日前，泰国房地产事务所房地产研究和评估中心主席兼泰国FIABCI协会主席、购房者协会主席索帕先生透露称，在曼谷地区购买公寓的外国人数量达到了2020年以来的最高水平，据2024年数据显示，外国人在曼谷及周边地区购买公寓2,885套，预计全年有望增长至5,770套。
![]()
据AREA房地产代理有限公司调查数据显示，2024年中期待售公寓仍有97,813套，已售公寓有17,306套。其中，外国人购买公寓2,885套，占总销量的16%；销售额达182.05亿泰铢，占总销售额的23%，占比达有史以来的最高水平。
同时，数据显示，外国人购买公寓最多的地区是拉差达巷和叻抛区、共计1,024套，销售额达40.31亿泰铢；销售额最高的地区是市中心区域、共计895套，销售额达103.73亿泰铢。
而外国人购买公寓的平均价格为631万泰铢，高于泰国人购买公寓的450万泰铢；同时，外国人购买最多的是价位在200-300万泰铢区间的公寓、共计985套，其次是价位在300-500万泰铢的公寓、共计752套。
![]()
此外，他进一步表示，让外国人购买和租赁公寓可能会在未来产生影响。对此，希望政府将外国人购买公寓的最低价格设定为不少于1,000万泰铢，以防止外国人赴泰买房导致房价上涨。同时，若政府能够推进以下几项措施，将能极大地刺激经济，具体如下：
1.按市场价格的10-20%征收贸易税，欧洲、中国香港和新加坡在该领域的税率分别为10-20%、30%和60%，泰国可以相对较低的税率增加吸引力；
2.按市场价格的1%征收土地和建筑物税，美国和其他西方国家此类税收为市场价格或政府评估价值的1-3%；
3.按市场价格的10-20%征收转售利润税，美国此类税收为约20%；
4.征收遗产税，如按房产市场价值的10%征税，其他国家则是按20-50%比例征收。
![]()
泰国目前共有多少待售住房？
这些住房位于哪些府？
这些供给对政府、私营部门、投资者和购房者在房地产管理规划中有什么益处？
根据泰国房地产研究与评估中心（AREA）及其负责人Sopon Pornchokchai博士的调查，AREA汇总了截至2024年年中的全国住宅市场数据。
数据显示，泰国全国77个府（省）共有17,250个住房项目，总计2,271,986个单位。
其中，已售出1,734,090个单位，尚有537,896个单位待售，待售住房的总价值为2,223,897亿泰铢。
每个单位的平均价格为4.134百万泰铢（泰国共有76个府，加上曼谷，整体则为77个府）。
![]()
因此可以说，如果泰国不再建设新的住宅项目，目前待售的537,896个单位（并非滞销）大约需要3年才能全部售出，平均每年售出179,299个单位。因此，如果住宅市场发生危机，可能不需要再开发新的住宅项目或公寓，因为市场上还有大量待售的供给。根据调查中心的评估，目前还有大约130万个“空置房”，即已经建成但无人居住的住宅或公寓。因此结论是——泰国住宅供应已经非常充足，若再投入新的住宅项目，可能会导致市场供过于求的局面。在曼谷及其周边地区（包括曼谷、暖武里府、巴吞他尼府、北榄府、龙仔厝府以及部分佛统府），共有2,997个住房项目，总计842,074个单位。其中，已售出597,962个单位，剩余244,111个单位待售，待售单位的总价值为1,292,169亿泰铢，每个单位的平均价格为5.293百万泰铢。待售单位数量占全国总待售单位的45.4%，待售价值占全国总待售价值的58.1%。可以看出，曼谷及其周边地区是泰国的“首位城市”（Primate City），其住房单位数量几乎占全国的45.4%，而整体开发价值则高达全国的58.1%。这与其他国家有所不同，例如菲律宾、印度尼西亚和马来西亚，这些国家有多个大都市，且城市人口超过百万，并且因拥有众多岛屿而城市分散。然而，曼谷位于泰国的中心位置，因此迁都的可能性非常小。在泰国，除了曼谷及周边地区外，还有17个主要府发展了大量的住宅项目，这些府包括（按字母顺序排列）：孔敬府、北柳府、春武里府、查安-华欣、清莱府、清迈府、呵叻府和那空是贪玛叻府等。其他17个主要府包括：大城府、彭世洛府、普吉府、罗勇府、宋卡府（合艾）、北标府、素叻他尼府、乌隆府和乌汶府。在这17个主要府中，共有6,970个住宅项目，总计871,898个单位。其中，已售出714,995个单位，剩余156,903个单位待售，待售单位的总价值为649,741亿泰铢，每个单位的平均价格为4.141百万泰铢。待售单位数量占全国总待售单位的29.2%，待售价值也占全国总待售价值的29.2%。即使在上述17个主要府中，待售住房单位也仅占全国总待售单位的29.2%，远低于曼谷及其周边地区的45.4%。如果从待售住房的总价值来看，这些府的占比仅为29.2%，约为曼谷及其周边地区待售价值的一半。此外，若不计算普吉府的高价住房，其他府的开发价值可能会更低。根据调查中心的数据，除了主要府之外，还有17个次要府也有相当数量的住宅开发项目。在这些次要府中，共有3,833个项目，总计348,759个单位。在次要的17个府中，已售出271,698个单位，剩余77,061个单位待售，待售单位总价值为181,927亿泰铢，平均每个单位的价格为2.361百万泰铢。这些待售单位占全国总待售单位的14.3%，而待售价值占全国的8.2%。总体来说，这些城市共有3,450个项目，总计209,256个单位，其中已售出149,434个单位，剩余59,821个单位待售，待售单位总价值为100,060亿泰铢，平均每个单位的价格为1.673百万泰铢。待售单位数量占全国的11.1%，而待售价值占全国的4.5%。可以看出，泰国小府（小省份）几乎没有太多的开发，土地开发在这些小城市中很难有较大的扩展。虽然在小城市中，开发商可能会取得一定程度的成功，但如果希望进一步发展，应该考虑进入大城市的核心地区，尤其是曼谷及其周边地区。尽管这些地区的竞争较为激烈，但如果能够在金融成本、土地成本、建筑材料成本、设计和管理等方面占据优势，并为购房者提供更具性价比的选择，就有可能在激烈的竞争中取得成功。![]()
![]()
![]()
![]()
监制：王新宇
图：综合自泰媒
主编：布周十面派
来源：泰国网
法务支持：克莱德国际律师事务所
![]( "简易山峰分割线")
