐增多，成交周期大幅缩短。
大多数经纪人反馈，从2024年10月起，市场成交量明显上升，购房者的决策周期大幅缩短，表现出市场活跃度的提升。
一线城市复苏推动更多城市“止跌回稳”
58安居客研究院院长张波认为，2024年12月的成交创新高并不令人意外，早在10月和11月，一线城市的复苏趋势已显现。2024年四季度复苏的根本原因之一，是政策推动作用显著，中央政治局会议提出的“止跌回稳”目标以及随后的政策落地，为市场注入信心。
张波指出，一线城市的复苏将为2025年其他城市的回暖提供引领作用。虽然一线城市的复苏信号已经显现，但整体市场的全面复苏仍需更多政策保障，2025年春节后将是关键的观察期。
在此过程中，58安居客研究院的统计数据显示，2024年全国各地出台的购房支持政策达到1132次，同比增长28%。其中，公积金贷款放宽、限贷和限购政策的调整尤为频繁，显著降低了购房门槛，激活了市场需求。
展望未来，业内认为，2025年房地产政策空间已趋紧，一线城市在限购方面依旧有操作余地，而中小城市的政策空间则愈发狭窄。公积金政策、税费减免及“以旧换新”政策的持续落地，将进一步推动市场活跃度。
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